Дело № 2-572(2025)

59RS0005-01-2024-007114-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Кулетовой Э.Н.,

с участием прокурора Хуснуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца, 3-го лица по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м. по <адрес>, представляющее собой однокомнатную <адрес>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, которая также зарегистрирована в ней. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (далее – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми») задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с июня 2011 года по январь 2025 года составляет: основной долг 11 418,85 рублей, пени 6411,08 рублей, всего: 17 829,93 руб., то есть период образования задолженности составляет 164 месяца.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные мировым судьей судебного участка № 7 Мотовилихинского судебного района города Перми, не были исполнены.

Исходя из норм законодательства, в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии площадью 7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчик может быть выселен в указанное жилое помещение.

На основании изложенного, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит с учетом уточненного искового заявления расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из однокомнатной квартиры №, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м. по <адрес> в комнату в бывшем общежитии площадью 7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (Дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми ФИО3 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии площадью 7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО3, 500 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца, 3-го лица в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковым требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным суду адресам, об отложении дела не просила.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ее извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что в исковых требованиях следует отказать на основании следующего.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 23,2 кв.м. по адресу: <адрес> находится в собственности Муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д.51).

В квартире № указанного жилого дома зарегистрирована и проживает ФИО2

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю, карточке регистрации ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нею зарегистрированных по месту жительства (пребывания) нет (л.д. 11).

Данный факт также подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

В письменной форме договор социального найма отсутствует, лицевой счет № открыт на основании «иные документы» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 12).

Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке о состоянии лицевого счета по состоянию на 17.03.2024 имеется задолженность по оплате за найм за жилое помещение по <адрес> в размере 11827,17 рублей (сумма основного долга) и пени – 6706,21 рублей.

Из выписки из финансового лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность составляет 18 251,22 рублей, в том числе сумма основного долга 11 623,01 рублей, пени – 6626,21 рублей.Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 01.03.2021 по делу № 2-884/2021 с ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере: 6622,63 рублей – основной долг, 1735,44 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.19).

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 05.04.2022 по делу № 2-1222/2022 с ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере: 2226,70 рублей – основной долг, 1436,86 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.20).

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 20.05.2024 по делу № 2-2045/2024 с ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с марта 2022 г. по февраль 2024 г. в размере: 3838,12 рублей – основной долг, 4917,32 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.21).

Из ответа ОСП по Мотовилихинскому району УФССП России по Пермскому краю от 06.02.2025, от 27.02.2025 следует, что согласно электронной базе ПК АИС ФССП России по Пермскому краю, в отделе судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, на принудительном исполнении находились исполнительные производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа №2-1222/2022 от 05.04.2022, выданный органом: Судебный участок №7 Мотовилихинского судебного района г. Перми Пермского края по делу №2-1222/2022, вступившему в законную силу 15.04.2022, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, в размере: 3 863.56 р., в отношении должника: ФИО3, в пользу взыскателя: МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми". За период ведения исполнительного производства денежные средства от должника не поступали. 14.12.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании, в соответствии со ст. 46.1.3 ФЗ № 229 (Невозможность установления местонахождения должника, его имущества);

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа №2-2045/2024 от 20.05.2024, выданный органом: Судебный участок N° 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми Пермского края по делу № 2-2045/2024, вступившему в законную силу 30.05.2024, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере: 8 955.44 р., в отношении должника: ФИО3, в пользу взыскателя: МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" л/с №. За период ведения исполнительного производства взысканы денежные средства в полном объеме, перечислены взыскателю. 01.10.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании, в соответствии со ст. 47.1.1 ФЗ № 229 (Фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе);

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № 2-884/2021 от 01.03.2021, выданный органом: Судебный участок № 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми Пермского края по делу № 2-884/2021, вступившему в законную силу 11.03.2021, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, в размере: 8558.07 р., в отношении должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя: МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми". За период ведения исполнительного производства денежные средства от должника не поступали. 20.12.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании, в соответствии со ст. 46.1.3 ФЗ N° 229 (Невозможность установления местонахождения должника, его имущества).

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ указывает, что у ответчика существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчика в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении комнаты в бывшем общежитии площадью 7 кв.м. по адресу: <адрес>, которая является муниципальным имуществом г.Перми.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 28.02.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.90 ЖК РФ, требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также разъяснений данных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Кроме того, разрешая указанный спор, следует исходить из того, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по оплате за найм является исключительной мерой, которая применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, именно на истце лежит бремя доказывания названных обстоятельств (невнесение платы за жилье о коммунальные услуги без уважительных причин, получение кем-либо из ответчиков уведомления о необходимости внесения такой платы).

Суд считает, что исходя из положений статьи 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя. Также этому должно предшествовать установление разумного срока для погашения образовавшейся задолженности.

Доказательств направления истцом в адрес ответчика предупреждения или уведомления о необходимости погашения задолженности с последующим выселением при ее непогашении, истцом суду не представлено.

Из документов представленных ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по ПК следует, что по исполнительному документу №2-2045/2024 погашена задолженность за период с марта 2022 по февраль 2024 в размере 8755,44 руб. и госпошлина в размере 200 руб., всего 8955,44 руб.

Также из Справки о состоянии лицевого счета на 17.03.2025г. следует, что произведена оплата в октябре 2024 года. Таким образом, к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателями платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Учитывая, что по данному делу судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчика, расторжение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании денежных средств следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении из однокомнатной квартиры № общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м. по <адрес> в комнату в бывшем общежитии площадью 7 кв.м. по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии площадью 7 кв.м. по адресу <адрес>, взыскании судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: