Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в с 2009 года по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 393 кв.м., расположенным на территории к/с «Юбилейный», не являясь при этом его собственником, несет расходы по содержанию земельного участка. Данный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за наличные деньги, и начиная с 2009 года истец является его владельцем и членом садоводческого товарищества. Никаких правоустанавливающих документов на участок не найдено. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 393 кв.м., расположенный на территории к/с «Юбилейный» <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не забавляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен председатель СНТ «Юбилейный» ФИО6
В судебное заседании истец ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила письменное заявление, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в соответствии с которыми не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание третье лицо председатель СНТ «Юбилейный» ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являлась пользователем земельного участка № к/с «Юбилейный», что следует из членской книжки, с 2005 года в садоводческое товарищество к/с «Юбилейный» вносились членские взносы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 за наличные денежные средства в размере 15 000 рублей земельный участок №, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО4 и ФИО1, в котором просили председателя коллективного сада «Юбилейный» зарегистрировать земельный участок.
Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения относительно объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – земельный участок №, площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества не числится, соответственно, не является собственностью городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>.
Из ответа <адрес> филиала КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в БТИ не зарегистрировано.
Согласно членской книжке садоводческого товарищества коллективный сад «Юбилейный» на имя ФИО1, членские взносы были уплачены истцом за период с 2009 года по 2025 год.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Юбилейный» ФИО6 члену СНТ «Юбилейный» ФИО1, подтверждается перераспределение земельного участка №, расположенного в СНТ «Юбилейный» <адрес>, за ФИО1, паевой взнос за 2024 и 2025 годы выплачен в полном объеме.
На основании представленных в материалы дела письменных доказательств, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, земельный участок находится в СНТ «Юбилейный», истец является членом СНТ и ей осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное в течение всего срока давностное владение спорным участком, как своим собственным спорным недвижимым имуществом.
С 2009 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлено, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, данный земельный участок бесхозяйным не признан.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Юбилейный», уч. №, общей площадью 393 кв.м., в силу приобретательной давности
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская