К делу № 2-3123/2022

23RS0024-01-2022-004679-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск 27 декабря 2022 г.

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежала ? доля, ФИО3 принадлежала ? доля, ФИО4 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым №, на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> №. Решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО6 к ФИО2 и ФИО1 о выделе доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности. Жилой дом по адресу: <адрес> №, признан блокированным жилым домом, состоящим из жилого дома Блок № и жилого дома Блок №. ФИО6 была выделена в натуре его доля и признано право собственности на жилой дом (Блок № блокированного жилого дома) общей площадью 156,3 кв.м., этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен кирпич, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым №. ФИО2 и ФИО1 выделен в натуре в виде изолированной части жилого дома Блок № блокированного жилого дома, общей площадью 156,3 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен – блок, облицован кирпичом, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101099:23 по адресу <адрес> №, и признано право общей долевой собственности по ? доли каждому. Указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым №, находящийся на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект капитального строительства по адресу: <адрес>, был учтен как Блок № блокированного жилого дома общей площадью 156,3 кв.м., этажей –2, в том числе подземных – 0, материал стен кирпич, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым №. Блок № учтен как объект незавершенного строительства степенью готовности 75%, площадью 156,3 кв.м., с кадастровым (условным номером) 23:45:0101099:91. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи ФИО2 приобрела у ФИО1 право собственности на остальную ? долю в праве общей долевой собственности на данный объект капитального строительства, и стала обладателем целого жилого дома с кадастровым №, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям закона, отсутствуют правоустанавливающие документы для заполнения декларации в отношении жилого дома Блок № по адресу: <адрес>. Таким образом, она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом Блок №, площадью 163,9 кв.м, этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен – блок, облицован кирпичом, находящийся на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности являлись собственниками объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым №, на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> №.

Решением Крымского районного суда от 16.03.2020 удовлетворены требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности.

Жилой дом по адресу: <адрес> №, признан блокированным жилым домом, состоящим из жилого дома Блок № и жилого дома Блок №. ФИО6 была выделена в натуре его доля и признано право собственности на жилой дом (Блок № блокированного жилого дома) общей площадью 156,3 кв.м., этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен кирпич, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым №. ФИО2 и ФИО1 выделен в натуре в виде изолированной части жилого дома Блок № блокированного жилого дома, общей площадью 156,3 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен – блок, облицован кирпичом, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101099:23 по адресу <адрес> №, и признано право общей долевой собственности по ? доли каждому.

Указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым №, находящийся на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> №.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект капитального строительства по адресу: <адрес>, был учтен как Блок № блокированного жилого дома общей площадью 156,3 кв.м., этажей –2, в том числе подземных – 0, материал стен кирпич, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым №. Блок № учтен как объект незавершенного строительства степенью готовности 75%, площадью 156,3 кв.м., с кадастровым (условным номером) 23:45:0101099:91.

29.07.2022 на основании договора купли продажи ФИО2 приобрела у ФИО1 право собственности на остальную ? долю в праве общей долевой собственности на данный объект капитального строительства, и стала обладателем целого жилого дома с кадастровым №, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям закона, отсутствуют правоустанавливающие документы для заполнения декларации в отношении жилого дома Блок № по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что заявитель владеет и пользуется указанным земельным участком с момента приобретения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом Блок №, площадью 163,9 кв.м, этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен – блок, облицован кирпичом, находящийся на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, на жилой дом Блок № 2, площадью 163,9 кв.м., этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал стен – блок, облицован кирпичом, находящегося на едином земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101099:23 по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимых изменений в учетные сведения, в частности о том, что жилой дом Блок № 2 образован из объекта незавершенного строительства степенью готовности 75 %, площадью 156,3 кв.м., с кадастровым №, находящегося на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101099:23, по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2022.