РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Халбаевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Бильчир» к ФИО1 о признании недействительным договора приватизации, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Администрации муниципального образования «Бильчир» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в Осинский районный суд Иркутской области с иском к ФИО1 о признании недействительным договора приватизации, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование, что МО «Бильчир» являлось собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>

На основании договора №.... социального найма жилого помещения <дата обезличена> администрацией МО «Бильчир» жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 44,1 кв.м., передана в бессрочное владение и пользован ФИО1.

На основании Закона о приватизации администрацией МО «Бильчир» в №.... году принято решение о передаче жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в собственность проживающей в нем на основании договора социального найма жилого помещения ФИО1. Заключен Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации №.... от <дата обезличена>.

При изготовлении копии договора социального найма жилого помещения №.... от <дата обезличена> для передачи в Росреестр на регистрацию права собственности и Договора безвозмездной передачи №.... от <дата обезличена> допущена техническая ошибка: указан неверный адрес квартиры - №...., вместо №.... и площадь объекта недвижимости — 56,4 кв.м. вместо 44.1 кв.м.

Вместе с тем, с ноября №.... по настоящее время ФИО1 на законных основаниях фактически проживает по адресу: <адрес обезличен>«А», <адрес обезличен>, площадью 44, 1 кв.м., и является собственником данного объекта.

При этом МО «Бильчир» фактически остается собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, площадью 56,4 кв.м.

В связи с этим. при заключении договора безвозмездной передачи №.... от <дата обезличена> предмет договора не соответствует предмету договора №.... социального найма жилого помещения <дата обезличена> и Закону о приватизации.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, фактически относится к муниципальному жилищному фонду, данное обстоятельство препятствует в реализации жилищных прав граждан, проживающих в муниципальном образовании, в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.ч.3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации №.... от <дата обезличена>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества — жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый №.... и погасить запись регистрации №.... от <дата обезличена>, удостоверенную выпиской из ЕГРН.

Признать за муниципальным образованием «Бильчир» право собственности на объект недвижимого имущества — жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый №.....

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> указывает, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №...., расположенное по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, площадью 56,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет <дата обезличена>.

<дата обезличена> на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) было зарегистрировано право собственности МО «Бильчир» на основании муниципального контракта на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность путем участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов №.... от <дата обезличена>, дополнительного соглашения №.... от <дата обезличена>, соглашения от <дата обезличена> о внесении изменений в муниципальный контракт №.... от <дата обезличена>, акт приемки законченного строительства объекта от <дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата обезличена> №.....

<дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на основании договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан №.... от <дата обезличена>.

В судебное заседание представитель истца МО «Бильчир» - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в своем отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Осинского районного суда, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия истца, ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способ защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов избирается обратившимся лицом.

Ст.217 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1 Закон РФ от 04.07.1991№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Ст.7 вышеуказанного закона № 1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, по требованию заинтересованных лиц, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что МО «Бильчир» являлось собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Из договора №.... социального найма жилого помещения от <дата обезличена> усматривается, что администрацией МО «Бильчир» (Наймодатель) жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 44,1 кв.м., состоящее из 2-х комнат, передано ФИО1

В соответствии с Законом РФ от <дата обезличена> №.... «О приватизации жилищного фонда в РФ» <дата обезличена> заключен договор №.... на передачу квартиры, дома в собственность граждан, согласно которого администрация МО «Бильчир» (Продавец) передала, а ФИО1 (Покупатель) приобрела занимаемую квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

На основании данного договора в Росреестре зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомления Росреестра от <дата обезличена>, администрации МО «Бильчир» отказано в осуществлении учетно-регистрационного действия «Исправление технической ошибки» в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №.... расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Вместе с тем, с ноября №.... и по настоящее время ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, площадью 44,1 кв.м., что подтверждается и согласием ответчика с исковыми требованиями, то есть ФИО1 фактически владеет, пользуется указанным жилым помещением и несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются совокупностью исследованных доказательств.

П.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, анализируя совокупность исследованных доказательств, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ненадлежащее оформление существенных условий договора №.... от <дата обезличена> о безвозмездной передаче ФИО1 в собственность жилого помещения – квартиры, а именно: неверное указание в нем номера квартиры №.... площадью 56,4 кв.м., при том, что передаче ФИО1 подлежала квартира с номером №.... площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> нарушает права истца, не соответствует требованиям закона и является достаточным основанием для признания указанного договора недействительным и применения последствий недействительности сделки.

Согласно п.52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, а также ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с пп.3 а.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере №.... руб. в пользу государства с зачислением в бюджет Осинского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Бильчир» к ФИО1 о признании недействительным договора приватизации, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор №.... от <дата обезличена> о безвозмездной передаче в собственность квартиры с кадастровым номером №.... расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между администрацией муниципального образования «Бильчир» (ИНН №....) и ФИО1 (паспорт серии №....).

Применить последствия недействительности сделки по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность №.... от <дата обезличена>, заключенный между администрацией муниципального образования «Бильчир» и ФИО1, вернув стороны в первоначальное положение и передав квартиру с кадастровым номером №...., общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в муниципальную собственность МО «Бильчир».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Осинского муниципального района государственную пошлину в размере №....) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.