РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года город Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Богдановой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2025 (УИД 43RS0004-01-2025-000221-39) по иску ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации города Кирова, просит признать право собственности на нежилое здание гаражного бокса №426 площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу Кировская область, г. Киров, <адрес> В обоснование указал, что на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 05.11.1990 №1278-р и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. 07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Однако организованный на данном участке гаражный кооператив в тот период времени так и не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, не имел учредительных документов, поэтому право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было. Строительство гаражного блока №11 было завершено в 1993г. Он числится в списке членов гаражного кооператива. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае-июне 2016г., что подтверждается протоколом №1 общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор», свидетельством о государственной регистрации юридического лица. ООО «Проектный Институт» провело обследование нежилого здания, в котором располагается спорный гаражный бокс. Согласно заключению по результатам обследования выявлены все характеристики здания и расположенного в нём спорного помещения, необходимые для составления технического плана для постановки на кадастровый учёт гаража. Гаражи построен им самостоятельно, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, использует помещение по назначению. В настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. В связи с этим полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс как на вновь созданную для себя вещь. Права членов гаражного кооператива на выделение земельного участка и строительство гаражных боксов никем не оспаривается, иных лиц, имеющих правопритязания на его гаражный бокс, не имеется. Существование здания гаражных боксов, а также техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, гаражи не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, эксплуатация возможна по их функциональному назначению, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали.
Представитель ответчика - администрации г.Кирова ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ГК «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, указав, что по состоянию на 10.03.2025 в ЕГРН отсутствуют записи о здании гаража № 426 площадью 20,2 кв.м, расположенном по адресу: г.Киров, <адрес>
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено судом из материалов дела, на основании распоряжения Совета министров РСФСР № 1278-р от 05.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей.
07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, составлена смета, подписан акт об отводе земельного участка.
Согласно протоколу №1 от 25.05.2016, общим собранием учредителей создан гаражный кооператив «Мелиоратор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.06.2016.
Кооператив располагается в мкр.Радужный города Кирова в пределах земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024.
Из справки ГК «Мелиоратор» от 02.12.2024 следует, что истец является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № 426 площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу г.Киров, <адрес> Паевые взносы истцом уплачены полностью, задолженности по текущим платежам перед гаражным кооперативом не имеет.
В материалы дела представлены технический план спорного здания, подготовленный кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО5, и техническое заключение, изготовленное ООО «Проектный Институт» по результатам проведенного технического обследования спорного нежилого здания. Согласно обследованию основных строительных конструкций, на земельном участке № обследовался гаражный бокс, год завершения строительства - 1993, произведены обмер гаражного бокса, установлены основные характеристики. Согласно заключению гаражный бокс построен и эксплуатируется с 1993г., процент износа составляет 21,7%, что характеризует его работоспособность; объект не создаёт при эксплуатации угрозу жизни, безопасности здоровью граждан; гаражный бокс соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведённым хозяйственным способом; размещение гаражного бокса № 426 соответствует требованиям к соблюдению параметров, установленных Правилами землепользования и застройки территории г.Кирова, утв. постановлением администрации г.Кирова от 18.07.2022 № 1755-п.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в ГК «Мелиоратор», строительство спорного гаража произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания и регистрации права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаражного бокса №426 площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу <...>
Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта нежилого здания гаражного бокса в соответствии с Техническим планом здания от 27.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО5, и основанием для регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 12.03.2025.
Судья Ж.А.Червоткина