УИД: 23RS0035-01-2022-001430-71
к делу № 2-748/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская
Краснодарского края 15 августа 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Спесивцеве М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Новопокровский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, просит суд:
-определить, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
-признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, расположенный по адресу: ;
-сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м., расположенный по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, расположенного по адресу: ;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, расположенный по адресу: ;
-обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , .
Исковые требования истца ФИО3 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами:
Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между истцом ФИО2 и ФИО5, в соответствии с которым в собственность ФИО2 переданы 1/4 часть земельного участка с расположенной на нем 1/4 частью домовладения по адресу: , в собственность ФИО5, правопреемником которого в настоящее время является ФИО1, переданы 3/4 земельного участка с расположенными на нем 3/4 частями домовладения.
Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен реальный раздел земельного участка и жилого дома по адресу: , находившихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5
В соответствии с означенным решением в собственность истца ФИО2 переданы комната № площадью 8,6 кв. м, комната № площадью 7,2 кв. м. в жилом доме (общая площадь двух комнат 15,8 кв. м), секция сарая и часть земельного участка, в собственность ФИО5 -комнаты № и 4 общей площадью 28,8 кв. м и пристройка площадью 13 кв. м (общая площадь 41,8 кв. м).
помещений, выделенных долевым собственникам, составляет 57,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 301 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
Земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 639 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО1 и его дочери ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением главы администрации Новопокровского сельского округа Новопокровского района Краснодарского края от 19.02. (без указания года) № ФИО2 разрешено строительство пристройки к 1/4 жилого дома литер «А» по общим размером 3,80 х 11,0 м в составе зал, ванная, кухня, коридор.
Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: , техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.
В 2010 году на государственный кадастровый учет поставлен объект жилой недвижимости - жилой дом площадью 15,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По указанному адресу на государственном кадастровом учете стоит еще один объект недвижимости: жилой дом площадью 57,4 кв. м с кадастровым номером №. На этот жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли).
Таким образом, на государственном кадастровом учете по адресу: , стоят два жилых дома и два земельных участка.
Кроме земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6, соответственно, на государственном кадастровом учете по ошибочно стоит еще один земельный участок: земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, хотя фактически никакого третьего земельного участка по указанному адресу нет. В этой связи земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно осуществлять правомочия собственника имущества, в том числе по распоряжению имуществом без участия собственника другого дома (ФИО1), в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Поскольку получение акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта невозможно, объект приобретает признаки самовольной постройки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице заместителя главы МО Новопокровский район ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом ФИО3 исковых требований ввиду отсутствия топографической съемки земельного участка, отображающей расположение самовольно реконструированного объекта, и невозможности сделать выводы о соответствии либо несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.
Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
Как установлено в судебном заседании, определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между истцом ФИО2 и ФИО5, в соответствии с которым в собственность ФИО2 переданы 1/4 часть земельного участка с расположенной на нем 1/4 частью домовладения по адресу: , в собственность ФИО5, правопреемником которого в настоящее время является ФИО1, переданы 3/4 земельного участка с расположенными на нем 3/4 частями домовладения.
Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен реальный раздел земельного участка и жилого дома по адресу: , находившихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, с соответствии с которым в собственность истца ФИО2 переданы комната № площадью 8,6 кв. м, комната № площадью 7,2 кв. м. в жилом доме (общая площадь двух комнат 15,8 кв. м), секция сарая и часть земельного участка, в собственность ФИО5 -комнаты № и 4 общей площадью 28,8 кв. м и пристройка площадью 13 кв. м (общая площадь 41,8 кв. м).
помещений, выделенных долевым собственникам, составляет 57,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 301 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 639 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО1 и его дочери ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением главы администрации Новопокровского сельского округа от 19.02. (без указания года) № ФИО2 разрешено строительство пристройки к 1/4 жилого дома литер «А» по общим размером 3,80 х 11,0 м в составе зал, ванная, кухня, коридор.
В 2010 году на государственный кадастровый учет поставлен объект жилой недвижимости - жилой дом площадью 15,6 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По указанному адресу на государственном кадастровом учете стоит еще один объект недвижимости: жилой дом площадью 57,4 кв. м с кадастровым номером № На этот жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли).
Таким образом, на государственном кадастровом учете по адресу: , стоят два жилых дома и два земельных участка.
По своей правовой природе эти жилые дома являются домами блокированной застройки, так как они блокированы между собой общей стеной, выходы из дома осуществляются на самостоятельные земельные участки, дома полностью автономны, какое-либо общее имущество (как в многоквартирных домах) отсутствует.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в полном объеме, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.
Определить, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указав следующее: вид объекта недвижимости - здание, назначения объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, исключив наименование объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования.
Признать за ФИО3, , право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 кв. м, заглубление 1,0 м, стены - турлучные, обложены кирпичом, толщиной 350 мм; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к дому 2010 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие пристройки - ленточные, монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 кв. м; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: .
Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 кв. м, заглубление 1,0 м, стены - турлучные, обложены кирпичом, толщиной 350 мм; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к дому 2010 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие пристройки - ленточные, монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 кв. м; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 кв. м, заглубление 1,0 м, стены - турлучные, обложены кирпичом, толщиной 350 мм; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к дому 2010 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие пристройки - ленточные, монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 кв. м; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: .
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв. м жилой площадью 31,7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 кв. м, заглубление 1,0 м, стены - турлучные, обложены кирпичом, толщиной 350 мм; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к дому 2010 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие пристройки - ленточные, монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 кв. м; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: .
Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , .
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: