Дело № 2- 3309/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-000705-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 15 декабря 2025г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Администрации ГМО <адрес> о признании права аренды на земельный участок, внесении записи об арендаторе,

третье лицо не заявляющее самостоятельные требовании : Управление Росреестра по ЛО,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к Администрации Гатчинского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Администрации ГМО <адрес> о признании права аренды на земельный участок, внесении записи об арендаторе.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли -продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Одновременно с этим между ними было составлено и подписано Соглашение о переуступке права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская, <адрес> общей площадью 1125 предоставленный ФИО2 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Документы были поданы на регистрацию, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировали, соглашение было возвращено в связи с тем, что у представителя продавца в доверенности не имелось полномочий на регистрацию переуступки права аренды. Истец с ФИО2 договорились оформить позже, т.к. на тот момент ФИО2 болела. Земельные участки фактически переданы истцу, поскольку это единый участок, с одним адресом, одним видом разрешенного использования, обнесены одним общим забором, у истца не возникало сомнения в том, что ее право неоспоримо. Позже она узнала о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Наследников не имеется, право притязаний и заявленных требований ни со стороны Арендодателя, ответчика по иску, ни со стороны Арендатора в отношении спорного земельного участка к ней не предъявлялось. После того, как истец узнала о смерти ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о переводе прав аренды на земельный участок на нее, ей отказывали, но при этом не оспаривали право и договор.

Просила признать право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения об арендаторе.

В судебное заседание истец и ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, от представителя Администрации ГМО поступило ходатайство в котором он оставил решение вопроса на усмотрение суда (л.д.157-158).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ранее данные в судебных заседаниях, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка пл.753 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д.32-39) на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 ( л.д.22-23), что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № Главы МО <адрес> ФИО2 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства пл.1878 кв.м, в т.ч.753 кв.м в собственность за плату и 1125 кв.м в аренду сроком на 5 лет по адресу: ЛО, <адрес> ( л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО <адрес> ЛО и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1125 кв.м по адресу: ЛО, <адрес> сроком на 5 лет ( л.д.41-44 ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заказано проведение межевания земельного участка пл.1878 кв.м, имеется межевое дело ( л.д.100-120). Границы земельного участка установлены. Как видно из схемы границ земельного участка жилой дом расположен на обоих частях участка и на том, который предоставлен в собственность и на том, который находится в аренде( л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о переуступке права аренды по вышеуказанному договору купли-продажи ( л.д.57). Объект соглашения- земельный участок площадью 1125 кв.м по адресу: ЛО, <адрес> кн 47№( п.2 ). ФИО2 отказалась от прав Арендатора и уступила права и обязанности по договору аренды ФИО1( п.1). ФИО2 исключается из ЕГРН, вместо нее вносится ФИО1 ( п.3).Арендодатель уведомлен о переуступке прав аренды в связи с продажей земельного участка и жилого дома и не возражает против уступки так как жилой дом, отчуждаемый по договору купли-продажи расположен на земельном участке с кн № и на земельном участке с № и имеет общую судьбу с обоими участками ( п.5). Поскольку фактическая передача земельного участка сторонами осуществлена, настоящее соглашение является передаточным актом ( п.7).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кн №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендатор ФИО2 ( л.д.27-31).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.58).

ФИО1 уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в регистрации права аренды на основании соглашения в связи с тем, что арендатором значится ФИО2, которая на момент обращения является умершей ( л.д.68).

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации ГМО ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по договору аренды земельного участка пл.1125 кв.м. по адресу ЛО, <адрес> -арендатор ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не имеется ( л.д.24-25).

Истица неоднократно обращалась в Администрацию ГМО с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов ( л.д.62,64,66,147)

Согласно ответов Администрации ГМО ФИО1 отказано в заявленной просьбе на основании п.2 ст.39.16 ЗК РФ, рекомендовано обратиться в суд ( л.д.63,65, 67, 70, 146).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц. Показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 421 ГК РФ регламентировано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 и п.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае если имевшееся у застройщика право аренды земельного участка перешло к лицу в связи с приобретением им в собственность вновь построенного нежилого здания, с момента государственной регистрации права собственности на здание на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка, а указанный договор аренды продолжает действовать.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены ст. 46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.

Согласно п. 2 ст. 39.20 в случае, если здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 621 ГК РФ и ч. 3 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в фактическом владении у ФИО1 после заключенного с ФИО2 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 2005 г. находится земельный участок пл.1878 кв.м, часть из которого принадлежит ей на праве собственности ( пл.753 кв.м), а на оставшуюся часть пл.1125 кв.м. сложились отношения, вытекающие из договора аренды. На протяжении 20 лет истица оплачивала арендные платежи, использовала участок по назначению, арендодатель против пользования земельного участка в том виде, т.е. с расположенным на нем домом на частях участка принадлежащих на разном виде права не возражал, выставлял счета за аренду, не предъявлял требований об освобождении части участка, уведомлений о расторжении договора не направлял, не заключил договор аренды спорного участка с третьими лицами. <адрес>1125 кв.м входит в участок пл.1878кв.м, границы которого уже установлены, имеется общий забор. Жилой дом располагается на двух частях и на участке пл.753 кв.м и 1125 кв.м.

Таким образом, суд считает, что истец имеет преимущественное право на оформление спорного участка на праве аренды без проведения торгов, поскольку установлен факт длительного владения ФИО1 на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для исключении из Росреестра сведений об арендаторе ФИО2, так как наследников после смерти которой не установлено, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно ст. 8 и ст. 12 ГК РФ решение суда является основанием для возникновения у сторон прав и обязанностей. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Администрации ГМО <адрес> о признании права аренды на земельный участок, внесении записи об арендаторе - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт <данные изъяты> преимущественное право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ по адресу: Ленинградская, <адрес>

Решение является основанием для аннулирования в ЕГРН имеющихся записей об арендаторе ФИО2, внесении сведений о ФИО1

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 29.12.2025 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-3309/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-000705-30

Гатчинского городского суда Ленинградской области