Дело № 2-172/2022 «А»
УИД:79RS0003-02-2022-000402-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года с. Амурзет, ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Моревой С.А.,
при секретаре Булавиной В.А.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Свои требования истцы мотивировали тем, что с 12.07.1985 года зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С этого времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом как своим собственным. Проводили капитальный ремонт строения, оплачивали необходимые налоги и коммунальные платежи.
На основании изложенного истцы просили суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением от 25 ноября 2022 года в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО.
В судебное заседание истца ФИО2, ФИО3 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без участия.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации МО «Амурзетское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявления заместителя главы администрации ФИО4 исковые требования признаёт в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО7, с 2002 года по настоящее время владеют недвижимым имуществом жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносят все необходимые платежи.
Согласно сведениям администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3 с супругом ФИО2 проживают по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.11.2022 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу Еврейская автономная область, <адрес>, отсутствуют.
По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО.
Согласно сведениям ОГБУ «Облкадастр» от 05.12.2022 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> право собственности в ОГБУ «Облакадастр» до февраля 1998 года не зарегистрировано.
По сведениям администрации Амурзетского сельского поселения от 15.11.2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.
По сведениям департамента по управлению государственным имуществом <адрес> от 08.12.2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, не числится в реестре государственного имущества Еврейской автономной области.
Согласно справке Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 07.12.2022 года реестр федерального имущества не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Согласно показаниям свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, данными ими в судебном заседании, И-вы проживают по адресу Еврейская автономная область, <адрес> 1985 года, проживают непрерывно, никуда не выезжали, в доме делают ремонт, дом и двор всегда в хорошем состоянии.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО2, ФИО3 открыто, непрерывно, добросовестно владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, более 15 лет. Несут бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцами требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, /ДАТА/ года рождения, паспорт серия № выдан <данные изъяты>, ФИО3, /ДАТА/ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Морева
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года