К делу №2-1140/2022 г.

УИД №23RS0001-01-2022-001643-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца администрации Абинского городского поселения ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Минчакис (Минчак) М. (М.) И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении указанного договора,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: , между домами № и №, площадью 2833 кв.м., вид разрешенного использования – для благоустройства зеленой зоны без права застройки, с кадастровым номером №. Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет коп. В настоящее время данная задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Также пояснила, что администрация опубликовала информационную статью в газете «Восход» об изменении размера арендной платы на 2021 год по договорам аренды земельных участков, а также на официальном сайте администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований и пояснили, что в соответствии с п.2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера арендной платы за участок. Согласно п.3.2.3 договора аренды земельного участка в случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о них, приложив новый расчет арендной платы. Пунктом 9.2 договора аренды установлено, что изменение и дополнение условий договора оформляется сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежит государственной регистрации в установленном порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендодатель – администрация Абинского городского поселения не уведомляла ФИО5 об изменении арендной платы за арендуемый земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, новый расчет арендной платы не направляла. За указанный период времени никаких дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, в том числе связанных с изменением арендной платы за земельный участок, между ФИО5 и администрацией не заключалось. Государственная регистрация таких изменений в договоре аренды земельного участка не осуществлялась. Истцом не представлено надлежащего уведомления ФИО5 об изменении размера арендной платы за земельный участок, а также о заключении и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на предмет изменения арендной платы за земельный участок. Также, ФИО5 в судебном заседании пояснил, что арендуемый земельный участок он содержит в надлежащем состоянии, производит покос травы, на земельном участке растут деревья. Он всячески старается для жителей , чтобы в центре города была зеленая зона, свободная от построек.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , между домами № и №, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для благоустройства земельной зоны без права застройки, сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что ФИО5 обязан осуществлять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переменил фамилию и имя на ФИО5.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет коп., задолженность по пене составляет ., а всего коп.

Вместе с тем, согласно Приложению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы по Договору составляет рублей.

На основании п.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок, со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.3.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан в случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты РФ, и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.

В силу п.9 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменение и дополнение условий договора оформляется сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно расчету арендной платы кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: , рядом с многоквартирными домами № и №, изменилась и в настоящее время составляет коп. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ увеличилась с рублей до рублей коп.

Однако администрация Абинского городского поселения не уведомила ФИО5 об изменении арендной платы, новый расчет арендной платы за земельный участок ФИО5 не направлялся, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, между администрацией Абинского городского поселения и ФИО5 не заключалось.

На основании ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч.4, 12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен годовой размер арендной платы, который составляет .

В судебное заседание представителем администрации Абинского городского поселения представлено Приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет коп.

Данное соглашение ответчиком ФИО5 не подписано и он с ним не ознакомлевался.

Кроме того, истцом не оспаривается тот факт, что в нарушение п.3.2.3, и п.9.2 договора аренды, ранее данное соглашение ФИО5 не направлялось, администрация Абинского городского поселения не извещала ФИО5 об изменении размера арендной платы за арендуемый земельный участок, дополнительных соглашений к договору аренды с ним не заключало и не регистрировало их в установленном порядке. Данное обстоятельство лишило ФИО5 возможности оспорить кадастровую стоимость земельного участка, возможности расторгнуть договор аренды земельного участка без выставления ему задолженности по арендной плате и пени в размере коп.

Доводы представителя администрации Абинского городского поселения о том, что информация об изменении арендной платы по договорам аренды земельных участков была опубликована в газете «» и на официальном сайте администрации, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для удовлетворения искового заявления, поскольку ежедневный мониторинг официального сайта Абинского городского поселения, а также еженедельной прессы не является обязанностью арендаторов земельных участков, чьи права могут быть нарушены существенным увеличением размера арендной платы с рублей до коп. Данная обязанность возложена на администрацию Абинского городского поселения, поскольку закреплена в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о персональном уведомлении сторон по договору.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО5 задолженности по арендной плате, установленной по договором аренды земельного участка № не имеет, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что ФИО5 задолженности по арендной плате и пене за земельный участок, площадью 2 833 кв.м., расположенный по адресу: , между домами № и №, не имеет, срок действия договора истекает лишь ДД.ММ.ГГГГ, а также, что администрация Абинского городского поселения не уведомляла ответчика об изменении арендной платы, дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка с ответчиком не заключала, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления администрации Абинского городского поселения, в связи с чем, полагает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового администрации Абинского городского поселения Абинского района к Минчакис (Минчак) М. (М.) И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении указанного договора - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 17 августа 2022 года.

Председательствующий