2-992/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000760-88)

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мелконяна Л.А.,

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мясниковского района Ростовской области обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что 14.09.2017 года между Администрацией Мясниковского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №6.3/17. Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с КН 61:25:0600401:10687, находящийся по адресу <адрес> с видом разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 100кв.м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора аренды от 14.09.2017 арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 355916,16 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. В соответствии с п.3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая задолженность ФИО1 перед истцом на 25.04.2023 составляет 8202406,38 рублей. Так как претензия от 25.04.2023 года с предложением погасить задолженность по арендной плате оставлено без ответа, Администрация Мясниковского района просила: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1145347,67 рублей, пени 7057058,71 рублей;

- расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №6.3/17 от 14.09.2017.

Представитель Администрации Мясниковского района ФИО2 представила заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, доводы искового заявления поддержала полностью и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленная по адресу регистрации судебная корреспонденция прибыло вместо вручения, но после неудачной попытки вернулась в суд.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик ФИО1 считается извещенным о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям:

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.610 ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из представленных материалов, 14.01.2017 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №6.3/17. По договору Администрация Мясниковского района предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с КН 61:25:0600401:10687, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область Мясниковский район Краснокрымское сельское поселение 12-й км.+110 м. автодороги Ростов-на-Дону-Дебальцево участок №1. Срок аренды земельного участка установлен с 14.09.2017 по 13.01.2026 года. Размер арендной платы за участок определен в размере 355916,16 рублей в год(п.3.1). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Актом приема-передачи от 14.09.2017 земельный участок общей площадью 900 кв.м. по адресу Ростовская область Мясниковский район Краснокрымское сельское поселение 12-й км.+110 м. автодороги Ростов-на-Дону-Дебальцево передан ФИО1. По представленному расчету задолженности обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом. Сумма не оплаченной ответчиком арендной платы по состоянию на 25.04.2023 год составляет 1145347,67 рублей; пени - 7 057 058,71 рублей.

Ответчику ФИО1 направлялись претензия №82.2.2/208 от 25.04.2023 о погашении задолженности по арендной плате. Однако задолженность не погашена.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, рассчитанной от суммы невнесенной ФИО1 арендной платы составляет по приложенному расчету 7057058,71 рублей.

В силу ст.619 ГК РФдоговор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 6.2 соглашения предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1. В пункте 4.1.1 закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании и вышеприведенные положения закона, оставление ответчиком без ответа претензии истца, иск Администрации Мясниковского района Ростовской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 49212,03 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области арендную плату в размере 1 145 347,67, пени 7 057 058,71, всего 8 202 406 рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №6.3/17 от 14.01.2017, заключенный между Администрацией Мясниковского района и ФИО1 ЕП.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 49212,03 рублей.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мелконян Л.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.