Дело №2-3671/2023

УИД 61RS0009-01-2023-003671-97

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «<данные изъяты>».

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 131 141,40 рублей в год.

Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре. Ответчик обязательств по выплате арендной планы не исполняет.

Ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности.

Ответчик подписал соглашение № о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность не погасил.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 175021,76 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет 151 109,49 рублей, 23 912,27 рублей пени за несвоевременную оплату платежей.

Истец обратился в суд и просил:

- Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере 151 109 рублей 49 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 23 912 рублей 27 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «<данные изъяты>». Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 131 141,40 рублей в год ( п.3.2 Договора).

20.06.2023г. стороны заключили соглашение № о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Копия данного соглашения приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Согласно п.3 Соглашения на момент его расторжения стороны определили размер задолженности по арендной плате в размере 152 798,38 руб., задолженность по пени 20078,47 руб. ФИО1 принял на себя обязательства по погашению данной задолженности.

Так как соглашение подписано сторонами, суд приходит к выводу о том, что на момент его подписания стороны достигли соглашения по всем его условиям.

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств не представил. Суд проверил правильность расчета размера задолженности, представленного истцом, расчет арифметически верен, советует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.

На основании положений ст. 309,310 ГК РФ суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере 151 109 (сто пятьдесят одна тысяча сто девять) рублей 49 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 23 912 (двадцать три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 29. 11.2023г.