Решение по делу № 2-3152/2025 от 10.12.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2025-003832-24

Дело № 2-3152/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Янчуриной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой Н.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

- представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира не является собственностью истца, но расположена на земельном участке истца. Земельный участок – категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1967 кв.м., кадастровый №. Право собственности принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Администрацией муниципального образования «Каменское» Завьяловского района Удмуртской Республикиот 07.11.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18АА № 768848 от 05.05.2009 выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

На квартиру с кадастровым номером № общей площадью 58,9 кв.м. оформлен кадастровый паспорт помещения с кадастровой стоимостью 466611,62 рубля и технический план помещения.

Из полученного ответа № 01-29/5621 от 11.08.2016 Администрация муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики указала, что квартира в которой проживает истец, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики, следовательно не является муниципальной собственностью. Аналогичный ответ получен из Администрации муниципального образования «Каменское» Завьяловского района Удмуртской Республики № 273 от 24.05.2016.

Указанную квартиру истцу не выделяли, а в 90-х годах въехали в часть заброшенного помещения, в котором ранее размещалась ветлечебница. 07 мая 1997 года истец была зарегистрирована по месту жительства. После чего официально на основании разрешения на строительство № RU 18508000-205 СК от 10.12.2012 выданного Главой муниципального образования «Каменское» Завьяловского района Удмуртской Республики, истец сделала пристрой к квартире, чем расширила жилую площадь квартиры до 589 кв.м.

В настоящее время в квартире проживает истец с дочерь и внуками.

Истец не является собственником указанного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом на протяжении длительного времени – более 28 лет. Несет расходы по уплате налогов за земельный участок, коммунальных платежей, производит ремонт квартиры и поддерживает земельный участок в надлежащем виде.

По ходу рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ была привлечена Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики".

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по оводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что является дочерью истца и проживает в данной квартире с 1986 года и с истцом. Училась в Каменской школе. Истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, налоги. Здание на балансе не состоит, это бывшая ветлечебница. Колхоз маме выделил под жилье, так как она там работала.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истца.

На квартиру с кадастровым номером 18:08:083001:622 общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес> оформлен кадастровый паспорт помещения с кадастровой стоимостью 466611,62 рубля и технический план помещения.

Истцу выдано разрешения на строительство жилого пристроя № RU 18508000-205 СК от 10.12.2012 выданного Главой муниципального образования «Каменское» Завьяловского района по адресу: №, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18508307.

Истец проживает в данной квартире более 28 лет.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением, которое началось с 90-х годов, и на момент подачи иска продолжалось более 15 лет.

С момента вселения в жилое помещение истец владеет и пользуется им как своим собственным, содержит объект в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя содержания имущества.

В материалы дела не представлены доказательства того, что спорный объект нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органу местного самоуправления было известно об указанных выше обстоятельствах, однако до настоящего времени никаких действий по оформлению прав на спорное имущество им предпринято не было, в течение всего времени владения ФИО6 спорным жилым домом какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному орган местного самоуправления не проявлял, обязанности по владению, пользованию и распоряжению не осуществлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг не предпринимал, требований к истцу об освобождении жилого помещения и земельного участка не предъявлял.

Таким образом, в силу положений ст. 234 ГК РФ, позволяющих в судебном порядке признать право собственности на спорное строение, который получен истцом от лица, не являющегося его титульным собственником (не оформившим в установленном порядке права собственности), принимая во внимание, что с момента создания спорного строения истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспортные данные № выдан ДД.ММ.ГГГГ Завьяловским РОВД Удмуртской Республики в <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Права собственности на объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через суд, внесший решение.

Председательствующий судья А.Г. Янчурина