Дело № 2-645/2022
УИД 75RS0025-01-2022-001030-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Галановой Д.И.,
при секретаре Базаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение перешло во владение истца с 2006 года после смерти матери – ФИО2, которая владела названным недвижимым имуществом с 1966 года. После смерти матери истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. При этом государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Нотариальная палата Забайкальского края.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик – администрация сельского поселения «Маккавеевское» извещалась надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ранее глава администрации ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик – администрация муниципального района «Читинский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Нотариальная палата Забайкальского края, извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 настоящего постановления).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО4, сестрой ФИО5.
ФИО4 скончался 01.02.1966, ФИО2 – 10.05.2006.
Из справки администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 01.06.2022 следует, что ФИО4, ФИО2 с 25.04.1950 по день смерти 01.02.1966 и 10.05.2006 соответственно, были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> (6 246 км).
Согласно сведениям из похозяйственной книги № 33, сведений о собственнике спорного жилого помещения не имеется, по указанному адресу ФИО2 была зарегистрирована как глава хозяйства, ФИО6 (в настоящее время ФИО1) Л.Н и ФИО5, записаны как члены семьи главы хозяйства.
ФИО5 скончался 21.02.2021.
Наследственные дела к имуществу ФИО4, ФИО2 не заводились, что подтверждается представленными в материалы дела ответами нотариусов ФИО7, ФИО8, ответами из Нотариальной палаты Забайкальского края, Государственного архива Забайкальского края, администрации муниципального района «Читинский район».
После смерти ФИО5 в установленном законом порядке наследство приняла истец, что подтверждается материалами наследственного дела №
Из уведомлений ЕГРН установлено, что сведения о спорном жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> (6 246 км), не имеется.
Из технического паспорта усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью 51,6 м2, 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации сельского поселения «Маккавеевское» №08 от 30.04.2021 указанному дому присвоен адрес: <адрес>.
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 05.05.2022 в реестре объектов технического учета спорный жилой дом не значится.
По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Маккавеевское» следует, что указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, не числятся в реестре муниципальной собственности, не являются собственностью Забайкальского края либо государственной собственностью.
Факт принадлежности спорного жилого дома ФИО2, ФИО5 не подтвердился, поскольку наследодателями в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано.
Однако суд принимает во внимание следующее.
Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей Г., С., истец ФИО1 с детства проживала по адресу: <адрес>, совместно с родителями, после смерти отца – с матерью и братом. Когда скончался ФИО5 истец осталась проживать в указанном доме совместно с супругом. При этом дом возводил отец истца – ФИО4
Кроме того, как усматривается из представленных квитанций об оплате потребленной электрической энергии, ФИО2, ФИО5, производилась оплата по указанному адресу в периоды с 1984 года.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так в судебном заседании с учетом представленных доказательств установлено, что после смерти ФИО2, фактически наследство приняли ФИО5, ФИО1, а после смерти ФИО5 – ФИО1
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку последние в исходе дела не заинтересованы, их показания согласуются с материалами дела, и участвующими в деле лицами не оспариваются.
При этом владение ФИО2, а затем ФИО5, ФИО1 жилым домом никем не оспаривалось.
Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО5 и ФИО1 открыто, добросовестного, непрерывно пользовалась спорным недвижимым имуществом, кроме того, истец в настоящее время владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку, продолжая пользоваться недвижимым имуществом после смерти наследодателей, предполагал, что у него возникло право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.
Давностное владение жилым домом как наследодателей, так и истца не менее чем с 1950 года, то есть с даты регистрации ФИО2 по месту жительства, является открытым, так как они несут бремя содержания недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах в отсутствие сведений об иных наследниках, возражений со стороны участников процесса, принимая во внимание, что стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, учитывая отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Галанова Д.И.