К делу № 2-412/2025 г.
УИД 23RS0048-01-2025-000676-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
Станица Староминская Краснодарского края 31 июля 2025 года
Староминской районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Болдырева С.А.,
при секретаре Кудря Л.Е.,
с участием представителя истца администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края ФИО3, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Истец предъявил иск к ответчику о взыскании по арендной плате, пени, указывая, что 10.10.2014 г. между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО1, действующим от имени ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – под существующими объектами недвижимости (промышленность строительных материалов). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Союз» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделами 1, 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Союз» переходят все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Староминского сельского поселения Староминского района и ООО «Союз» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о нижеследующем: 1.Подпункт 1.1 пункт 1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (именуемый в дальнейшем участок), площадью 49000 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования – площадки производственных предприятий III класса вредности ниже различного профиля», и далее по тексту. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год (не позднее 10 января текущего года – за 1 квартал, не позднее10 апреля текущего года за 2 квартал, не позднее 10 июля текущего года за 3 квартал, не позднее 10 октября за 4 квартал). Согласно прилагаемому расчету, вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность в сумме 179 368 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере 172 282 рубля 82 копейки, и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 085 рублей 30 копеек. Для урегулирования спора истцом в досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчиком оплата не произведена. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу администрации МО Староминский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179 368 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере 172 282 рубля 82 копейки, и пене за период с 11.01.2025 г. по 24.04.2025 г. в размере 7 085 рублей 30 копеек.
Далее истцом уточнены исковые требования, в связи с погашением ответчиком основного долга в размере 172 282,82 рублей, просит суд взыскать с ФИО4 в пользу администрации МО Староминский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по пене за период с 11.01.2025 г. по 24.04.2025 г. в размере 7 085 рублей 30 копеек.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, 10.10.2014 г. между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО1, действующим от имени ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – под существующими объектами недвижимости (промышленность строительных материалов).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Союз» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделами 1, 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Союз» переходят все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Староминского сельского поселения Староминского района и ООО «Союз» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о нижеследующем: 1.Подпункт 1.1 пункт 1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (именуемый в дальнейшем участок), площадью 49000 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования – площадки производственных предприятий III класса вредности ниже различного профиля», и далее по тексту.
18 октября 2023 года между ООО «Союз» и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год (не позднее 10 января текущего года – за 1 квартал, не позднее 10 апреля текущего года за 2 квартал, не позднее 10 июля текущего года за 3 квартал, не позднее 10 октября за 4 квартал).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договоров, арендатору начисляется пеня.
Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 085 рублей 30 копеек.
Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.
С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный иск Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО4 о взыскании пени, удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> паспорт гражданина РФ серия №, выдан 11.<адрес> в пользу администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по пене за период с 11.01.2025 г. по 24.04.2025 г. в размере 7 085 рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025 г.
Копию решения направить ответчику.
Председательствующий: С.А. Болдырев