47RS0014-01-2025-000870-81

Гражданское дело № 2-1024/2025

г. Приозерск 19 сентября 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>", ООО "Рубикон", АО "УК по обращению с отходами в <адрес>", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "ВЕРИС", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Интера", МУП "АУРП" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Собственник второй ? доли вышеупомянутой квартиры является ответчик ФИО2 Ответчик проживает в вышеуказанной квартире, однако счета на оплату коммунальных услуг приходят истцу, оплату по данным счетам производит истец, ответчик оплачивает коммунальные услуги редко и минимальные суммы, из-за чего на лицевом счете накопились долги. Квитанции приходят на имя истца, их полную стоимость приставы списывают с банковских счетов истца. Истец обращалась к ответчику с предложение о разделе счета на оплату коммунальных услуг, но ответчик отказывается, мирно урегулировать вопрос о разделении лицевого счета между истцом и ответчиком не представляется возможным.

В связи с чем просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому. Обязать АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующем порядке: на ФИО1 сформировать отдельный счет на оплату ? доли от общего размера оплаты жилья; на ФИО2 сформировать отдельный счет на оплату ? доли от общего размера оплаты жилья. Взыскать с ФИО2 Маратвны судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей и оплату юридической помощи в размере 5 500 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Рубикон", АО "УК по обращению с отходами в <адрес>", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "ВЕРИС", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Интера", МУП "АУРП".

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что в квартире проживает исключительно ответчик ФИО2 при этом не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>", ООО "Рубикон", АО "УК по обращению с отходами в <адрес>", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "ВЕРИС", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Интера", МУП "АУРП" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 163-165), от ГУП "Леноблводоканал" поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 167), от АО "УК по обращению с отходами в <адрес>" поступил отзыв на исковое заявление в котором указано, что АО "УК по обращению с отходами в <адрес>" не возражает против удовлетворения заявленных требований, также отразили, что по адресу истцу (лицевой счет №) имеется задолженность в размере 7 899 рублей 75 копеек, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 169).

Суд с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ Закон закрепляет два вида собственности: долевую и совместную. При долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля. Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Для того чтобы между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ? доли, ФИО1 ? доли (л.д. 27-29, 148-149).

Обращение ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено отсутствием установленного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснения, данного в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «ВЕРИС».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), под «исполнителем» понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактического потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно п. 17 Правил исполнителями коммунальных услуг являются:

водоотведение, повышающий коэффициент ХВС, холодное водоснабжение - ГУП «Леноблводоканал»;

электроэнергия ПСК Диапазон 1 - АО «Петербургская сбытовая компания»;

отопление, ГВС (к-т на тепловую энергию, к-т на теплоноситель) - ООО «ИНТЕРА»;

обращение с твердыми коммунальными отходами - АО «УК по обращению с отходами <адрес>».

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Тем самым, между потребителями и указанными исполнителем коммунальной услуги имеются договорные отношения по предоставлению данных услуг.

АО «ЕИРЦ ЛО» не имеет обязательств (договорных, установленных законом и т.д.) перед потребителями в отношениях, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг

Между АО «ЕИРЦ ЛО» и поставщиком жилищно-коммунальной услуги (АО «УК по обращению с отходами в <адрес>», АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «ВЕРИС», ООО «Рубикон», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ГУП «Леноблводоканал», ООО «ИНТЕРА», МУП «АУРП») заключен договор, согласно которому АО «ЕИРЦ ЛО» осуществляет оказание услуги по расчету платы и распечатке платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 44-57, 60-105).

Обязанность производить расчеты и выдавать отдельные платежные документы по каждому виду жилищно-коммунальных услуг может быть возложена только на соответствующих исполнителей жилищно-коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которым вносится указанная плата, т.е. ресурсоснабжающую организацию.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), под «потребителем» понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Тем самым, согласно правилам, потребление коммунальных услуг в жилом помещении прямо связано не только с собственниками помещений, но и с иными лицами, пользующимися на ином законном основании жилым помещением.

Согласно п. 42 правил, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении (за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению и обращению с ТКО), определяется исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, а при их отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальной услуги и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 1 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи. Плата за коммунальные услуги (п.3 ч.2 ст. 157 ЖК РФ), осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и месту пребывания.

Истец и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении. Суду не представлено доказательств того, что кто-либо из зарегистрированных в жилом помещении лиц проживает в другом жилом помещении.

Согласно представленному счету ООО «ВЕРИС» на оплату по лицевому счету № имеется задолженность в размере 21 331 рублей 10 копеек (л.д. 145).

Согласно представленному счету ООО «ИНТЕРА» на оплату по лицевому счету № имеется задолженность в размере 103 709 рублей 61 копеек (л.д. 152-153).

Согласно представленному счету АО «УК по обращению с отходами в <адрес>» на оплату по лицевому счету № имеется задолженность в размере 7 899 рублей 75 копеек (л.д. 170).

Из отзыва АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>" на исковое заявление следует, что предусмотренная законом обязанность по выставлению платежных документов и материально-правовой интерес присутствует только у непосредственных исполнителей жилищно-коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которым вносится указанная плата, а АО «ЕИРЦ ЛО» привлекается указанными лицами лишь для оказания им комплекса услуг, т.е. у АО «ЕИРЦ» отсутствует собственный материально-правовой интерес в осуществлении расчетов с истцом, считают, что требования Истца по предъявленному иску не могут быть обращены к АО «ЕИРЦ ЛО» («ненадлежащему Ответчику»), в связи с чем не могут подлежать удовлетворению (л.д. 40-41).

При таких обстоятельствах, суд определяет порядок и размер участия ФИО4 и ФИО2 являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно которому размер участия в указанных расходах составляет: у ФИО4 – ? доли, у ФИО2 - ? доли.

ФИО2 являясь собственником квартиры, обязательства по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 132 940 рублей 46 копеек, при этом доказательств тому, что ООО «ВЕРИС» жилищно-коммунальные услуги не оказывались или были некачественными, представлено не было, как не было представлено и доказательств оплаты указанной задолженности либо неправомерности ее начисления.

Удовлетворяя исковые требования в части определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, суд исходит из того, что доли между собственниками спорного жилого помещения разделены в размере ? доли каждый, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что по смыслу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения несет расходы соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем должна быть установлена самостоятельная ответственность ФИО1 и ФИО2 в причитающихся платежах исходя из доли в праве собственности на жилое помещение. В этой связи суд определяет, что ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услугах, причитающихся на имущество общего пользования в размере по ? доли от начисленных платежей, включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования; соответственно ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли указанных платежей

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Суд обращает внимание, что при выплате задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение истец не лишен права требования с ответчика доли участия в понесенных расходах в качестве убытков.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, возмещение судебных издержек на основании указанной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

При этом гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, у истца возникло право требования с ФИО2 понесенных по делу судебных расходов.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (абз. 4 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств несения судебных расходов истец не представил каких-либо доказательств.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату юридической помощи в размере 5 500 рублей.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 10), которая с учетом удовлетворения заявленных требований подлежит взысканию с ФИО2 Маратвны в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>", ООО "Рубикон", АО "УК по обращению с отходами в <адрес>", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "ВЕРИС", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Интера", МУП "АУРП" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, а именно по ? доли каждому.

Взыскать с ФИО2 Маратвны в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату юридической помощи в размере 5 500 рублей, к АО ЕИРЦ – отказать.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является для управляющей компании ООО «ВЕРИС», ресурсоснабжающих организаций основанием производить в соответствии с определенными долями начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> представлением отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года