Дело № 2-17/2022

УИД № 10RS0011-01-2020-009359-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Рогожниковой Е.М., помощник судьи Петухова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и оммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «СМАРТ ВОСТОК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 395236,18 руб., пени в размере 107161,50 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 395236,18 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, а также просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8224 руб.

В обоснование требований указано на то, что ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. принял от застройщика жилое помещение (квартиру) по адресу: , следовательно с указанного момента обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Акт приема-передачи не оспорен, является действительным, что подтверждается решением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Белеран». Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществляет на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СМАРТ ВОСТОК». Ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 395236,18 руб., что подтверждается расчетом и актом сверки. В связи с просрочкой внесения платы истцом в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 107161,50 руб. На основании ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.30, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ истец полагает требования подлежащими удовлетворению.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Белеран».

Представитель истца - ООО «СМАРТ ВОСТОК», представитель третьего лица - ООО «Белеран» в судебное заседание не явились, о назначенном судебном заседании извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения в соответствии со ст. 113 ГПК РФ информации о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела на сайте Устиновского районного суда г. Ижевска. Представителем истца при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик - ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, возражений на иск, контррасчет задолженности в суд не представил.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Устиновского районного суда г. Ижевска УР определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ООО «СМАРТ ВОСТОК» выбрано в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СМАРТ-ВОСТОК» (управляющий) и ООО «Белеран» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: , в соответствии с которым ООО «СМАРТ-ВОСТОК» обязалось выполнять обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе, оказывать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно указанному договору ООО «СМАРТ-ВОСТОК» обязалось за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги владельцу путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций (п. 2.1 договора).

Управляющий обязался оказывать услуги и работы по содержанию общего имущества в доме, перечень и периодичность проведения которых указана в Приложении к договору; оказывать коммунальные услуги, перечень которых установлен в Приложении к договору, для чего от своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами; оказывать услуги по управлению домом, перечень которых установлен в Приложении к Договору (п. 3.1.1. Договора управления).

Управляющий обязался обеспечить подготовку и представлять владельцу платежные документы об оплате услуг по настоящему договору не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.1.2 Договора управления).

Согласно п. 3.2.1 Договора управления управляющий вправе самостоятельно с учетом требований Договора и законодательства, определять порядок, сроки выполнения работ/оказания услуг, и способ выполнения своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в зависимости от фактического состояния общего имущества, готовности оборудования и инфраструктуры дома к эксплуатации, объем поступивших средств владельцев и своих производственных возможностей.

Владелец обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из расчета, указанного в Приложении к Договору, а также иные платежи, которые могут быть установлены Управляющим в соответствии с Договором и законодательством РФ (п. 3.3.2 Договора управления).

Согласно разделу 4 Договора управления плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание Помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению Домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме, а также, включающую плату за коммунальные ресурсы и отведение сточных вод для содержания общего имущества в Доме, набор которых и размер платы указан в Приложении к Договору;

- плату за коммунальные услуги для индивидуального потребления в Помещении;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества Дома (подлежит перечислению по правилам, установленным законодательством).

Владельцы нежилых помещений в Доме (за исключением Владельцев машиномест) обязаны заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения (поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) в нежилое помещение в Доме, а также отведение сточных вод из нежилого помещения в Доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с момента приобретения прав Владельца на нежилое помещение.

В случае отсутствия у Владельца нежилого помещения какого-либо из вышеуказанных договоров объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - «Правила»). Владелец нежилого помещения в Доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить Управляющему их копии, а также передавать Управляющему в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно п. 4.2 Договора управления плата за содержание Помещения рассчитывается как произведение общей площади Помещения и ставки платы за 1 кв. метр (Приложение к Договору).

Управляющий по основаниям и в порядке, установленным в соответствии с действующим законодательством, исключает из платы за содержание Помещения стоимость услуг/работ, если они не оказываются (не проводятся) в расчетном периоде, в том числе в силу причин, которые не зависят от Управляющего (временная неработоспособность внутридомовых инженерных систем по вине владельцев помещений в Доме или третьих лиц, отсутствие инфраструктуры Дома, которая необходима для оказания услуг/выполнения работ, проведение гарантийных или иных работ, связанных с ремонтом общего имущества Дома третьими лицами и т. д.).

Управляющий ежегодно не позднее 10 (десятого) числа февраля проводит перерасчет платы за коммунальные ресурсы и отведение сточных вод для содержания общего имущества в Доме с учетом фактического потребления за прошедший год на основании коллективных приборов учета Дома.

Пунктом 4.3 Договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание Помещения в Доме согласован Сторонами в Приложении к Договору. При согласовании размера маты за содержание Помещения Стороны учитывали индивидуальные характеристики общего имущества Дома, относящегося к сектору элитного жилья, его нестандартности и исходили из факта предъявления повышенных требований к качеству, а также повышенных сложности и рисков ответственности при оказании услуг, выполнении работ по данному Договору.

