Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-008397-02
Дело №2-5358/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы, в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5357/2022 по иску ...ой ... к ...ой ... действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчика о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что приобрела у ответчика ...ой ... квартиру ... по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 12.02.2019 г. Истец оплатил полную стоимость квартиры, ответчик передал все права на квартиру истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 24.02.2019 г. После государственной регистрации право собственности ответчика ...ой ... было прекращено одновременно с правом пользования спорной квартирой. Между тем ...а ... с регистрационного учета не снималась и членов своей семьи также с регистрационного учета не сняла. Апелляционным определением Московского городского суда отменено решение Перовского районного суда г. Москвы, по делу постановлено новое решение, которым: исковые требования ...ой ... к ...ой ... о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворены, прекращено право пользования ...ой ... жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета. Ответчики являющиеся челнами семьи собственника квартиры до настоящего времени с регистрационного учета не сняты. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, взыскать с ...ой ... в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, признать ...фио утратившим право пользования и снять его с регистрационного учета, взыскать с ...ой ... расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебными повестками.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками по месту жительства и регистрации. Согласно статье 6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательство дела в разумный срок.
Учитывая, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в суде, принимая во внимание, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что неоднократное отложение судебного разбирательства вследствие неявки в судебные заседания ответчиков свидетельствует об уклонении от получения судебной корреспонденции и злоупотреблении своими правами, что способствует затягиванию судебного процесса, нарушает права истца на рассмотрение дела в разумные сроки, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 февраля 2019 г. ...а ... (продавец) и ...а ... (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ...ой ...
В соответствии с п. 4.4 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и постоянно проживают продавец ...а ..., ...фио, ...а ..., обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7(семи) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
19 февраля 2019 г. была произведена государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру на имя ...ой ...
Согласно выписке из домой книги № ..., по указанному адресу постоянно зарегистрированы ответчики ...а ..., ...фио, ...а ...
Апелляционным определение Московского городского суда отменено решение Перовского районного суда г. Москвы, по делу постановлено новое решение, которым: исковые требования ...ой ... к ...ой ... о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворены, прекращено право пользования ...ой ... жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.
Указанные договор в установленном законом порядке недействительными не признан.
Между истцом и ответчиками соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду представлено не было.
Поскольку право собственности ответчика ...ой ... и членов ее семьи прекращено, то их проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членами семьи истца не являются, приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Проживание ответчиков
в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ... к ...ой ...... действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить для ...ой ...... действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ...ой ... действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...фио по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц