№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам ФИО4 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пеней,-

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, уточнив иск просил, взыскать с ФИО2,, ИНН: № в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору №фа/23 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № КН № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, д. Мотовилово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> 389 руб. 44 коп.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/23-2952 был заключен договор №фа/23 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов. ФИО2 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец: КИЗО Администрации городского округа Подольск

Представитель по доверенности: ФИО1 явилась, требования поддержала

Ответчик: ФИО2 не явился Представитель по доверенности: ФИО3 явился, требования не признал, поддержал письменные возражения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч.1 ст. 310 ГК РФ)

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/23-2952 был заключен договор №фа/23 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов.

Согласно условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -«для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Мотовилово (п. 1.1 Договора). Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 2.1. Договор аренды земельного участка заключен на срок 20 лет с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями Договора.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Согласно п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО2 выкупил земельный участок, заключив договор купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись №. Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69) право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

ФИО2 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с КН 50:27:0020727:1070(до перехода права собственности на Земельный участок), в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. Всего: <данные изъяты>

Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора ДД.ММ.ГГГГ была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером КН <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., с категорией земель «ведение земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам Ответчиком не погашена.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по Договору аренды является арендная плата.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором, возникает в силу договора, а также статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку право собственности у ответчика возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то обязанность по выплате арендной платы прекращается с даты государственной регистрации перехода права собственности к ответчику ю

В силу ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Учитывая представленные документы, принимая во внимания обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ФИО2, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору №фа/23 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, д. Мотовилово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> 389 руб. 44 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору №фа/23 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме в <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева