РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2251/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000531-72) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения и взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения и взыскании возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора от 12 сентября 2018 года уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 22.01.2018 № 105-АРВ/14 принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства - квартиры № 105, площадью 93,8 кв.м., расположенной на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, с/т Островецкое, адрес, к застройщику ООО СЗ «Восток» (прежнее наименование ООО «АРВ-Строй»), включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 04 октября 2021 года принято решение № НС-29/2021 о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, а также по договору уступки права требования.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право ФИО1 как участника долевого строительства ООО СЗ «Восток» по договору № 105-АРВ/13 от 22.01.2018 (с учетом договора уступки права требования от 12.09.2018) на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обязать ответчика выплатить истцу возмещение в соответствии с положениями указанного закона в связи с банкротством застройщика за квартиру № 105, площадью 93,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, с/т Островецкое, адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей по доверенности фио, фио, которые исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 января 2021 между ООО «АРВ-Строй» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 105-АРВ/В, предметом которого являлось жилое помещение — квартира № 105 (строительный), общей площадью 93,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, Раменский район, адрес - стоимостью сумма

05.10.2018 г. между ООО «АРВ-Строй», фио и ООО «МособлЖилстрой» подписано соглашение о проведении зачета встречных требований, согласно которому обязательство по оплате указанного помещения прекращено зачетом встречного денежного требования.

12.09.2018 г. между фио и фио заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 105-АРВ/13. Приобретенное право требование оплачено фио̆ фио А.С. наличными денежными средствами в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.09.2020 года ООО СЗ «ВОСТОК» ИНН <***> (прежнее наименование ООО «АРВ-Строй») признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве («Банкротство застройщика»). Конкурсным управляющим утвержден фио

Требования истца фио из представленного договора участия включены в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим, с указанием на то, что спорное помещение не оплачено. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 подала в Арбитражный суд адрес о разрешении разногласий с конкурсным управляющим по результатам рассмотрения требования участника строительства в части установления факта оплаты.

Определением Арбитражного суда адрес от 08 августа 2022 года по делу № А41-34148/20 (в редакции определения суда от 23 декабря 2022 года об исправлении описки) на конкурсного управляющего возложена обязанность исключить из реестра требований о передаче жилых помещений сведения о наличии у фио неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве №105-АРВ/13 от 22.01.2018 г. (с учетом договора уступки прав требования от 12.09.2018 г. по договору участия в долевом строительстве No 105-АРВ/13 от 22.01.2018 г.).

04 октября 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение № НС-29/2021 о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов застройщика ООО СЗ «Восток».

На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, а также по договору уступки права требования (письмо от 10 ноября 2022 года на обращение № RP581546), в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права как участника долевого строительства ООО СЗ «Восток» по договору № 105-АРВ/13 от 22.01.2018 (с учетом договора уступки права требования от 12.09.2018) на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обязании ответчика выплатить истцу возмещение в соответствии с положениями указанного закона в связи с банкротством застройщика за квартиру № 105, площадью 93,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, с/т Островецкое, адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении квартиры № 105, площадью 93,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, с/т Островецкое, адрес, возникло на основании договора участия в долевом строительстве № 105-АРВ/13 от 22.01.2018 и перешло к истцу в соответствии с условиями договора уступки права требования от 12 сентября 2018 года. Указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО СЗ «Восток», при этом определением арбитражного суда от 08 августа 2022 года установлен факт оплаты как договора участия в долевом строительстве, так как договора уступки права требования.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выплату возмещения за квартиру № 105, площадью 93,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, с/т Островецкое, адрес.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) о признании права на получение возмещения и взыскании возмещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обязать ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выплату возмещения за следующий объект долевого участия:

за квартиру № 105, площадью 93,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, в подъезде № 2, в жилом доме уч. 13 по строительному адресу: адрес, с/т Островецкое, адрес.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович