УИД 35RS0001-02-2023-000761-54

Дело № 2-2238/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.Череповец

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Кубановой М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ТУ Росимущества в <адрес> договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК № в <адрес>, но ответчик отказывается производить государственную регистрацию права собственности, требуя нотариально заверенный договор. Просит суд признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК № в <адрес>; зарегистрировать переход права собственности по указанному выше договору купли-продажи.

В дальнейшем истец ФИО1 отказался от исковых требований о признании права собственности, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о регистрации перехода права собственности поддержал, суду дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил его об отказе государственной регистрации права. Указанный отказ он не оспаривает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен.

Суд выслушал пояснения истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ТУ Росимущества в <адрес> и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого покупатель принял 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК № в <адрес> с кадастровым номером № стоимостью 93 475 рублей. Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 об отказе государственной регистрации права на основании представленного договора по причине отсутствия нотариального удостоверения договора.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также иными исключениями.

Рассматриваемый спор не подпадает ни под одно из исключений, предусмотренных частью 1.1 статьи 42 указанного закона.

В силу статьи 163 ГК РФ:

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО1 договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс в силу закона подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ничтожность указанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, но исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 (< >) в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> < > о государственной регистрации перехода права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 2 мая 2023 года.