УИД 77RS0029-02-2022-019179-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/23 по иску ТСЖ «Алиса» к ФИО2 о взыскании пени за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Алиса», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также собственником машино-места № 34 по тому же адресу. ТСЖ «Алиса» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик с июня 2021 года по октябрь 2022 года не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, а также по внесению платы в Фонд капитального ремонта за период с июня 2021 года по октябрь 2022 года, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 54525,58 руб., задолженность по платежам в Фонд капитального ремонта составила 5942,25 руб., задолженность по внесению платы за содержание и ремонт машино-места и коммунальные услуги в размере 751,44 руб., задолженность по платежам в Фонд капитального ремонта составила 5552,54 руб. Данные задолженности были погашены ответчиком добровольно после подачи иска в суд, за исключением пеней. Ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в отношении квартиры – 18705,81 руб., в отношении машино-места – 4545,48 руб. Кроме того, истцом ко взысканию с ответчика заявлены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2965,29 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на исковые требования.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, а также машино-места в этом же доме: № 34.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Дом № 5, расположенный по адресу: адрес, управляется ТСЖ «Алиса», созданным 16 апреля 2008 года по решению общего собрания собственников помещений в доме с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д 9-20).

Ответчик ФИО2 с июня 2021 года по октябрь 2022 года не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, а также по внесению платы в Фонд капитального ремонта за период с июня 2021 года по октябрь 2022 года, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и задолженность по платежам в Фонд капитального ремонта составила.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что данные задолженности были погашены ответчиком добровольно после подачи иска в суд, за исключением пеней.

Согласно расчету пени, представленному истцом, размер неустоек составляет: за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в отношении квартиры – 18705,81 руб., в отношении машино-места – 4545,48 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по платежам в Фонд капитального ремонта, проверив представленный суду расчет пени, полагая его верным и обоснованным, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая причины несвоевременной оплаты, период просрочки, а также добровольное погашение задолженности, считает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскивает в пользу ТСЖ «Алиса» с ФИО2 пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязательных платежей в Фонд капитального ремонта в отношении квартиры № 5 в размере 15 000 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места в размере 4 000 руб.

Оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании пени не имеется, поскольку как следует из материалов дела, оплата ЖКУ ответчиком производилась несвоевременно.

Ссылка ответчика о том, что несвоевременное внесение платежей за ЖКУ обусловлено тем, что в период с 2020 года по 2022 года он проходил реабилитацию и восстановительное лечение после перенесенного острого инфаркта миокарда, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а может являться лишь обстоятельством, учитываемым при применении ст. 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 18.07.2022 г. истец обратился в суд за защитой путем подачи в судебный участок № 160 района Покровское-Стрешнево г. Москвы заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ.

26.07.2022 г. мировым судьей судебного участка № 160 района Покровское-Стрешнево г. Москвы вынесен судебный приказ, который на основании заявления должника был отменен 30.08.2022.

Таким образом, суд считает возможным согласиться с периодом задолженности, заявленным истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2965 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Алиса» ИНН <***> к ТСЖ «Алиса» к ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании пени за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Алиса» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязательных платежей в Фонд капитального ремонта в отношении квартиры № 5 в размере 15 000 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места, а также обязательных платежей в Фонд капитального ремонта в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 965 руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.