Дело № 2-3349/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.А. к СНТ «» в лице председателя К.С.Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.А. обратилась в суд с иском СНТ «» в лице председателя К.С.Н. об установлении границ земельного участка общей площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В судебном заседании представитель истца Р.Е.А. по доверенности Л. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру К.О.С.. При проведении работ по установлению фактических границ земельного участка выяснилось, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка составляет кв.м.

Истец обратилась с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по и ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет кв. м. Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка, находящегося в собственности Р.Е.А. общей площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.О.С.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «» не явился, извещен надлежащим образом. В суд от председателя правления К.С.Н. поступило заявление, согласно которому он подтверждает отсутствие споров по границам и площади уточняемого земельного участка истца с землями общего пользования СНТ "", исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо П.К.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и представил заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает.

Согласно заявлению председателя правления СНТ "" К.С.Н. земельный участок, расположенный по адресу: является заброшенным. Данный земельный участок не оформлен в собственность согласно действующему законодательству.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру К.О.С.. При проведении работ по установлению фактических границ земельного участка выяснилось, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка составляет кв.м.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет кв. м. Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок c кадастровым номером № общей площадью кв.м. расположенный по адресу: является землями общего пользования СНТ "" и принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ «» уточняемый земельный участок находится на территории СНТ «». Участок был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «», разрешение на увеличение данного участка за счет земель общего пользования было получено на основании решения, принятого на общем собрании членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов СНТ «» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: расположено жилое строение общей площадью кв.м., построенное в ДД.ММ.ГГГГ году с кадастровым номером №, которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На участке расположено нежилое здание, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит в своем составе акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого усматривается, что со всеми смежными землепользователями уточняемые границы земельного участка согласованы, споры по границам отсутствуют, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности".

Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены долговременными межевыми знаками - капитальными заборами смежных земельных участков, а так же грунтовой дорогой общего пользования СНТ «».

Согласно представленным документам усматривается, что границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию земельным участком.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (для указанного земельного участка предельный минимальный размер составляет кв.м.)

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Межевой план подготовлен специалистом на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу межевой план не противоречат и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять представленному межевому плану у суда оснований не имеется.

Земельный участок находится на территории земельного массива СНТ «», выделенного под коллективное садоводство, споров о границах земельного участка не установлено, что подтверждается заявлениями ответчика и третьего лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка находящегося в собственности Р.Е.А. общей площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в границах указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером К.О.С.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. ст.8, 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 6,36,59,64 ЗК РФ, ст. ст. 56,67,167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Е.А. к СНТ "" в лице председателя К.С.Н. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности Р.Е.А., общей площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в границах указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером К.О.С. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года

Судья Пчелинцева С.Н.