2-1572/2023

24RS0035-01-2023-000950-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 11 октября 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № под указанной квартирой по ? доли в праве за каждым на квартиру и земельный участок.

В 2022 году истцы произвели работы по реконструкции данной квартиры, без получения необходимых разрешающих документов, ввиду произошедшего 20.12.2014 пожара, в связи с чем площадь жилого помещения уменьшилась из-за демонтажа части жилого дома и составила 74,3 кв.м. Поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось, она является самовольной постройкой, что препятствует оформлению права собственности на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд. При этом самовольно возведенная пристройка не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Минусинска, МУП «Земли города», отдел земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Минусинска, МУП «Земли города», отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района в судебное заседание не явились, причины неявки в суд не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что произведенная реконструкция квартиры истцов не нарушает ее прав.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 09.09.2008 истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью 77,1 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по ? доли каждый. Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12-15). 20.12.2014 в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар по всей площади второго этажа жилого дома, что следует из акта о пожаре от 20.12.2014 (л.д.28).

В 2022 году истцы произвели реконструкцию спорной квартиры, после произошедшего пожара, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 77,1 кв.м. до 74,3 кв.м.

В декабре 2022 истцы обратились в администрацию г.Минусинска Красноярского края с заявлениями о выдаче им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде, однако в этом им было отказано (л.д.29).

Из технического плана спорной квартиры, составленного 19.12.2022 следует, что площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 74,3 кв.м. (л.д.36-46).

Согласно экспертному заключению № 01/01/06 от 01.06.2023 строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Категория технического состояния, при которой, некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся отклонений, обеспечивается. То есть, квартира соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д.111-131).

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и разъяснения, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, реконструкция квартиры истцов не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Собственники смежных земельных участков каких - либо возражений относительно реконструкции истцами квартиры не представили, в связи с чем заявленные требования истцов является обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности по ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен 01.11.2023.