УИД №

Дело №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

<адрес>, 422521

тел. №, факс: <***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО3 городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Гатина,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее - истец, АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту также - ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 253 750 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 23 350 рублей, срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование кредитом – 13,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 18,5 % годовых. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Банк перечислил денежные средства в размере 1 253 750 рублей на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № в размере 769 053 рублей 38 копеек, из которых: 767 571 рубль 38 копеек - просроченный основной долг, 1 482 рубля – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 767 571 рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 767 571 рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 64,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 147 658 рублей 40 копеек, а также о взыскании судебных расходов по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 40 381 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В иске просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5-7оборот).

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии со сведениями адресно-справочной службы ответчик в судебное заседание не явился, корреспонденция вручена адресату (л.д. 67), заявлений и ходатайств не представлено.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка на судебное заседание вызвана уважительными причинами суд не располагает, суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 253 750 рублей на срок 120 месяцев, с условием оплаты процентов за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых (л.д. 14-14оборот).

Согласно пункту 6 индивидуальных условий, погашение кредита производится путем внесения ежемесячного регулярного платежа в размере 23 350 рублей.

Согласно пункту 12 индивидуальных условий, в случае ненадлежащего исполнения условий договора взыскивается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Факт выдачи ответчику кредита в сумме 1 253 750 рублей подтверждается выпиской по счету.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог недвижимое имущество (ипотека) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из материалов дела установлено, что ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате регулярного платежа, чем нарушил условия договора.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору Банк ДД.ММ.ГГГГ расторг договор путем выставления в адрес ответчика заключительного счета.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика был направлен заключительный счет о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 826 851 рубль 48 копеек (л.д. 45).

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 769 053 рублей 38 копеек, из которых: 767 571 рубль 38 копеек - просроченный основной долг; 1 482 рубля – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 10-11оборот).

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, доказательства возврата кредита и процентов за пользование им ответчиком не представлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 767 571 рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 767 571 рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Условия о размере процентов и неустойки согласованы по воле и усмотрению сторон в кредитном договоре. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты). Злоупотребления правом со стороны кредитора также не прослеживается.

На основании вышеуказанного, суд считает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 767 571 рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 767 571 рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем, залогодержатель имеет право требовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» (далее по тексту также – ООО «Бюро оценки бизнеса»), рыночная стоимость предмета залога - <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 6 434 573 рубля (л.д. 17-28).

Представленный истцом отчет отвечает требованиям закона, ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебных экспертиз по оценке квартиры не поступало, отчет составлен с учетом рыночной стоимости предмета залога на момент вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости установленной заключением, то есть в размере 5 147 658 рублей 40 копеек, с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности ФИО1 по указанному кредитному договору.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на проведение экспертизы по оценке квартиры в размере 5 000 рублей, поскольку результаты оценочной экспертизы были положены в основу решения суда по данному делу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 381 рубля (л.д. 8).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор- ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 769 053 (семисот шестидесяти девяти тысяч пятидесяти трех) рублей 38 копеек и судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 40 381 (сорока тысяч трехсот восьмидесяти одного) рубля и по оплате услуг оценщика в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор- ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 767 571 (семисот шестидесяти семи тысяч пятисот семидесяти одного) рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор- ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 767 571 (семисот шестидесяти семи тысяч пятисот семидесяти одного) рубля 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 5 147 658 (пять миллионов сто сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Гатин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья