УИД 05RS0013-01-2024-001892-42 2-85/2025
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-85/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РД об истребовании земельного участка из чужого незакон-ного владения, и по встречному иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, Администрации МО СП "<адрес>" о признании недействительными правоустанавливающих документов,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РД об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указал, 29 января 2023 года его супруга -ФИО1 умерла.
Еще при жизни согласно выписке из похозяйственной книги от 11 июля 2013 года его жене принадлежал земельный участок площадью - 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №.
После смерти ФИО1 данный земельный участок согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06 декабря 2023 года перешёл ФИО2
В настоящее время, указанный земельный участок площадью - 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, принадлежит на праве собственности - ФИО2
Кадастровый номер данному участку присвоен 05 декабря 2017 года.
Недавно ему стало известно, что на его земельный участок зарегистри-рованы права собственности ответчиками ФИО4 и ФИО3
Ответчики, не имея на то законных оснований, владеют и пользуются спорными земельными участками. От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчики отказываются.
С учетом уточнений просит истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО4 и ФИО3 земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым
номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.
Признать выписки из похозяйственной книги администрации СП "<адрес>", выданные на имя ФИО4 и ФИО3, недействительными.
Аннулировать запись в ЕГРН - № касаемо земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Аннулировать запись в ЕГРН - № касаемо земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Не согласные с исковыми требованиями, ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО5 и Администрации МО СП "<адрес>", указывая, что они имеют на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № - (ФИО4) и № -(ФИО3).
Указанные земельные участки принадлежат им на основании выписок из похозяйственной книги и находятся в их фактическом владении и пользовании. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Однако, в настоящее время, ответчик ФИО2 обратился в суд с иском к ним, в котором просит истребовать из «незаконного» владения земельный участок площадью 1200 кв.м., обосновывая исковые требования тем, что его (ныне покойной) супруге - ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., и в подтверждение предоставлена выписка из похозяйственной книги СП «<адрес>, как жителю <адрес>.
Однако это обстоятельство не соответствует действительности, поскольку ни истец, ни его покойная супруга ФИО1 в <адрес> никогда не проживали и не были зарегистрированы. Следовательно в похозяйственной книге <адрес> никогда никаких сведений о хозяйстве ФИО1 или ФИО2 не было, поскольку они никогда в <адрес> не жили и не были зарегистрированы.
Это обстоятельство также подтверждается и сведениями, указанными в оспариваемой Выписке из похозяйственной книги, где в графе «место жительства» ФИО1 указано <адрес>.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО1, являются фиктивными, и подлежат признанию недействительными по вышеуказанным обстоятельствам, поскольку оспариваемыми документами нарушаются наши законные права и интересы как собственников земельных участков, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверж-дается представленными нами правоустанавливающими документами.
Просят признать недействительной выписку из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией СП «<адрес>» Дербент-ского района о принадлежности ФИО1 земельного участка площадью 0,12 га, расположенного в кадастровом квартале № <адрес>.
Признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности, исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 07.12.2023 г. в отношении земельного участка с кадастро-вым номером № на имя ФИО2
В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску ФИО2 и его представители ФИО6 и ФИО7, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ФИО7 и ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, просят удовлетворить исковые требования ФИО2, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО4 просят отказать.
Ответчики и истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО8, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать. Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель ответчика по встречному иску Администрации МО СП "<адрес>", извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.
Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации в статье 11.1 под земельным участком понималась часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с абз.3 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положения ст. 11 ГК РФ и ст. 3 Гражданско-процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.
В соответствии со ст.301, ст.304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Исходя из смысла ст. 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05 декабря 2017 года.
Право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 зарегистрировано согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06 декабря 2023 года.
Ранее земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № принадлежал супруге истца ФИО2 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.01.2023 года.
Основанием регистрации за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.01.2023 года, права собственности на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.07.2013г., выданная администрацией сельского поселения <адрес>.
В выписке указано, что ФИО1., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: кад кв. № <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге за №, л/с №, начало 1997 окончание 2001 годы администрации <адрес> 10.10.1999 г. сделана запись. Реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у ФИО1 права на земельный участок, не указаны.
Из ответа администрации сельского поселения «<адрес>» от 27.01.2025 года №, на запрос суда от 16.01.2025 №2-85/2025 г. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по информационной программе «Парус» не зарегистрированы и не проживают в <адрес>. Каких - либо хозяйств (зем.участка) на территории <адрес> за ними не зарегистрировано по информационной программе «Парус».
Из Справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы № по г.г.Дербент, Дагестанские Огни, Дербентскому и Табасаранским районам, от 12.04.2017 года № следует, что 28.11.2016 года в результате пожара в помещении Сабновинской сельской библиотеки, расположенной на первом этаже двухэтажного здания агрофирмы «Сабнова» по адресу: <адрес>, сгорело помещение сельской библиотеки и имущество, находящееся в ней.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель–для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП "<адрес>", 16.12.2016 г.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель–для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП "<адрес>", 16.11.2016 г.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородни-чества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в момент выдачи спорной выписки из похозяйственной книги, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) поль-зования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавли-вающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (пункт 7 статьи 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Исходя из пункта 7 Порядка ведения хозяйственных книг, утверж-денного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в пункте 2 Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачерки-вания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления.
В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Таким образом, из изложенных норм следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверж-дающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.
Согласно требованиям действующего законодательства, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 25.10.2001 г. (п.3ч.1 ст.49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, основанием для предоставления выписки из похо-зяйственной книги является фактическое пользование субъектом земельным участком, ранее предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства.
Поскольку выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина подтвержденного права на земельный участок, предос-тавленного для ведения личного подсобного хозяйства, а сведения, подтверждающие предоставление ФИО1 (при жизни) земельного участка площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, то у администрации сельского поселения <адрес> отсутство-вали основания для выдачи 11.07.2013г. ФИО9 выписки из похозяйственной книги о наличии у не права на указанный земельный участок.
Так как сведения в выписке из похозяйственной книги от 11.07.2013 г., на основании которой было зарегистрировано право собственности первоначального собственника ФИО1 на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, и земельный участок площадью 1200 кв.м. ФИО1 в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся, то суд приходит к выводу, что отсутствовали законные основания для постановки на кадастровый учет данного земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за первоначальным собственником (ФИО1) произошла только на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрации МО СП «<адрес>», без наличия на то правовых оснований, т.е. в нарушение и искажения юридической природы возникновения оснований, позволяющих оформить земельный участок с кадастровым номером № в собственность супруги истца ФИО2 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.01.2023 года.
Истец ФИО2 просит истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО4 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Обращаясь с заявленными требованиями, истец ФИО2 указал, ответчики, не имея на то законных оснований, владеют и пользуются спорными земельными участками. От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчики отказываются.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении... В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36).
Под виндикацией понимается иск не владеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему не собственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.
Под незаконным владением понимается нахождение имущества у лица на не предусмотренных законом основаниях.
Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика (фактического наличия имущества у ответчика), то есть с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
Истец заявил исковые требования как об истребовании своего земельного участка из чужого незаконного владения ответчиков (ст. 301 ГК РФ). Для удовлетворения своих исковых требований истец ФИО13 должен доказать, что его земельный участок находится в незаконном владении ответчиков, как индивидуально определенное имущество.
В подтверждение доводов иска истцом предоставлена суду схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, выполненная кадастровым инженером ФИО10
Из указанной схемы следует, что земельные участки, принадлежащие ответчикам и истцам по встречным иску: с кадастровыми номерами № - (ФИО4) и № - (ФИО3), накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2 с кадастровым номером №
Определением суда от 21 января 2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ИП «ФИО11».
Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта № от 26.06.2025:
-по земельному участку с кадастровым номером №: из представленных на экспертизу правоустанавливающими документами уточняемого земельного участка являются выписка из похозяйственней книги от 11.07.2013г. и выписка из ЕГРН от 08.12.2023 г. Координаты границ в базе ЕГРН не уточнены, на публичной кадастровой карте земельный участок не отображается. В материалах дела имеется землеустроительная документация (акт согласования границ с описанием координат и схемой расположения), однако в описании отсутствует первичный документ, на основании которого были согласованы границы. Таким образом фактическое расположение уточняемого земельного участка не соответствует сведениям координат базы ЕГРН, но установить соответствие реальное местоположение в соответствии его землеустроительной документации не представляется возможным, так как отсутствует документ, на которого была составлена землеустроительная документация. На исследуемом земельном участке отсутствует какие-либо признаки и условия его фактического пользования и использования по назначению.
-по земельному участку с кадастровым номером №
Из представленных на экспертизу правоустанавливающими документами уточняемого земельного участка являются выписка из похозяйственней книги от 16.12.2016 г. и выписка из ЕГРН от 18.03.2020 г. На публичной кадастровой карте Росреестра уточняемый земельный участок отображается. В материалах дела имеется землеустроительная документация (акт согласования границ с описанием координат и схемой расположения), однако в описании отсутствует первичный документ, на основании которого были согласованы границы. Таким образом фактическое расположение уточняемого земельного участка соответствует сведениям координат базы ЕГРН, но установить соответствие реальное местоположение в соответствии его землеустроительной документации не представляется возможным, так как отсутствует документ, на которого была составлена землеустроительная документация. На исследуемом земельном участке отсутствует какие- либо признаки и условия его фактического пользования и использования по назначению.
- по земельному участку с кадастровым номером №: из представленных на экспертизу правоустанавливающими документами уточняемого земельного участка являются выписка из похозяйственной книги от 16.11.2016 г. и выписка из ЕГРН от 13.03.2020 г. На публичной кадастровой карте Росреестра уточняемый земельный участок отображается. В материалах дела имеется землеустроительная документация (акт согласования границ с описанием координат и схемой расположения) однако в описании отсутствует первичный документ, на основании которого были согласованы границы. Таким образом фактическое расположение уточняемого земельного участка соответствует сведениям координат базы ЕГРН, но установить соответствие реальное местоположение в соответствии его землеустроительной документации не представляется возможным, так как отсутствует документ, на которого была составлена землеустроительная документация. На исследуемом земельном участке отсутствует какие- либо признаки и условия его фактического пользования и использования по назначению.
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в одном ряду и не накладываются друг на друга. Земельный участок с кадастровым номером № в базе ЕГРН числится без координат границ. Таким образом, в соответствии со сведениями ЕГРН наложений у спорных земельных участков друг на друга отсутствуют. Однако при нанесении координат земельного участка с кадастровым номером № (см. ниже таблицу координат) с применением программного приложение «АРГО Чертеж», указанными в землеустроительном деле, в т.ч. указанными на месте осмотра представителем истца правообладателя обнаружено наложение узловых и поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения 1200 кв.м. Обнаруженное наложение выражается с имением спорными сторонами землеустроительных документаций с одинаковым местоположением. Определить причины возникновения наложения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на границы всего периметра земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, так как имеющееся землеустроительная документация, где указаны координаты спорных земельных участков, безосновательна.
Координаты
X (м)
У(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ссылаясь на сведения из ЕГРН у земельных участков с кадастровыми номерами № и №, реестровая ошибка отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № в базе ЕГРН без координат границ, что уже является реестровой ошибкой. Предположительно образованной в результате внесения сведений в ЕГРН на основании документов, не содержащих точных координат. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо определить (найти) точные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН.
Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу.
Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, и принимает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу.
Таким образом, заключением эксперта подтверждено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № не существовали на местности пятнадцать и более лет и не были закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Угловые и поворотные точки границы земельного участка истца были определены в том месте, которое было указано им.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Исходя из правовой позиции Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, закрепленной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также норм ст. ст. 301, 302 ГК РФ, следует, что для истребования земельного участка из чужого незаконного владения, необходимо доказать наличие следующих юридических обстоятельств: наличие права на истребуемый земельный участок с определенной площадью и в определенных границах, утрата владения им и незаконность завладения данным участком или его частью конкретным лицом.
Таких доказательств, а именно планов или схем земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, из сведений, которых возможно определить границы земельного участка, оформленных на момент предоставления первоначальному собственнику земельного участка, истцом ФИО2 суду не предоставлено.
Кроме того, ни истец ФИО2, ни наследодатель не установили в целях соблюдения положений земельного законодательства местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности не оформлен, следовательно у истца ФИО2 не возникло право истребования земельного участка по адресу: <адрес>.
Документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО1 и истца ФИО2 на земельный участок, не содержат сведения о его границах. Другие сведения об определении границ земельного участка истца при его образовании истцом суду не представлены. Таким образом, документы, определявшие местоположение границ земельного участка истца при его образовании, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
Разрешая встречные исковые требования ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственней книги от 11.07.2013 года, о признании недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и о применении последствия недействительности, исключив (аннулировав) из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 07.12.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО2, суд исходит из следующего.
По смыслу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистриро-ванного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специаль-ных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.).
Из установленных обстоятельств дела следует, что право собственности: ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в установленном законом порядке, указанными земельными участками ФИО12 и ФИО3 владеют.
В то же время, ФИО12 и ФИО3 доказательств того, что нарушаются их право собственности или законное владение, регистрацией за истцом и ответчиком по встречному иску ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд не представлено.
Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № не сформирован, не идентифи-цирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.
Вместе с тем, само по себе оформление на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.01.2023 года, незаконной выписки не нарушает прав ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4, поскольку не влечет для них негативных последствий. Спорная выписка не предполагает установление границ спорного земельного участка, а именно на месте расположения земельных участков у ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4, и сведения о которых содержатся в настоящее время в ЕГРН.
Судом установлено, что фактически по незаконно выданной выписке из похозяйственной книги земельный участок выбыл из государственной в частную собственность, а право оспаривания выписки по данному мотиву у ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4 не имеется.
Поскольку выписка из похозяйственной книги от 11.07.2013г. при установленных судом обстоятельствах не нарушает прав ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4, а по другим основаниям права оспаривания у ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4 нет, то в удовлетворении требований ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги от 11.07.2013г. недействительной следует отказать.
Поскольку лицами, владеющим спорными земельными участками, являются ответчики и истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4, а их право выдачей выписки из похозяйственной книги, на основании которой было зарегистрировано право первоначального собственника - наследодателя ФИО1, и в последующем зарегистрированное право ответчика и истца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № не сформированного, не идентифицированного и не выделенного в установленном законом порядке, никаким образом не нарушаются.
При таких обстоятельствах, исковые требования ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4 подлежат отклонению.
Согласно ч.4 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
При заявлении ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в РД было перечислено: представителем истца ФИО2 – по доверенности ФИО6 50000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 04.02.2025 года.
Согласно счету на оплату экспертизы 28-06/2025, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу № 2-85/2025 составила 50 000 руб.
Принимая во внимание, что судебная экспертизы была проведена ООО Независимая оценка и экспертиза ООО "Альянс" в полном объеме, положена в основу решения суда, суд приходит к выводу о необходимости перевода денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в РД в пользу экспертного учреждения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 об истребовании из незаконного владения ФИО4 и ФИО3 земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности: о признании выписки из похозяйственной книги администрации СП "<адрес>", выданных на имя ФИО4 и ФИО3, недействительными; об аннулировании записи в ЕГРН - № касаемо земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и об аннулировании записи в ЕГРН - № касаемо земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 и ФИО3 о признании недействительной выписки из похозяйственней книги от 11.07.2013 года, выданной администрацией СП «<адрес>» <адрес> о принадлежности ФИО1 земельного участка площадью 0,12 га, расположенного в кадастровом квартале № <адрес>, о признании недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и о применении последствий недействительности, исключив (аннулировав) из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 07.12.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО2, отказать.
Поручить Управлению судебного департамента в РД произвести оплату услуг эксперта за проведение экспертиз: № по гражданскому делу № 2-85/2025 путем перечисления на счет ООО «Альянс» по адресу: : <адрес>., ИНН: <***>, КПП: 050001001, ОГРН <***>, дата регистрации 07.05.2025г., ОКТМО 82701000, Банк получателя Отделение – ПАО Сбербанк БИК 040702615, к/с 30101810907020000615, Р/С <***>, назначение платежа оплата за экспертизу № от 18.04.2025г. денежных средств в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в РД представителем истца ФИО2 – по доверенности ФИО6 согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 04.02.2025 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 08.08.2025 г.
Судья М.Р. Сурхаев