58RS0027-01-2021-006567-04

Дело № 2-2338/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «УК Сатурн» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже незаконно установленной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Сатурн» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, и просил суд обязать их демонтировать незаконно установленную перегородку с дверным блоком в коридоре общего пользования, расположенные возле квартир № и № расположенных в подъезде на № этаже МКД по адресу: ; взыскать с них в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования и просил суд обязать соответчиков демонтировать незаконно установленную перегородку с дверным блоком в коридоре общего пользования, расположенные возле квартир № и 524 расположенных в № подъезде на № этаже МКД, расположенного по адресу: , в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения судебного акта взыскать с соответчиков в пользу ООО «УК Сатурн» денежную сумму в размере 10 000 руб. в равных долях за каждый день неисполнения.

Представитель истца ООО «УК Сатурн» по доверенности ФИО4 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд. выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность, инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение; целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности осуществления данных правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме установлены главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу положений которой вопросы управления общим имуществом решаются на общем собрании собственников в рамках его компетенции, определенной ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном ст. 46 того же Кодекса, при этом необходимость получения общего согласия всех собственников помещений дома предусмотрена законом лишь в случаях уменьшения размера общего имущества (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), с чем связана норма части 2 ст. 40 Кодекса, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе путем передачи имущества в пользование иным лицам (что, безусловно, само по себе предполагает определенное ограничение возможностей такого пользования для собственников, однако по смыслу закона является допустимым), и порядок разрешения таких вопросов установлен частью 1 ст. 46 Кодекса, в силу которой решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , осуществляет ООО «УК Сатурн» на основании договора управления многоквартирным жилым домом.

Собственниками квартир № и № являются ответчики по делу.

10.03.2021 года, на основании обращений жильцов МКД, по фактам незаконной установки перегородок, ООО «УК Сатурн» был организован и проведен комиссионный осмотр помещений вышеуказанного дома.

В ходе осмотра было установлено, что в 5 подъезде на 8 этаже МКД в межквартирном коридоре, являющимся общим имуществом жильцов дома, установлена перегородка с металлической дверью, отделяющие квартиры № и № от общей части подъезда, о чем составлен соответствующий акт, при этом проектом жилого дома не предусмотрена установка перегородки и тамбурной двери.

10.03.2021 года ООО «УК Сатурн» в адрес собственников квартир были направлены предписания о необходимости демонтажа незаконно установленной перегородки с металлической дверью. Данные предписания не были удовлетворены.

Стороной ответчика оспаривалось установление перегородки именно собственниками квартир № и №. Пояснив, что приобрели квартиры с уже установленной перегородкой в коридоре. Следовательно, на них не может быть возложена обязанность по её демонтажу.

Стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено относимых и допустимых доказательств установления перегородки с металлической дверью именно ответчиками, а ссылки на отсутствие указанной перегородки в проектной документации и техническом плане не могут быть приняты во внимание судом, поскольку они были выполнены задолго до сдачи дома в эксплуатацию и приобретения квартир ответчиками.

В ходе рассмотрения дела никаких данных о том, что действия по возведению перегородки были совершены ответчиками и эти действия были связаны с реконструкцией принадлежащих им квартир и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования многоквартирного дома, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В свою очередь, само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества.

Следовательно, в данном случае согласия всех собственников не требуется.

Кроме того, в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2014 года N 1158-О, от 28 января 2016 года N 109-О, от 26 мая 2016 года N 1145-О и др.)

Таким образом, устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права иных лиц.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что размещение перегородки с дверным блоком в коридоре общего пользования не было произведено ответчиками и ими не были нарушены требования закона об общем имуществе, а также права других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Сатурн» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже незаконно установленной перегородки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья Н.А.Половинко