Решение по делу № 2-955/2023 от 18.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г. Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Хахановой Т.С.,

с участием представителя истца <ФИО>9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД: <номер>) по иску <ФИО>3, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3, <ФИО>2 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» (далее по тексту ООО СЗ «Золотой дом», Застройщик, ответчик) об уменьшении цены, указав в обоснование, что <дата> между истцами и ООО СЗ «Золотой дом» заключен Договор участия в долевом строительстве <номер>. <дата> Объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передан истцам.

Вместе с тем, в ходе эксплуатации квартиры (в период гарантийного срока) истцами были выявлены нарушения, допущенные Застройщиком ООО СЗ «Золотой дом» при устройстве большей части конструктивных элементов квартиры, такие как: входная дверь, окна и балконная дверь, остекление балкона, перегородки из кирпичи, система вентиляции, монолитные стены, полы, система канализации, система отопления, вентилируемый фасад в границах квартиры.

В устной консультации с организациями, специализирующимися на отделочных работах, были определен объем и установлена стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, указанных выше, которая составила 880 000 руб., которую истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях, в том числе денежные средства в виде неустойки 1% от суммы уменьшения цены договора за период с <дата> по <дата> в размере 352 000 рублей, денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, денежные средства в виде штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя.

Требование о соразмерном уменьшении цены договора в адрес Застройщика было направлено <дата>. До настоящего времени стоимость выявленных недостатков не возмещена.

Учитывая данные обстоятельства, с учетом уточнения иска по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях по Договору <номер> от <дата> денежные средства в виде стоимости устранения недостатков в размере 712 968 руб., денежные средства в виде неустойки 1% от суммы уменьшения цены договора за период с <дата> по <дата> в размере 399 000 рублей, денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, денежные средства в виде штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя.

Истцы <ФИО>3, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов <ФИО>9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, изложенных в просительной части уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ООО СЗ «Золотой дом» в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, причина неявки неизвестна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Пунктом 3 статьи 54 ГК РФ определено, что в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Согласно частей 1, 3 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным, с учетом согласия представителя истца, выраженного в заявлении, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статье 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ (в редакции на день заключения договоров) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что <дата> между ООО СЗ «Золотой дом» (Застройщик) и <ФИО>3, <ФИО>2 (Дольщики, Участники) заключен Договор участия в долевом строительстве <номер>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером <номер> Группу жилых многоквартирных домов с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (далее по тексту Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства квартиру в указанном Объекте, описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

В случае исполнения Участниками долевого строительства обязательств по настоящему Договору, после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участникам долевого строительства передается для оформления права собственности/общей совместной собственности (при совместном участии супруга ФИО1), находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество – объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, общей площадью 48,78 кв.метров, (площадь без балкона 47,2 кв.метров, площадь балкона 5,25 кв.метров), расположенная на 4 этаже, блок-секция 4, условный <номер>. Схема расположения Объекта долевого строительства в Объекте отражена в Приложении <номер> к настоящему Договору.

В целях толкования настоящего Договора, указанная в настоящем пункте общая площадь Квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, с учетом понижающих коэффициентов, установленных федеральным органом исполнительной власти.

Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров БТИ в порядке, предусмотренном настоящим Договором (пункт 1.2 Договора).

Согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.4 Договора, Застройщик обязуется: осуществить строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим Договором; передать Участникам долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренных законодательством.

Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством (пункт 4.1 Договора).

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участникам долевого строительства по Акту приема-передачи или составления одностороннего передаточного Акта в порядке, предусмотренном п.3.6 настоящего Договора.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года (пункт 4.6 Договора).

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, цена договора, подлежащая оплате Участниками долевого строительства составляет 3 828 850 рублей. Цена Договора является окончательной и согласованной на весь период действия, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 5.5 настоящего Договора.

Цена Договора определена, исходя из договорной стоимости одного квадратного метра Квартиры. Цена 1 кв.метра площади квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 78 492,21 рублей (пункт 5.2 Договора).

Согласно пункту 5.5 Договора, если после проведения обмеров квартиры БТИ её площадь (площадь всех частей квартиры, включая балконы, лоджии) будет отличаться от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, более чем на 4%, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Участники долевого строительства доплачивают Застройщику (Застройщик выплачивает Участникам долевого строительства) стоимость разницы между площадью квартиры, указанную в пункте 1.2 настоящего Договора, и площадью по результатам обмеров БТИ. В целях осуществления перерасчета стоимость 1 кв.метра площади Квартиры определена пунктом 5.2 Договора.

Права и Обязанности Сторон регламентированы Разделом 2 Договора.

Ответственность сторон предусмотрена Разделом 6 Договора.

Согласно статьи 6 ФЗ № 214-ФЗЗастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 ФЗ № 214-ФЗ).

<дата> между ООО СЗ «Золотой дом» (Застройщик) и <ФИО>3, <ФИО>2 (Дольщики, Участники) подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, согласно которому Застройщик передал, а Дольщики приняли вновь созданное недвижимое имущество: 2 (двух) комнатную квартиру <номер>, общая полезная площадь <адрес>,10 кв.метров (в том числе жилая площадь 25,30 кв.метров, вспомогательная 22,8 кв.метров), площадь балкона 4,70 кв.метра, расположенную на 4 этаже жилого дома <номер>, находящегося по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 Акта Стороны подтвердили, что квартира соответствует условиям Договора. Недостатков, которые делают непригодными для проживания, не обнаружено.

Участники долевого строительства также подтвердили, что произвели осмотр передаваемой квартиры, состояние и оборудование квартиры полностью соответствует условиям Договора (пункт 4 Акта).

Участники долевого строительства не имеют претензий к комплектности и качеству квартиры и подтвердили, что они полностью соответствуют условиям Договора (пункт 5 Акта).

Между тем, как указал представитель истцов в судебном заседании, в ходе эксплуатации спорной квартиры (в период гарантийного срока) истцами <ФИО>3 и <ФИО>2 выявлены нарушения, допущенные Застройщиком ООО СЗ «Золотой дом» при устройстве большей части конструктивных элементов квартиры, такие как: - входная дверь; - окна и балконная дверь; - остекление балкона; перегородки из кирпича; - система вентиляции; - монолитные стены; - полы; система канализации; - система отопления; - вентилируемый фасад в границах квартиры.

Истцы обратились к инженеру-сметчику <ФИО>6 с просьбой об определении объема и установлении стоимости работ, необходимых для устранения недостатков.

Так, согласно Смете затрат на выполнение строительно-монтажных работ от <дата> стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 884 100 рублей.

<дата> истцы <ФИО>3 и <ФИО>2 обратились в ООО СЗ «Золотой дом» с требованием об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> на сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, выплатить им в равных долях денежные средства в размере 730 000 руб., оплатить компенсацию морального вреда.Указанное требование оставлено со стороны Ответчика без ответа, что и явилось основание для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (часть 1.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 5.1 статьи 7 указанного ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как указано выше, при осмотре Объектов долевого строительства Истцами были обнаружены дефекты и недостатки, о чем Застройщику было направлено Требование, которое было оставлено без ответа.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, а также на наличие недостатков в качестве используемых материалов (если таковые имеются) на Объекте по адресу: <адрес>, определением суда от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» <ФИО>7

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы в отношении объекта недвижимости:

1) Определить соответствует ли переданное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условиям Договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в частности определить, соблюдены ли при строительстве указанные требования при устройстве: входной двери, окон и балконной двери, полов, перегородок из кирпича, системы вентиляции, остекления балкона, монолитных стен, системы канализации, системы отопления, а также указать на выявленные нарушения иных требований, предъявляемых объекту строительства;

2) В случае наличия нарушений, указать какие именно есть нарушения. Рассчитать объем работ по устранению нарушений и определить их стоимость;

3) В случае выявления недостатков, определить объем работ по их устранению, стоимость таких работ.

Из Заключения эксперта ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» <номер>СТ от <дата> следует, что:

Переданное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,соответствует условиям Договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, не соответствует требованиям технического регламента, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, в частности: - входная дверь соответствует условиям договора, проектной документации, не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016; - окна и балконная дверь соответствуют условиям договора, проектной документации, не соответствуют требованиям технического регламента в отношении тепловой защиты; - полы соответствуют условиям договора, не соответствуют требованиям проектной документации, технического регламента, строительным нормам и правилам; - перегородки из кирпича соответствуют условиям договора, не соответствуют проектной документации, требованиям технического регламента, строительных норм и правил; - система вентиляции соответствует условиям договора, проектной документации, не соответствует требованиям технического регламента, строительных норм и правил; - остекление балкона соответствует условиям договора, не соответствует требованиям проектной документации, требованиям ГОСТ Р 56926-2016, ГОСТ 23519-2003; - монолитные стены соответствуют условиям договора, проектной документации, не соответствуют требованиям технического регламента, строительных норм и правил; - система канализации соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технического регламента, строительным нормам и правилам; - система отопления соответствует условиям договора, проектной документации, не соответствует требованиям технического регламента, строительным нормам и правилам;

В результате исследования по вопросу <номер>, экспертом был выявлен ряд нарушений и недостатков объекта исследования – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, были выявлены недостатки и нарушения по устройству входной двери, окон и балконной двери, полов, перегородок из кирпича, системы вентиляции, остекления балкона, монолитных стен, системы отопления.

Стоимость устранения недостатков входной двери составляет 52 249 рублей;

Стоимость устранения недостатков окон и балконной двери составляет 130 725 рублей;

Стоимость устранения недостатков полов составляет 117 204 рублей;

Стоимость устранения недостатков перегородок их кирпича составляет 83 413 рублей;

Стоимость устранения недостатков системы вентиляции составляет 51 419 рублей;

Стоимость устранения недостатков остекления балкона составляет 175 655 рублей;

Стоимость устранения недостатков монолитных стен составляет 102 303 рублей

Стоимость устранения недостатков входной двери составляет 52 249 рублей;

Стоимость устранения недостатков окон и балконной двери составляет 130 725 рублей;

Стоимость устранения недостатков полов составляет 117 204 рублей;

Стоимость устранения недостатков перегородок их кирпича составляет 83 413 рублей;

Стоимость устранения недостатков системы вентиляции составляет 51 419 рублей;

Стоимость устранения недостатков остекления балкона составляет 175 655 рублей;

Стоимость устранения недостатков монолитных стен составляет 102 303 рублей.

Строительно-техническая экспертиза проведена по представленным экспертам материалам гражданского дела, проектной документации, на соответствие заявленных в спор объектов недвижимости строительным нормам и правилам, техническим регламентам, обязательным требованиям в области строительства на момент ввода объектов в эксплуатацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав представленное Заключение эксперта ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» <номер>СТ от <дата>, не оспоренное сторонами, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечают требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.

Таким образом, судом установлено, качество объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, частично не соответствуют требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований <ФИО>3 и <ФИО>2 к ООО СЗ «Золотой дом» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, а именно в пользу <ФИО>3 и <ФИО>2 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 712 968 рублей в равных долях (по 356 484 рублей в пользу каждого).

Рассматривая требование истцов о взыскании с ООО СЗ «Золотой дом» за неудовлетворение требований потребителей в равных долях в их пользу неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 399 000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статей 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, факт передачи Застройщиком Истцам объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, качество которого частично не соответствуют требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, наличие дефектов, возникших в результате строительных работ, нарушение Застройщиком срока исполнения Требования потребителей, суд приходит к выводу, что требование Истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы основано на законе и подлежит удовлетворению.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, истцами <ФИО>3, <ФИО>2 в адрес Застройщика <дата> было направлено требование об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> на сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, выплатить им в равных долях денежные средства в размере 730 000 рублей, оплатить компенсацию морального вреда. Предоставлен срок для исполнения требования - 10 дней с момента отправления настоящего Требования – <дата>.

Указанное требование ответчиком оставлено без рассмотрения.

Таким образом, неустойка начинает исчисляться с <дата>.

Между тем, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата>, что составляет 56 дней просрочки, в размере 399 000 рублей

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку, размер неустойки за период с <дата> по <дата> будет составлять 399 262,08 рублей, из расчета: 712 968 руб. * 1% * 56 дней, то суд полагает необходимым указанную сумму взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях по 199 631,04 рублей, учитывая, что истцами самостоятельно снижен размер неустойки.

При этом, суд не усматривает оснований для снижения данной штрафной санкции в соответствии со статьей 333 ГК РФ, ввиду отсутствия возражений стороны ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов <ФИО>3, <ФИО>2, как потребителей, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу <ФИО>3, <ФИО>2 компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей завышенным и находит возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в пользу <ФИО>3, <ФИО>2 в размере 4000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию, в пользу Истцов <ФИО>3, <ФИО>2 составляет 358 484 рублей, по 179 242 рублей в пользу каждого.

Кроме того, ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы согласно счету <номер> от <дата> на сумму 45 000 рублей.

Согласно определению суда от <дата>г. расходы по проведению судебной экспертизы были возложены истцов <ФИО>3, <ФИО>2 и ответчика ООО СЗ «Золотой дом» в равных долях, однако стороны своевременно экспертизу не оплатили.

Между тем, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика ООО СЗ «Золотой дом» в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Золотой дом» в доход бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 329,68рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» в пользу <ФИО>3, <ФИО>2 в равных долях сумму уменьшения цены договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата> в размере 712 968 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» в пользу <ФИО>3, <ФИО>2 в равных долях неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 399 262,08 рублей, по 199 631,04 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» в пользу <ФИО>3, <ФИО>2 в равных долях в счет компенсации морального вреда по 2000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» в пользу <ФИО>3, <ФИО>2 в равных долях штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя в сумме 358 484 рублей, по 179 242 рублей каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр экспертизы и оценки» 45 000 рублей – стоимость судебной экспертизы

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Золотой дом» в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 10 329,68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова

Мотивированный текст решения суда составлен <дата>.