Дело <..>
УИД <..>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 15 июля 2025 г.
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Катковой С.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 <...> о признании права собственности на бокс гаража,
установил:
ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО3 городского округа Саранск, в обоснование заявленных требований указав, что согласно его заявлению от <дата> он принят в члены гаражно-строительного кооператива <...> расположенный по адресу: <адрес>, ориентир в районе автосервиса «<...>», владеет и пользуется боксом гаража <..>. После принятия его в члены <...>» им были внесены вступительные взносы и полностью внесены паевые взносы за бокс гаража. По изложенным обстоятельствам, истец просил суд признать за ним право собственности на бок гаража <..>, расположенный по адресу: РМ, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<...>
<дата> в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать за ним право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <..> с площадью помещения <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...>
Истец ФИО1, представитель ответчика - ФИО3 городского округа Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <...> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения общего собрания учредителей от <дата> (протокол <..>) создан <...> утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, на основании протокола <..> от <дата> общего собрания учредителей <...>
<...> зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе <дата>, что следует из копии свидетельства серии 13 <..> основной государственный регистрационный <..>.
Из Устава <...> (пункты 1.1., 1.3.) следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.
Устав <...> утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания <..> от <дата>.
Гаражно-строительный кооператив «<...>» обратился в ФИО3 городского округа Саранск с письмом от <дата> <..>, с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «<...>» <адрес>.
ФИО2 <адрес> от <дата> <..>р «О представлении гаражно-строительному кооперативу «<...> земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «<...>» <адрес>» решено предоставить <...> земельный участок площадью <...> кв. м в аренду сроком на <...> год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «<...>» <адрес>. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - <...> год.
На основании вышеуказанного ФИО2 <адрес> <дата> между ФИО3 <адрес> и <...> заключен договор <..> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <..>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе автосервиса «<...>», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью <...> кв. м. Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия установлен до <дата>.
С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от <дата> суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка <..> сохраняет свое действие.
В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.
<дата> ФИО3 городского округа Саранск <...> выдано разрешение на строительство <..>, согласно которому ФИО3 городского округа Саранск разрешает строительство гаражного комплекса общей площадью <...> кв. м, площадь земельного участка - <...> кв. м, количество этажей - <...> этаж, строительный объем объекта – <...> куб. м, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «<...>». Срок действия разрешения установлен до <дата>.
Согласно исковому заявлению, в настоящее время у истца возник вопрос регистрации права собственности на принадлежащий ему бокс гаража <..> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, однако сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия у него разрешительного документа на строительство гаража, а также документа, подтверждающих ввод в эксплуатацию объектов недвижимости (гаражей) возведенных <...>
Согласно справкам от <дата> <..>, от <дата> <..>, выданной председателем <...>», ФИО1 является членом данного гаражного кооператива, Вступительные и паевые взносы за гараж им внесены полностью (л.д.8-9)..
<дата> между ФИО1 и <...> заключен договор на строительство гаража, согласно которому исполнитель обязуется построить гараж.
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния гаражного бокса <..>, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «<...>», <...> установлено, что обследуемые конструкции гаражного бокса находятся в исправном состоянии. Согласно техническому состоянию обследуемый гаражный бокс: подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей, техническое состояние строительных конструкций и материалов соответствует современным требованиям нормативных документов по прочности, жесткости и устойчивости.
Таким образом, ФИО1 является членом <...> бокс гаража находится на территории кооператива. Возведенный гараж соответствует строительным нормам, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом <...>
Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером <..> следует, что бокс гаража <..> имеет площадь <...> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, район автосервиса <...>
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража <..>, площадью <...> кв. м, расположенный в <...> находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «<...>».
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3 городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <..> <..>) право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<...> по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «<...>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Каткова
Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2025
Судья С.В. Каткова