70RS0006-01-2025-001195-22
Гражданское дело № 2-680/2025
Решение
именем Российской Федерации
город Асино Томской области 04 декабря 2025 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А.,
при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилсервис», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – акционерное общество «Томская энергосбытовая компания», Муниципальное казенное предприятие Асиновского городского поселения «Асиновский единый ресурсный центр», Муниципальное унитарное предприятие Асиновского городского поселения «Асиновский водоканал», об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 76,06 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/4 доли каждый. Ответчики проживают в указанной квартире и являются бывшими членами семьи Истца. При этом Ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. Согласно справке «ЕИРЦ ТО» от /дата/ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 216754 руб. основного долга, пени 44742, 52 руб. Истец не проживает в квартире по адресу: <адрес>, частично вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в отсутствие закрепленного судебным актом порядка оплаты ХКУ между собственниками постоянно возникают споры, ответчики игнорируют требования истца о соразмерной оплате коммунальных услуг. Истец неоднократно обращался к Ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако Ответчики отказываются урегулировать спор. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. Ответчик ООО «УК «ГОРЖИЛСЕРВИС» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого собственника доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, улица им. 370 Стрелковой дивизии, <адрес>, кадастровый №, а именно, соразмерно долям: ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Ответчики:
- ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2,
- ФИО4,
- представитель ООО УК «Горжилсервис»,
в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостояте6льных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:
- АО «Томскэнергосбыт»,
- МУП АГП «АЕРЦ»,
- МУП АГП «Асиновский водоканал»,
уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями п.п. 1, 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м. Право собственности у каждого в размере 1/4 доли.
Брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО5, прекращен /дата/ на основании решения мирового судьи от /дата/, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ОМ № от /дата/.
Согласно справке, выданной паспортным отделом Администрации Асиновского городского поселения Томской области от /дата/, истец ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении.
Как следует из справки, выданной ООО «ЕИРЦ ТО» от /дата/, оплата за данный объект недвижимости по платежным документам не производится, в связи с чем, по состоянию на /дата/ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 216754 руб., пени в размере 44742,52 руб.
Лицевой счет № открыт на имя ФИО3 Доказательств того, что ответчика - собственники жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения, а также производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.
Также судом установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утвержденном постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 26 октября 2017 года № 2390-О указал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений. Закрепляя принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, находясь в системной взаимосвязи со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и с учетом положения части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает произвольного определения размера платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Учитывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между ними не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, следовательно, истец вправе претендовать на определение доли своего участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорной квартиры, пропорционально его доле в праве собственности на данную квартиру.
При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилищные и коммунальные услуги, с принадлежащими истцу и ответчикам долями в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из установленной законом обязанности собственников жилого помещения нести бремя расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг, а потому полагает, что оплата должна производится пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения, то есть в размере 1/4 доли каждым собственником.
Решение суда будет являться основанием для заключения обслуживающей (ресурсоснабжающей) компанией с каждым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи каждому собственнику соответствующего платежного документа.
В соответствии со статьей 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства.
По смыслу части 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец, то есть лицо, чье материальное право предполагается нарушенным, и ответчик, который предположительно допустил такое нарушение права.
Исходя из правоприменительного толкования указанных норм процессуального права, под ответчиком понимается лицо, к которому предъявлено исковое требований, и которое, по мнению истца, нарушает или оспаривает его права и охраняемые законом интересы, чьи действия или бездействия повлекли нарушение прав истца.
При этом в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства требования истца могут быть удовлетворены только в том случае, если суд установит факт нарушения его прав лицом, которое указано в качестве ответчика.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчики добровольно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, соглашений между собственниками о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, суд полагает, что ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО4 являются надлежащими ответчиками по делу.
Помимо ФИО5, ФИО2, ФИО4, исковые требования предъявлены к ООО УК «Горжилсервис».
Однако, доказательств того, что действиями или бездействиями ответчика ООО УК «Горжилсервис» нарушены права или законные интересы истца, либо что ранее истец обращался к ответчику с заявлением о заключении отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и оно оставлено без рассмотрения ввиду возражений ответчика и наличия спора о праве, не представлено, в связи с чем, суд полагает, что ООО УК «Горжилсервис» является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли.
Настоящее решение является основанием для заключения обслуживающей (ресурсоснабжающей) компанией с каждым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи каждому собственнику соответствующего платежного документа.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилсервис» об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья О.А. Уланкова