Дело № 2-236/2023
УИД 27RS0005-01-2022-002807-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.
при секретаре Джума В.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из 1-ой жилой комнаты. Данная квартира принадлежала ме ФИО2 (продавец) на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.10.1992. Согласно пункта 2 заключённого договора стоимость объекта составила 2 600 000 руб. Сторонами согласно договора был установлен порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 2 192 000 руб. оплачивается за счёт собственных денежных средств ФИО3 (покупателя); часть стоимости объекта в сумме 408 000 руб. оплачивается за счёт целевых заёмных денежных средств, предоставленных ФИО3 ООО «Развитие», в соответствии с договором о предоставлении займа от 09.02.2018г. № 01/02-2018г., заключённым в г.Хабаровске. Передача денежных средств ФИО2 (продавцу) в счёт оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к ФИО3 (покупателю) и ипотеки объекта в силу закона в пользу Общества. Денежные средства в размере 2 600 000 руб. ФИО2 (продавец) от ФИО3 (покупатель) не были переданы за отчуждаемый объект до сегодняшнего дня. В связи с тем, что отчуждение жилого помещения было мошенническими действиями ФИО3, и факт передачи жилого помещения между ФИО2 (продавец) и ФИО3(покупатель) фактически не состоялся, а именно не был подписан акт приёма-передачи квартиры, истец считаю, что договор купли-продажи от 09.02.2018г. должен быть признан не действительным и применены последствия недействительности всех последующих сделок.
Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 09.02.2018i кадастровый ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из 1-ой жилой комнаты, зарегистрированный 19.02.2018г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (номер государственной регистрации права ...) применить последствия недействительности сделки путём возврата сторон в первоначальное положение возвратив в собственность ФИО2 квартиру; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 30.08.2018 кадастровый ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из 1-ой жилой комнат зарегистрированный 30.08.2018г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (номер государственной регистрации права ...) применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 27.11.2020 кадастровый ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из 1-ой жилой комнаты, зарегистрированный 27.11.2020г. ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (номер государственной регистрации права ... применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 05.02.2021г., кадастровый ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из 1-ой жилой комнаты, зарегистрированный 05.02.2021г. Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (номер государственной регистрации права ...) применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 20.05.2021г., кадастровый ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из 1-ой жилой комнаты, зарегистрированный 20.05.2021г. Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (номер государственной регистрации права ...) применить последствия недействительности сделки.
Истец изменила предмет иска, просит взыскать денежные средства в размере 2 600 000 руб. с ФИО3 в пользу ФИО2 по договору купли-продажи от 09.02.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: **** общей площадью 32,8 кв.м.
Протокольным определением от 15.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6
Протокольным определением от 22.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО «Сбербанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Протокольным определением от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО7
Определением от 10.07.2023 производство по делу в части требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращено в связи с отказом от иска.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания,
Третьи лица ПАО «Сбербанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему..
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статьей 486 Гражданского кодекса РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.10.1992, ФИО2 в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: ****.
09.02.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****.
В соответствии с договором купли-продажи от 13.08.2018 ФИО3 продала квартиру ФИО4 Согласно п. 2.3 Договора стоимость квартиры составляет 260 000 руб. Кроме того, ФИО8 было предоставлено нотариальное согласие своей супруге на продажу квартиры, расположенной по адресу: ****, за цену и на условиях по ее усмотрению.
На основании договора купли-продажи от 13.08.2018 ФИО4 продал Груденко указанную квартиру. Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составила 2 600 000 руб.
На основании договора купли-продажи от 03.02.2021 ФИО3 продала квартиру ФИО5 Стоимость квартиры согласно п.2 Договора составила 2 500 000 руб.
19.05.2021 ФИО5 продал квартиру ФИО6 Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составила 2 500 000 руб. Как следует из п. 2.2. Договора часть денежных средств в размере 2 550 000 руб. были предоставлены на основании кредитного договора от 19.05.2021 ПАО Сбербанк.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Факт заключения и подписания договора купли-продажи от 09.02.2018 недвижимого имущества сторонами не оспорен.
Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от 09.02.2018 ФИО2 и ФИО3 определили, что стоимость объекта недвижимости составляет 2 600 000 руб. При этом часть стоимости объекта в сумме 2 192 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, а часть средств в размере 408 000 руб. за счет целевых заемных денежных средств, предоставленных ФИО3 ООО «Развитие» в соответствии с Договором о предоставлении займа от 09.02.2018 №01/02-2018.
В соответствии с п. 2.2.3 Договора передача денежных средств продавцу в счет стоимости объекта осуществляется в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу Общества.
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру произведено 19.02.2018.
Таким образом, ФИО2 выполнила обязательство о передаче спорного жилого помещения ответчику.
Вместе с тем, вопреки положением ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты по Договору. Материалы дела не содержат каких-либо финансовых документов, расписок, позволяющих сделать вывод об исполнении ответчиком данных обязанностей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 не исполнила установленной ст. 454 ГК РФ обязанности по оплате стоимости квартиры, впоследствии реализовав ее, допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, в связи с чем, рассматривая заявленные требования, полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежащую оплате по Договору сумму в размере 2 600 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере 21 400 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (*** г.р., уроженка ****, района им. ****, паспорт ... выдан отделом отделом по миграции (по обслуживанию Индустриального района) отдела полиции №3 УМВД России по г. Хабаровску ***) в пользу ФИО2, *** г.р., денежные средства по договору купли-продажи от 09.02.2018 в размере 2 600 000 руб., государственную пошлину по делу в размере 21 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна П.С. Баннов
Подлинник решения
подшит в деле №2-236/2023
Мотивированный текст решения изготовлен 26.07.2023.