Пунктом 4.4 Договора управления закреплено, что объем потребляемых коммунальных услуг определяется Управляющим по показаниям приборов учета (индивидуальных и коллективных (общедомовых), а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с законодательством.

Согласно п. 4.5 Договора управления плата за содержание Помещения и коммунальные услуги вносится Владельцем на основании платежных документов (или в случаях, допускаемых действующим законодательством, - на основании счетов), представленных Управляющим не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. Управляющий предъявляет платежные документы, счета путем их вложения в почтовые ящики Владельца в Доме или при наличии письменного заявления Владельца, путем направления по адресу электронной почты Владельца, указанному в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего Договора или в письменном заявлении Владельца, а в установленных законодательством случаях - путем размещения в официальной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В отношении Владельца - юридического лица моментом совершения безналичного платежа признается дата зачисления средств на расчетный счет Управляющего.

Согласно п. 4.6 Договора управления размер платы за Помещение и коммунальные услуги может изменяться в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и/или вступления в силу норм и правил, которые влекут изменение размера платежей.

Управляющий применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Оплата за услуги связи (телефон, Интернет), эфирное и кабельное телевидение не входит в стоимость услуг Договору (пункт 4.7 Договора управления).

Неиспользование Помещения Владельцем не является основанием для не внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Дома, отопление иных платежей по Договору, кроме оплаты работы и услуг, предусмотренных действующими нормативными актами (п. 4.8 Договора управления).

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Белеран» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) составили акт, согласно которому, принимая во внимание, что между продавцом и покупателем заключен договор в отношении объекта недвижимости: двухкомнатная квартира за № общей площадью (с учетом площади летних помещений) 85,4 кв.м. на 4 этаже, расположена в многоквартирном доме по адресу: , учитывая пожелания покупателя осуществить ремонтно-отделочные работы в объекте недвижимости до подписания договора купли-продажи, до регистрации права собственности покупателя и подписания передаточного акта на объект недвижимости к договору купли-продажи, с даты подписания данного акта, продавец предоставляет покупателю право допуска в объект недвижимости для производства ремонтно-отделочных работ на условиях договора и акта.

С момента получения права допуска на объект недвижимости для производства ремонтно-отделочных работ покупатель несет ответственность перед продавцом за сохранность объекта.

С момента подписания акта покупатель возмещает расходы на содержание объекта недвижимости и обязуется согласно условиям п. 4.4.4 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить с эксплуатирующей организацией, по выбору продавца договор об участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта, прилегающей к объекту территории, о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади находящейся в общей долевой собственности объекта.

Как следует из материалов дела, решением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. частично удовлетворен иск ФИО1 к ООО «Белеран», за ФИО1 признано право собственности на квартиру № №, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: .

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Белеран» и истцом ФИО1 заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения по адресу: .

Спорная квартира передана во владение и пользование истцу, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белеран» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белеран» получено решение от Мосгосстройнадзора № на ввод дома № № по адресу: в эксплуатацию.

Суд, при рассмотрении гражданского дела № пришел к выводу, что заключенный между ФИО1 и ООО «Белеран» договор, поименованный предварительным договором № № (с использованием кредитных средств) купли-продажи квартиры не являлся предварительным договором, поскольку предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить платежи за использование им. Тем не менее, поскольку обязательства ООО «Белеран» по предварительному договору купли-продажи не были выполнены, основной договор не заключен, несмотря на полную оплату стоимости квартиры со стороны покупателя, суд требование истца ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру, которая находится в фактическом владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворил. При этом не усмотрел правовых оснований для признания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ФИО1 двусторонний акт приема-передачи квартиры подписан, ключи от спорной квартиры получены, ФИО1 владеет и пользуется квартирой, осуществляет в квартире ремонтные работы, при этом истцом пропущен срок исковой давности для признания вышеуказанного акта недействительным.

Таким образом, на основании вышеуказанного решения Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, спорное жилое помещение - квартира по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ. находилась в собственности ФИО1, при этом, во владении и пользовании истца спорная квартира находилась с момента передачи квартиры ФИО1 по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (то есть с ДД.ММ.ГГГГ), подписанному между ООО «Белеран» и ФИО1

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает исковые требования ООО «СМАРТ ВОСТОК» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.5 Договора управления плата за содержание Помещения и коммунальные услуги вносится Владельцем на основании платежных документов (или в случаях, допускаемых действующим законодательством, - на основании счетов), представленных Управляющим не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, ответчик ФИО1, являясь собственником (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (владельцем с ДД.ММ.ГГГГ) квартиры, расположенной по адресу: в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к иному собственнику), владея и пользуясь спорной квартирой с момента подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имея ключи от спорной квартиры, осуществляя ремонтные работы в указанном жилом помещении на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который недействительным не признан, являясь лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту, с момента передачи спорного жилого помещения обязан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В связи с тем, что, как указывает истец ООО «СМАРТ ВОСТОК», ответчик свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должным образом не исполнял, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.06.2017г. по 29.12.2019г. в размере 395236,18 руб.

