дело № 2-672/2022
25RS0030-01-2022-001331-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Синенко И.С.,
при секретаре Халецкой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Славянского городского поселения, ссылаясь на то, что с 2004 года владеет недвижимым имуществом – нежилыми помещениями, а именно гаражными боксами № и №, расположенными в капитальном строении гаражного кооператива «Сигнал-126» по адресу: площадью по 21 кв.м.
Гаражный кооператив «Сигнал-126» вновь образован и зарегистрирован на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, построен за счет собственных средств членов кооператива.
Постановлением главы администрации №313 от 30.08.1994 «О реорганизации гаражно-строительного кооператива №126 и о предоставлении ему земельного участка» гаражно-строительному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство 26 боксов для хранения индивидуального транспорта.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
Из 26 членов гаражно-строительного кооператива, которые изначально были зарегистрированы постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время осталось 24, которые довели строительство своих боксов до конца.
Истец ФИО1 указывает, что открыто и добросовестно с 2004 года владеет гаражными боксами № 15 и 17 в указанном ГСК, которые ранее принадлежали его родителям.
Являясь членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал-126» с 2004 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии. Истец владеет и пользуется гаражными боксами более 15 лет.
Гаражные боксы №15 и № 17, расположенные в капитальном строении гаражно-строительного кооператива «Сигнал-126» по адресу: , в районе ПСМО-8, построены в 1994 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы №15 и № 17, расположенные в капитальном строении гаражно-строительного кооператива «Сигнал-126» по адресу:
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание также не явился, в заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Сигнал-126» вновь образован и зарегистрирован на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав гаражно-строительного кооператива «Сигнал -126».
Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации гаражно-строительного кооператива №126 и о предоставлении ему земельного участка» гаражно-строительному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство 26 боксов.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражные боксы № 15 и № 17, общей площадью по 21 кв.м., в капитальном строении - здании гаражно-строительного кооператива № «Сигнал», расположенного по адресу: построены с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.
При этом, доказательств того, что эксплуатация гаражных боксов создает угрозу жизни и здоровья граждан не представлено, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаражей не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения - гаражные боксы № в капитальном строении - здании гаражно-строительного кооператива «Сигнал-126» расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.
Судья И.С. Синенко
решение в окончательной
форме изготовлено 16.08.2022 года