Решение по делу № 2-3710/2023 от 24.10.2023

Дело №2-3710/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-004692-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 октября 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Декор» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Декор», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 03.12.2018 года.

Цена объекта долевого строительства, согласно п. 4.3 указанного договора составила 3393000 рублей.

07 декабря 2018 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и ипотеки в силу закона.

11 декабря 2018 года оплата денежной суммы в размере 3393000 рублей была произведена ФИО2 в полном объеме (согласно счету № от 03.12.2018 г.).

06 марта 2019 года между Ответчиком и ФИО2 был составлен акт № приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно данному акту оплата ФИО2 произведена в полном объеме, а Ответчик, в свою очередь, передал ему <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.. Право собственности покупателя на указанную квартиру было зарегистрировано 13 марта 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец является родной сестрой умершего и его единственным наследником и правопреемником, что подтверждается, в частности определением Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец, указывает, что как наследник, получила у нотариуса выписку из ЕГРП, из которой ей стало известно, что указанная выше квартира находится в залоге у Ответчика. Срок действия залога с 26.03.2019 г. (т.е. уже после подписания акта приема-передачи квартиры) до полного исполнения обязательств. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены ФИО2 03.12.2018 года.

23 мая 2023 года истец обратилась к Ответчику с требованием о прекращении залога квартиры в связи с тем, что обязательства по ее оплате исполнены ФИО2 в полном объеме, однако требование Ответчиком не получено.

Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Декор» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, направленные в адрес ответчика, судебные извещения не получались в почтовом отделении, в которое они были доставлены для вручения ответчику.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его адресу, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, 03.12.2018 между ФИО2 и ООО «Декор» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

Цена объекта долевого строительства, согласно п. 4.3 указанного договора составила 3 393 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ФИО2 исполнены, денежные средства в размере 3 393 000 рублей за объект долевого строительства переданы ООО «Декор» 11.12.2018, что подтверждается счетом на оплату № от 03.12.2018 и чек - ордером от 11.12.2018.

Также факт исполнения ФИО2 обязательств подтверждается актом № приема-передачи объекта долевого строительства от 06 марта 2019 года, из которого следует, что оплата ФИО2 за объект долевого строительства внесена полностью. ФИО2 передана <адрес>.

Право собственности покупателя на указанную квартиру было зарегистрировано 13 марта 2019 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец ФИО1 является <данные изъяты> наследником и правопреемником, что подтверждается определением Хостинского районного суда города Сочи от 21 марта 2023 года по делу №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру 01.02.2023 зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2023.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанную квартиру установлено ограничение (обременение) прав: ипотека в силу закона. Срок действия обременения установлен с 26.03.2019 г. до полного исполнения обязательств.

Вместе с тем, как установлено судом, обязательства ФИО2 исполнены в полном объеме, денежные средства за объект долевого строительства Ответчику выплачены, объект долевого строительства передан ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Декор» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 31 октября 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу