77RS0011-02-2022-001602-09

дело №02-1166/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1166/дата по иску наименование организации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг, судебных расходов

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг, судебных расходов, указывая в обоснование иска, что истец в порядке, предусмотренном ст. ст. 135,162 ЖК РФ, управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, о чем свидетельствуют положения п.1.1. и п. 2.1. Устава наименование организации.

Ответчик в порядке наследования имущества наследодателя - фио умершего - дата приобрела право собственности на квартиру №1 дома №14, общей площадью 159,3 кв.м., расположенной в комплексе малоэтажных жилых строений, управление которыми осуществляет наименование организации.

фио до момента своей смерти являлся членом наименование организации и в период с период с дата по дата ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению установленных решениями общих собраний членов ТСЖ взносов, в связи с чем образовалась задолженность по оплате целевого взноса на содержание поселка за указанный период. Истец, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате целевого взноса на содержание поселка за период с дата по дата, в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, в полном объеме, по основания указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просили в удовлетворении отказать.

Суд выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела копии свидетельства праве на наследство по завещанию серия 77АГ № 5161363 от дата следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №1 дома №14, общей площадью 159,3 кв.м., расположенной в комплексе малоэтажных жилых строений на единой территории застройки по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес.

Право собственности Ответчика на вышеуказанную квартиру возникло в порядке наследования имущества фио умершего - дата, который до момента своей смерти являлся членом наименование организации.

Решением общего собрания учредителей от дата, создано наименование организации, которое в соответствии с Уставом управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: адрес микрорайон Сходня, д. 1-17. Квартира, принадлежавшая в спорный период наследодателю - фио , расположена в указанном комплексе малоэтажных жилых строений.

Пунктом 7.1 Устава ТСЖ (в редакции дата) установлена обязанность члена Товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением Общего собрания членов наименование организации оформленным Протоколом № 1/ОСС – дата, принята редакция Устава наименование организации дата, утверждена смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на дата и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, а также определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 м³

Решением Химкинского городского суда от дата по гражданскому делу № 2-5336/дата по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТСЖ адрес, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, решения по всем вопросам повестки дня ежегодного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с дата по дата, оформленные протоколом № 1/ОСС-26.04.2019 от дата, признаны недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Химкинского городского суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба наименование организации – без удовлетворения.

Таким образом, в момент возникновения спорных правоотношений действующим являлся Устав наименование организации в редакции дата.

Согласно п. 7.1 Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

В силу п. 8.1 Устава, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 8.2 Устава).

Подпунктом 8 п. 8.2 Устава предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение годовой сметы товарищества.

Решением общего собрания членов наименование организации, оформленным протоколом от дата, утверждены тарифы и смета на дата, а именно утвержден целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, целевой взнос на содержание систем водоснабжения и водоотведения в размере сумма за 1 м3. потребляемой воды, а также размере целевого взноса на откачку ила в размере сумма за 1 м3.

Как следует из существа искового заявления, предметом требования является взыскание с ответчика задолженности наследодателя по оплате целевого взноса на содержание поселка.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 4, п. 8, п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения, которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Стороной истца, указано, что ответчик являясь наследницей имущества наследодателя фио, который в свою очередь являлся членом наименование организации и собственником квартиры № 1 дома № 14 расположенной по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес не оплатила задолженность наследодателя по оплате целевого взноса на содержание поселка за период с дата по дата в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма

О имеющейся задолженности наследодателя фио перед истцом, ответчик была поставлена в известность нотариусом адрес фио в адрес которой, истец направлял претензию.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает на отсутствие у истца права устанавливать и взимать плату за содержание общего имущества собственников помещений в поселке, поскольку объекты инженерных сетей не являются общим имуществом и не принадлежат истцу.

Отвергая указанные доводы представителя ответчика, суд исходит из следующего.

Представленный в материалы дела протокол решения общего собрания членов наименование организации, оформленным протоколом № 2 от дата, соответствует требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы расходов. Данное решение принято общим собранием членов ТСЖ в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ. Доказательств незаконности принятого решения. А также доказательств, того, что смета расходов составлена с нарушением требований действующего законодательства, ответчиком и его представителем в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ суде не представлено.

