Дело №2-789/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 5 августа 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» (далее МКУ «УГИиЗО») обращаясь в суд с иском (с учетом заявления об уточнении размера исковых требований), просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2017 года по 24 декабря 2019 года в размере 96000,13 руб., пени за просрочку уплаты в размере 12 420,88 руб.

Иск мотивирован тем, что 15 декабря 2014 года с ответчиком заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения МО СП «Брянское» с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 3000 кв.м. В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность. За несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в размере 12 420,88 руб.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УГИиЗО» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Доказательств уважительности причин не явки суду не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

15 декабря 2014 года между МКУ «УГИиЗО» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес> «а», общей площадью 3000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения МО СП «Брянское» с кадастровым номером №, сроком на 3 года.

Согласно разделу 4 договора аренды арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчету: Ап = КСзу х Кр/100= 3025110 руб. х 1,7/100 = 51426,87 руб., где КСзу = 3025110 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; Кр – коэффициент разрешенного использования за 1 кв.м. на 2014 г. -1,7. Арендная плата в год составляет 51 426, 87 руб. Подлежит к оплате за месяц 4285,57 руб.

Соглашением №60 от 24 декабря 2019 года договор аренды земельного участка №287 от 15 декабря 2014 года расторгнут.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4.13 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определённом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 2.4 Постановления Правительства РБ №37 от 30 января 2015 года ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельного участка, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3 - 6(1) настоящего Порядка.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 1 июня 2017 года до 24 декабря 2019 года составляет 96000,13 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участказа этот период и коэффициента 1,7%.

Судом принимается расчет истца, поскольку им применен коэффициент 1,7%, то есть меньше чем установлен Постановлением Правительства РБ №37 от 30 января 2015 года. Своим правом на увеличение размера исковых требований истец не воспользовался.

30 января 2025 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за землю в течении 30 дней, которое оставлено ответчиком без внимания.

П. 5.6 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 4.3 договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик нарушал сроки внесения арендной платы. За просрочку ему начислены пени 12 420,88 руб. за период с 1 июня 2017 года по 24 декабря 2019 года.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате 96000,13 руб., пени 12 420,88 руб., всего: 108421,01 руб.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Кабанский район» в размере 4252,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2017 года до 24 декабря 2019 года в размере 96000,13 руб., пени в размере 12 420,88 руб., всего: 108421,01 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «Кабанский район» РБ в размере 4252,63 руб.

Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баторова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года.