В связи с наличием задолженности истец ООО «СМАРТ ВОСТОК» обратилось к мировому судье судебного участка № г. Петрозаводска Республики Карелия с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

07.09.2018г. мировым судьей судебного участка № Республики Карелия вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ ВОСТОК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г. в размере 145415,56 руб., пени в размере 13686,15 руб., который впоследствии отменен определением мирового судьи от 21.12.2018г. в связи с поступившими от должника возражениями.

Кроме того, ООО «СМАРТ ВОСТОК» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по 28.02.2019г.

30.04.2019г. мировым судьей судебного участка № Республики Карелия, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Республики Карелия вынесен судебный приказ № СП2-1094/2019-9 о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ ВОСТОК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018г. по 28.02.2019г. в размере 122039,14 руб., пени в размере 24674,06 руб., который впоследствии отменен определением мирового судьи от 19.09.2019г. в связи с поступившими от должника возражениями.

Таким образом, поскольку объект недвижимости передан ответчику до регистрации его права собственности, ответчик ФИО1, владел и пользовался фактически с момента передачи ему спорной квартиры по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ, потому у ответчика возникла обязанность по несению расходов, связанных с содержанием объекта недвижимости, и оплате коммунальных услуг, и в указанный истцом период данная обязанность у ответчика существовала.

Согласно письменным пояснениям представителя истца ООО «СМАРТ ВОСТОК» в период управления МКД по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. действовали тарифы, установленные Приложением «Расчет стоимости услуг/работ в Многоквартирном доме с подземной автостоянкой по адресу: стоимость указана в рублях из расчета на кв.м., в том числе:

1) техническое обслуживание и содержание жилого дома, включающее в себя:

- работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций;

- содержание и текущий ремонт оборудования и систем инженерно-технического обеспечения:

- работы и услуги по содержанию мест общего пользования и иного общего имущества;

- работы и услуги по управлению МКД;

- организация пропускного режима, включая привлечение охранной сигнализации;

- комендантская служба.

Итого стоимость для всех видов помещений 78,88 руб. за кв.м. в месяц.

2) Консьержная служба для жилых помещений 11,71 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В период управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ. по конец заявленного периода -ДД.ММ.ГГГГ. действовали тарифы, установленные решением Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам № и №, а именно:

По вопросу 10 принято решение утвердить базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества и установить плату за содержание общего помещения в следующем размере:

- за работы, услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (техническое обслуживание и содержание жилого дома и прилегающих территорий) - 57,85 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- пропускной режим и обслуживание средств охраны - 10,25 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- услуги комендантской службы - 7,83 руб. за 1 кв.м. в месяц.

По 11 вопросу принято решение утвердить дополнительную услугу для жилых помещений - консьержную службу и установить плату за данную услугу в размере 14,66 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Ответчик, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного Суда УР, в стадии банкротства не находится.

Проверив расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 395236,18 руб., представленный истцом, суд считает его верным, произведенным на основании тарифов на содержание, целевых взносов, установленных решениями общих собраний на соответствующий календарный год, а также тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, размера взноса на капитальный ремонт, установленных органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Каких-либо доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, как и не представил контррасчет.

Определяя размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает за основу расчет истца, полагая его арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В результате невнесения в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком нарушены требования ст. ст. 153-157 ЖК РФ.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком нарушены имущественные права истца ООО «СМАРТ ВОСТОК» на своевременное получение платы за предоставляемые коммунальные услуги.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является взыскание убытков.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395236,18 руб., пени за период с ноября 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 107161,50 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд принимает его за основу, полагая его арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6 ст. 395 ГПК РФ).

Учитывая период просрочки, размер суммы основного долга, не предоставление ответчиком каких-либо доказательств несоразмерности предъявленного к взысканию размера неустойки, суд не усматривает правовых оснований для ее снижения.

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу образовавшуюся задолженность по пени за период с ноября 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 107161,50 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г., на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. При этом согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 395236,18 руб., за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, суду не представляется возможным определить в настоящем решении дату начала взыскания пени на будущее время, до момента фактического исполнения обязательств, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 395236,18 руб., за период после окончания действия моратория на начисление финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497, по день фактического погашения задолженности, с учетом частичного ее погашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом - ООО «СТАРТ ВОСТОК» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8223,98 руб., что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8223,98 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ВОСТОК» (ИНН: №):

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395236,18 руб.;

- пени за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107161,50 руб.;

- пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 395236,18 руб., за период после окончания действия моратория на начисление финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497, по день фактического погашения задолженности, с учетом частичного ее погашения;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8223,98 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 6 сентября 2022 года в совещательной комнате.

Судья В.В. Войтович