Дело № 2-2036/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-002034-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 02 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что в ее владении с апреля 2005 года находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. № в районе <адрес>, кадастровый №.
До ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка являлась ФИО3. По устной договоренности между ФИО3 и ФИО2 для перехода права владения указанным земельным участком, истица обязалась выплатить <данные изъяты> руб. равными платежами.
Истица выполнила оговоренное обязательство, что подтверждают расписки в получении денежных средств. Денежные средства принимались и оформлялись документально ФИО4, сыном ФИО3 в ее присутствии, поскольку отсутствовала физическая возможность для письменного отражения получения наличных средств. Впоследствии на ее имя была оформлена членская книжка СДТ «Горный».
С 2005 года истица владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая своего владения, владение осуществляется непрерывно, спорное имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Поскольку истица владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Истица просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, действует через представителя.
Представитель истицы ФИО1 иск поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по последнему известному месту жительства, судебная повестка не получена. Согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России не имеется сведений о регистрации по месту жительства гражданина ФИО3 по адресу: <адрес> зарегистрированной не значится. Необходимо предоставить дополнительные данные (дату рождения, место рождения, паспортные данные). Дополнительных данных у суда не имеется.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица СДТ «Горный» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истица ФИО2 является его соседкой по дачному участку в СДТ «Горный» и последняя уже более 20 лет владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> указанный земельный участок принадлежал семье ФИО3, которая его продала истце.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок № общей площадью 565 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Горный» предоставлен в собственность ФИО3, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как члену садоводческого товарищества «Горный».
Земельный участок № (согласно членской книжке № по <адрес>) в СДТ «Горное» приобретен ФИО2 у предыдущего собственника ФИО3 в 2005 г. по расписке, договор купли-продажи не составлялся.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка от ФИО1 в счет продажи земельного участка находящегося в кооперативе <адрес>. Стоимость участка <данные изъяты> рублей, оформление пополам.
С 2005 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>», земельный участок №, содержит его, несет расходы по его содержанию, что подтверждается, показаниями свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя ТСН СНТ «Горный» ФИО8
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО2 с 2005 года использует земельный участок по адресу <адрес>», участок №, в районе <адрес>, площадью 565 кв.м., по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Владение участком никем не оспаривалось. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>», участок №, в районе <адрес>, площадью 565 кв.м., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 09.09.2025 г.
Судья М.Г. Константинова