Дело № 2-579/2023
УИД 75RS0015-01-2023-000954-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 7 июля 2023 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А.,
при секретаре Никулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, ФИО4 ФИО14 о признании прав собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что согласно договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность его матери ФИО5 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО6 умерла. В свидетельстве о праве на наследство указано, что наследниками в равных долях являются: муж – ФИО7, его доля ? и сын ФИО1, его доля ?.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> и выбыл в <адрес>.
Истцу также известно, что ФИО7 умер в ДД.ММ.ГГГГ.
С момента его отъезда истец владеет имуществом – всей квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец добросовестно владеет имуществом как его собственным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого бы то ни было к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры.
Истец полагает, поскольку он владеет квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, нормы ст.234 ГК РФ просит суд признать за собой право собственности на долю в размере ? <адрес>
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик – администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представитель по доверенности ФИО3 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражала в случае установления судом законности и обоснованности требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, которой о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил возражение на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, поскольку является наследником ФИО7, и наследство принял в установленные законом сроки. ДД.ММ.ГГГГ им в МФЦ поданы документы на регистрацию данной доли недвижимого имущества на свое имя.
На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ФИО19, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.6).
Согласно свидетельства о смерти ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершей ФИО18 в равных долях ? являются: муж – ФИО7; сын – ФИО1 (л.д.66).
Право собственности ФИО1 и ФИО7 на ? долю в спорной квартире подтверждается выписками из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50) и техническим паспортом жилого помещения (л.д.71-72).
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что следует из записи акта о смерти № (л.д.36).
Как следует из наследственного дела № открытого после смерти ФИО7 наследником принявшем наследство является сын ФИО4 (л.д.61 оборот, 65 оборот), которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.69).
Таким образом, собственником ? доли в спорной квартире, на которую претендует истец является ФИО4
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений и разъяснений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в п. 16 указанного выше постановления Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не может быть признан добросовестным владельцем ? доли спорного жилого помещения, ранее принадлежавшей на праве собственности ФИО7, поскольку он не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих владение спорным имуществом, как своим собственным, на протяжении более 18 лет.
Материалы дела свидетельствует об осведомленности об отсутствии перехода права собственности на ? доли в спорной квартире к нему.
Между тем, длительное проживание в жилом помещении, пользование им, оплата коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности.
Собственном спорой ? доли квартиры в соответствии с законом с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4
Предусмотренных законом оснований для принудительного изъятия спорного имущества у собственника ФИО4 в пользу ФИО1 не имеется, как и оснований утверждать, что ФИО4 отказался от пользования и распоряжения принадлежащей ему ? доли в спорной квартире, поскольку последний заявил в установленном законом порядке о своих правах на наследство нотариусу, а истцу не могло не быть известно, что собственником ? доли спорного жилого помещения является ФИО4, а ранее являлся ныне умерший ФИО7
Таким образом, наследственное имущество ФИО7 не является выморочным, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых заявленных требований к администрации городского поселения «Город Краснокаменск», как и к ответчику ФИО4 не имеется.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Действительно, наличие титульного собственника и осведомленность о нем давностного владельца сами по себе не исключают возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и не означают недобросовестности давностного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 стал собственником ? доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону только ДД.ММ.ГГГГ, данное свидетельство о праве на наследство по закону никем не оспорено, т.е. 18 лет с момента приобретения им право собственности не прошло.
Истец не доказал владение ? доли в спорной квартире как своей собственной в течение 18 лет (3 года - срок исковой давности по истребованию квартиры + 15 лет давностного владения).
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцу суд отказывает в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15 к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского, ФИО4 ФИО16 края о признании прав собственности на ? долю в <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2023.
Судья Яскина Т.А.