Дело № 2-570/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои доводы тем, что истец являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ из Туркменистана в Чишмы со своей семьей на постоянное место жительства приехала ее сестра ФИО5. ФИО1 предоставила ей для проживания принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>.

Гусейнова кумыш обратилась к ФИО1 с просьбой оформить на нее принадлежащий ей жилой дом, так как ей необходимо получить гражданство РФ, а денег на покупку жилья у нее нет. ФИО1 переоформила на ФИО5 принадлежащий ей дом и земельный участок путем подписания и регистрации договора купли-продажи, с последующей регистрацией в Росреестре. При оформлении договора купли-продажи денежные средства указанные в договоре покупателем, продавцу не передавались, в виду их отсутствия у покупателя.

В настоящий момент ФИО1 обратилась к ФИО5 с просьбой переоформить дом и земельный участок на нее, на что последняя ответила отказом.

В иске истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, заклчюенный между ФИО1 и ФИО5 зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>; применить последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м. и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>; указать, что решение суда будет являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО4 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Министерства внутренних дел Российской Федерации на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Федеральной налоговой службы Российской Федерации на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

На основании п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 продала ФИО5 в собственность жилой дом площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 1064 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Цена дома и земельного участка, передаваемых по договору, составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО5.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО5 вышеуказанное недвижимое имущество. Расчет в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей произведен полностью, каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого жилого дома и земельного участка, стороны друг к другу не имеют.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что договор купли-продажи составляла она, ФИО1 знаю давно, она ко мне обратилась посоветоваться, что сделать с домом, она сама работает на 2 работах, сказала, что хочет переписать дом на Кумыш, когда приехала Кумыш, она попросила меня срочно переписать на нее дом, она все равно хотела переоформлять в любом случае. Она у меня занимала деньги на дом, она хотела ей помочь и до сих пор помогает, она просто в недоумении. Договор дарения не стали составлять, я ей предложила составить договор об истинных условиях, а так хотела она вообще оформить на нее дарственную, ФИО1 обращалась в полицию, по ее совету, потому что знала, что могут быть такие последствия, в случае если бы не было договора, то не было бы передачи денег, акт приема-передачи она не составляла, говорила ей, что будут обременения на дом, договор составляли о передачи наличных денежных средств, потому что она хотела помочь сестре, нотариус переводил паспорт, ФИО1 постоянно отпрашивалась с работы, чтобы возить Кумыш к нотариусу.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что она проживает в поселке Чишмы с ФИО5 живет с мужем и детьми, с 2022 года они уже живут в доме, в конце февраля в начале марта уже точно переехали в дом.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, сторонами заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре купли-продажи предусмотрена цена объекта продажи – жилого дома и земельного участка, данные определяющие её расположение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида. Договор купли-продажи, согласно акту приема-передачи исполнен сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке.

С доводами истца о том, что ответчик ФИО5 денежные средства в размере 1 800 000 рублей ФИО1 не передавала, т.е. не исполнила условие сделки, согласиться нельзя, поскольку в акте приема-передачи, подписанном ею собственноручно, подтверждено, что расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензии по существу договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Ходатайство представителя ФИО1 – ФИО2 о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5.

Таким образом, обеспечительные меры, принятые определением судьи Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО5 подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением судьи Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Гусейновой Кумыш, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов