Дело №2-1495/2022

УИД 05RS0012-01-2022-004225-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 30 июня 2022 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 о признании незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, и обязать привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, <адрес изъят>, и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» мотивирован тем, что ФИО1 является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>, кВ.6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 18.10.2021г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «<адрес изъят>», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРГ1») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> жилого помещения составляет 42,1 кв.м, этаж - 2, общее количество этажей в многоквартирном <адрес изъят>.

По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно на лестничной площадке пристроены помещения в виде кладовых, что препятствуют свободному проходу жителей, также пронос габаритных грузов (мебели) в жилые помещения не возможен, что не соответствует проектно технической документации данного жилого помещения (дома).

Работниками МБУ «ОУРП» ФИО3 и ФИО4 был составлен акт осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>, кВ.6, которое собственнику было направлено предписание об устранений нарушений жилищного законодательства о приведение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> прежнее проектное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Более того, ответчик в установленные сроки не представили специалисту МБУ «ОУРГ1» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)

перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии непринятии решения предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.

На основании ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Таким образом, законодатель установил, что самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения подлежат приведению в прежнее проектное состояние в любом случае, при этом законодателем предлагаются конкретные механизмы устранения нарушения действующего законодательства при использовании жилых помещений.

Представитель истца Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «<адрес изъят>», будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте рассмотрения дела в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>.

Из представленного суду Предписания <номер изъят> в ходе инспекторской проверки выявлено, что ФИО1 в <адрес изъят> по ул.345 ДСД, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в жилое помещение, непредусмотренный по техническому плану.

Данное обстоятельство подтверждается и актом <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>.

В соответствии с пунктами 2,3,6,17 «Правил пользования жилыми помещениями» утвержденных постановлением Правительства РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; (п.2)

- жилое помещение предназначено для проживания граждан; (п.3)

- пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; (п.6)

- собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. (п.17).

Так, согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике данного помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства прохождения ФИО1 установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГО «город Дербент» к ФИО1 о признании незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>, и обязать привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации, удовлетворить.

Признать незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «город Дербент» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Получатель: Управление Федерального Казначейства по РД (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России <номер изъят> по РД - (МРИ ФНС России <номер изъят> по РД) <номер изъят>, <номер изъят>, КБК 1<номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения составлена 30 июня 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 01 июля 2022 года.

Председательствующий Галимов М.И.