05RS0031-01-2023-009789-19
2-6467/2023
Решение
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре Магомедове М.М., с участием представителя истца адвоката Убайдулаевой Л.Р.(ордер №114 от 01.11.2023, удостоверение №875) и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой. В обоснование иска указывает, что ей принадлежит <адрес> по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на данную квартиру у нее возникло на основании договора о бесплатной передаче квартиры в личную собственность от 20.10.1994. В квартире прописаны, но не проживают ответчики ФИО2, ФИО4, Последние проживают в жилом доме по адресу: РД, <адрес>. Ответчики не являются членами ее семьи, они не ведут с ней общее хозяйство, их вещей в доме нет. Истица неоднократно предлагала ФИО2 сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту фактического проживания, но последний отвечает отказом. Никакого участия в содержании имущества в надлежащем состоянии не принимает. Она обратилась в миграционную службу с заявлением о снятии их с регистрационного учета. Письмами от 26.09.2023 ей в этом отказано.
Просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: РД, <адрес>.
Представитель истца адвокат Убайдулаева Л.Р. просила суд признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой, а исковые требования в части признания утратившим права пользования квартирой ФИО4 оставить без рассмотрения, так последний не зарегистрирован по данному адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 иск не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что снятие его с регистрационного учета будет препятствовать ему в оформлении его права на возведенный им жилой дом, в котором он проживает со своей семьей. В дальнейшем также не желает вселиться и жить совместно с истицей в спорной квартире.
Представитель Отдела УФМС России в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцом, ответчиком, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании ФИО5 принадлежит жилое помещение полезной площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на данное имущество у нее возникло на основании договора о бесплатной передаче жилого помещения в личную собственность граждан от 20 октября 1994года, что подтверждается регистрационным удостоверением от 12.01.1995г. выданное Махачкалинским Бюро Технической Инвентаризации, о чем в реестровую книгу внесена запись за №01-2282.
Из домовой книги следует, что 20 февраля 2007 года ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из пояснений сторон следует, что согласно Постановлению Администрации Ленинского района г. Махачкалы №643 от 13.12.1998г. ФИО3 являлась опекуном несовершеннолетнего ФИО2 Последний был прописан и проживал с опекуном в спорной квартире. Ответчик вступил в брачные отношения с ФИО6, в связи с чем переехал жить в жилой дом по адресу: РД, <адрес>. В браке у них родился сын ФИО1 ответчик не проживает в спорной квартире. Его переезд носит добровольный характер и намерение вернуться в спорную квартиру у него нет. Из справки, выданной Администрацией с. Новый Хушет 19.09.2023 следует, что в данной квартире проживает лишь ФИО3 Из письма МВД по РД от 26.09.2023г. следует, что ей отказано в снятии с регистрационного учета ФИО2 без непосредственного его участия, ссылаясь на п.31 ЖК РФ, п.п. 2"е" п.31 Постановления Правительства РФ от 1995г. №713 "Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства в пределах РФ».
Таким образом, судом установлено, что ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, он добровольно избрал иное место жительства.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.
Поскольку ФИО4 не значится зарегистрированным в по адресу: РД, <адрес>, то требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Махачкалы.
Решение в окончательной форме составлено 15.12.2023.
Председательствующий З.А. Магомедова