УИД 77RS0009-02-2024-016253-38

Дело № 2-2472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истцов по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными действий по изменению статуса квартиры, обязании восстановить статус квартиры, заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании незаконными действий по изменению статуса отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на статус коммунальной квартиры, обязании восстановить статус отдельной муниципальной квартиры и заключении с истцами договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира была предоставлена матери истца ФИО2 - фио на основании договора социального найма жилого помещения, который был заключён на следующий состав её семьи: фио (наниматель), фио (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внучка).

Решением Зюзинского районного суда адрес от 20 мая 2003 года договор найма жилого помещения на указанную квартиру был изменён и определён порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование ФИО2 и ФИО3 выделена изолированная комната размером 8,6 кв.м, а в пользование фио и фио - комната, размером 17,6 кв.адрес были разделены финансово-лицевые счета.

На основании указанного судебного решения, с ФИО2 был заключён самостоятельный договор социального найма, и также равным образом был заключён отдельный договор с фио, при этом в каждом договоре ДГИ адрес уже указывается статус квартиры, как коммунальной.

Как следует из выписки из домовой книги, истцы зарегистрированы и проживают по адресу: адрес, то есть в квартире, как едином объекте недвижимости, принадлежащем на праве собственности ответчику. В сведениях о регистрации истцов отсутствуют данные о регистрации в конкретной комнате.

Согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, квартира является единой, комнаты не разделены и не являются отдельными объектами недвижимости.

01 августа 2024 года умер фио, и, ответчик настаивает на освобождении истцами выделенной последнему в пользование комнаты ввиду его смерти и наличия, по мнению ответчика, у квартиры статуса «коммунальной квартиры».

В данном случае истцы полагают, что действия ответчика по изменению статуса квартиры на коммунальную нарушают их права и лишают возможности в полной мере пользоваться предоставленным им изначально по договору социального найма имуществом.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил письменную позицию по существу заявленных исковых требований.

С учетом мнения представителя истцов, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес.

На основании выписки из распоряжения от 05 августа 2002 года № 2122рж фио (матери истца ФИО2) на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение в виде одной отдельной квартиры из 2 комнат, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.адрес семьи нанимателя: фио (наниматель), фио (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внучка).

Решением Зюзинского районного суда адрес от 20 мая 2003 года договор найма жилого помещения на указанную квартиру был изменён и определён порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование ФИО2 и ФИО3 выделена изолированная комната размером 8,6 кв.м, а в пользование фио и фио - комната, размером 17,6 кв.адрес были разделены финансово-лицевые счета.

фио умерла 24 декабря 2009 года.

23 сентября 2013 года между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 5605-01-2013-0393857, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м.

17 марта 2017 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 5605-01-2016-0612398, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 13,9 кв.м, жилой площадью 8,6 кв.адрес с наниматалем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 (дочь), фио.В. (сын).

фио умер 01 августа 2024 года.

Истцы полагают, что изменение статуса квартиры осуществлено ответчиком самовольно, не основано на законе и связано с неверным толкованием постановленного судебного решения. Указанные доводы подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия коммунальная квартира. Вместе с тем, анализ положений Жилищного кодекса Российской Федерации дает возможность сделать вывод, что коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащая двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Изменение статуса жилого помещения является следствием юридически значимых действий. Для помещений, находящихся в частной собственности граждан, - это раздел или выдел доли в жилом помещении, в результате которого в собственность каждого из них передается одна или несколько комнат в данной квартире. Для муниципального жилья, которое предоставлено на основании договора социального найма, - это заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире.

Из материалов дела следует, что в 2013 году и в 2017 году, по обоюдному согласию сторон, собственником квартиры – Департаментом городского имущества адрес, статус спорной квартиры был изменен, на два жилых помещения квартиры заключены отдельные договоры социального найма, заведены отдельные поквартирные карточки, разделены счета, наниматели жилых помещений в смысле положений Жилищного законодательства, не являлись членами одной семьи. Комнаты конструктивно представляют собой изолированные жилые помещения.

При этом суд учитывает, что в соответствии с действовавшим на момент принятия разделения лицевых счетов Жилищным кодексом адрес, статьей 86 которого было предусмотрено право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 ЖК адрес.

Таким образом, правовой статус комнат в указанной квартире, определенный, как отдельные объекты жилищного фонда, в течении длительного времени (порядка 22 лет) не оспоренный сторонами договоров социального найма, обеспечивает устойчивость и определенность сложившихся правоотношений, возможность этим сторонам предвидеть в разумных пределах последствия своего поведения в конкретных обстоятельствах.

При этом истцы в договор социального найма фио в качестве членов семьи нанимателя при жизни нанимателя включены не были, какие-либо изменения в договор социального найма при жизни нанимателя спорной квартиры не вносились, что свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве членов его семьи вселены не были, что лишает их возможности заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти фио

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком было исполнено вступившее в законную силу решение суда, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания незаконными действий по изменению статуса отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на статус коммунальной квартиры, обязании восстановить статус отдельной муниципальной квартиры и заключить с истцами договор социального найма, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН <***>) о признании незаконными действий по изменению статуса квартиры, обязании восстановить статус квартиры, заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья: