72RS0025-01-2024-012105-72
№ 2-862/2025 (№;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 16 января 2025 года
Центрального районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой В.В.,
с участием помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из квартиры <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Профи» является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире проживают ФИО3, ФИО4 без законных на то основаниях.
Представитель истца исковые требования поддержала по заявленным основаниям.
Истец, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Центрального АО г. Тюмени на судебное не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, ответчики возражений по иску не представили.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ иск Акционерного общества «ВУЗ-Банк» удовлетворен, с ФИО4 в пользу Акционерного общества «ВУЗ-Банк» (ИНН <***>) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, сумма госпошлины, уплаченной истцом в размере 22252 рубля 41 копейка. Обращено взыскание на предмет залога – квартира по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная стоимость имущества: квартиры по адресу <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профи» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого последний купил квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.13).
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является единоличным собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).
Согласно поквартирной карточки, справки о составе семьи в квартире <адрес> зарегистрированы, кроме собственника: ФИО3, ФИО4 (л.д.24).
Согласно рапорта старшего УПП ОП № УМВД России по г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире по адресу: <адрес> фактически длительное время проживают ФИО3 и ФИО4
Разрешая заявленные требования, исходя из того, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по спорному адресу и фактически проживают там, при этом оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ для сохранения за ними права пользования жилым помещением, которое им не принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, и учитывая, что наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире и фактическое проживание в ней ответчиков нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что бывшие собственники с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утратили право пользования (проживания) этим жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Поскольку собственником спорной квартиры является истец, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, проведенные торги по продаже истцу квартиры незаконными и недействительными не признаны, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права на проживание в жилом помещении не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025 года.
Председательствующий судья Мелякова Н.В.