Включение расходов на конкретные нужды в установленных размерах относится к компетенции товарищества собственников жилья, проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ в части осуществления тех или иных видов деятельности и получения дохода в полномочия суда не входит.

Само по себе содержание сметы расходов на дата не свидетельствует об экономической необоснованности установленных взносов, либо о завышении взносов и отсутствии необходимости несения расходов в целях обеспечения надлежавшего содержания общего имущества и оказанию услуг по управлению.

Таким образом, предусмотренные сметой расходы на дата, непосредственно связаны с обеспечением надлежащего содержания общего имущества собственников поселка, тарифы установлены на основании утвержденной сметы расходов на общем собрании членов ТСЖ, а поэтому не являются произвольными и необоснованными.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика и ответчиком не представлено каких-либо достоверных доказательств, опровергающих экономическую обоснованность утвержденном на общем собрании сметы на дата.

Доводы стороны ответчика об отсутствии права истца устанавливать и взимать плату за содержание общего имущества собственников помещений в поселке, поскольку объекты инженерных сетей не являются общим имуществом и не принадлежат истцу, суд отклоняет, считает их направленными на уклонение от исполнения обязанности по внесению целевых взносов.

Отвергая указанный довод представителя ответчика, суд также исходи из того, что наследодатель фио являлся учредителем товарищества и его членом и оплачивал ранее оказанные услуги и взносы за предшествующие периоды.

Кроме того, оспариваемые права собственности, предметом рассмотрения по иску ТСЖ о взыскании задолженности по целевым взносам не является.

Одним из признаков общего имущества является то, что оно приобретается исключительно на денежные взносы членов и не членов ТСЖ. Что ничем не опровергнуто.

Суд учитывает, что услуги оказывались ТСЖ собственниками помещений фактически и на протяжении длительного периода времени, собственники помещений не выразили волеизъявления на отказ от названных услуг, утвердив в дальнейшем порядок предоставления таких услуг и размер оплаты (целевого взноса) решениями общего собрания.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом не доказано наличие в собственности товарищества общего имущества и объектов инфраструктуры, поскольку само по себе отсутствие права собственности не опровергает факт несения расходов по содержанию объектов, которыми фактически пользуются члены товарищества и собственники земельных участков, находящихся в его границах.

В тоже время расходы на содержание подтверждаются договорами на проведение соответствующих работ, платежными поручениями и актами, авансовыми отчетами.

При этом ссылка представителя ответчика на отсутствие зарегистрированного права собственности на общее имущество не является основанием для отказа в иске, поскольку по данным обстоятельствам собственник помещений не может быть освобожден от обязанности несения платы на содержание инфраструктуры жилого комплекса указанного коттеджного поселка, содержание которого осуществляет истец.

Довод стороны истца о том, что на адреснаименование организации созданы объекты инфраструктуры, содержание и ремонт указанных объектов инфраструктуры осуществляется непосредственно ТСЖ за счет средств собственников жилья, членов ТСЖ никем не опровергнут, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцом обслуживается обособленная территория для обеспечения потребностей жителей данной территории.

Кроме того, судом установлено, что наследовать пользовался объектами инженерных сетей, которые нуждаются в постоянном обслуживании.

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обосновано. Контр расчет ответчиком и представителем ответчика в материалы дела не представлен.

Таким образом, принимая во внимание, что на территории коттеджного поселка, являющегося кварталом малоэтажной застройки, имеются объекты инженерной инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов и земельных участков, которые содержатся и эксплуатируются ТСЖ, которым, в том числе предоставляются и другие услуги по организации охраны поселка, содержанию и обслуживанию дорог, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов, учитывая также обязанность собственников. Осуществлять оплату содержания общего имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

В соответствии и со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком в распоряжении суда не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по оплате суммы задолженности ответчик не выполнила, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, доказательств в их совокупности, суд приходит к убедительному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате целевого взноса на содержание поселка за период с дата по дата, в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сумма иска составляет сумма, и исковые требования истца, удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска и заявления о вынесении судебного приказа (отмененного впоследствии в связи с возражениями ответчика относительно его исполнения), подлежащая зачету, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации задолженность по оплате целевого взноса на содержание поселка за период с дата по дата, в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Коптевский районный суд адрес в течении месяца.

Судья фио.

Мотивированное решение составлено дата