УИД №

ДЕЛО №

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 июля 2025 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Барановой Л.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа № на 1 330 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа была передана ответчику, что подтверждается распиской. За пользование суммой займа заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 5% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов - до 12 числа каждого месяца, согласно графику платежей. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, Ответчиком был предоставлен залог по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик передал в залог: земельный участок, кадастровый №, общая площадь 567 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных садоводческих огороднических объединений, адрес: <адрес> Предмет залога в целом оценивается сторонами в 2 500 000 рублей (пункт 1.6 Договора залога). В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п.3.3 Договора займа. Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 330 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 465 500,00 рублей за период с августа 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа (1 330 000 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 130 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы займа размере 1% в день от суммы займа (1 330 000 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 70 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за несвоевременную оплату процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 955 рублей и обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 1 330 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа была передана ответчику, что подтверждается распиской.

За пользование суммой займа заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 5% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов - до 12 числа каждого месяца, согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком был предоставлен залог по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ответчик передал в залог: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных садоводческих огороднических объединений, адрес: <адрес>

Предмет залога стороны оценили в 2 500 000 рублей (пункт 1.6 Договора залога).

В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п.3.3 Договора займа.

Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа.

Как указывается истцом, в нарушение условий договора ответчик нарушал свои обязательства по возврату суммы займа, за весь период ответчиком в погашение займа денежные средства не передавались.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет просроченную задолженность в общей сумме 1 995 500 рублей, из которых: сумма основного долга – 1 330 000 рублей, проценты – 495 500 рублей, неустойка – 200 000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа.

Размер задолженности произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиям договора, подтвержден материалами дела, проверен судом и является правильным.

Таким образом, поскольку ФИО2 не были выполнены обязательства по договору займа, не было предпринято мер по досудебному урегулированию спора, а именно мер по досрочному погашению задолженности и по предоставлению отсрочки платежей, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчика должно быть взыскано 1 995 500 рублей, как того требует истец.

Согласно п.1.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При этом, в соответствии с п.4.7. Договора займа Прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.

В свою очередь, в соответствии с п.3.7. Договора займа, в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поэтому подлежат удовлетворению также требования истцовой стороны о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 5% в месяц исходя из суммы основного долга в размере 1 330 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга по договору займа, а также неустойка размере 1% в день исходя из суммы основного долга в размере 1 330 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга по договору займа и неустойка в размере 1% за несвоевременную оплату процентов по договору займа в размере 70 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX данного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 5. ст. 54.1 Закона об ипотеке и п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяц, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования иска в данной части, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, общая площадь 567 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных садоводческих и огороднических объединений, адрес: <адрес>, установив его первоначальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей – как того просит истец (определенной в п.1.6 договора ипотеки), поскольку ответная сторона не оспаривала стоимость данного заложенного имущества, а напротив, участвовать в судебном заседании желания не изъявила, другой оценки имущества не предоставила, а также в силу того, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Также, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 37955 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 330 000 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей, проценты за пользование займом в размере 465 500 (четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей за период с августа 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 37 955 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № проценты за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа в размере 1 330 000 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 330 000 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей в размере 1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 1% в день от суммы просроченных процентов 70000 (семьдесят тысяч) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, кадастровый №, общая площадь 567 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных садоводческих и огороднических объединений, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

.