Решение по делу № 2-2341/2022 от 23.01.2023 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Дело № 2-70/2023

УИД: *****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть

"23" января 2023 года г.Ессентуки г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки о признании незаконным отказа в заключении договора аренды, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о признании права пользования земельным участком, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли - продажи от 08 апреля 2008 года, записи регистрации права от 07 мая 2008 года за № 26-26-30/006/2008-089, она стала собственником садового домика литер «А», расположенного на земельном участке общей площадью 614,5 кв.м, в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд № 10 участок № 141 г. Ессентуки.

Истец, как собственник садового домика литер «А», расположенного на земельном участке общей площадью 614,5 кв.м (согласно выписки из ЕГРН 612 кв.м), в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес> с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, приобрела право на земельный участок «под садоводство и огородничество» общей площадью 614,5 кв.м, с кадастровым ***** и она вправе требовать оформления прав на указанный земельный участок.

Соответственно, переход к ней права собственности на садовый домик литер «А» в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес> влечет для нее возникновение прав на земельный участок под этой недвижимостью площадью 614,5 кв.м с момента государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик жилой дом - с 07.05.2008 года и влияет на права продавца (ФИО4) в отношении данного участка.

Однако, она лишена возможности оформить свои права на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, поскольку за прежним собственником садового домика - ФИО4, в Едином государственном реестре недвижимости 19.09.2002 года зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым ***** на основании договора аренды земельного участка № 608 от 15.05.2002 года.

На свое заявление о передаче земельного участка с кадастровым ***** ей в аренду, от ответчика получила отказ. ФИО4 <дата> умер. О наличии у него наследников не известно.

Считает, что поскольку по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то с правом собственности на садовый домик литер «А» в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес> приобрела, а прежний собственник ФИО4 утратил право пользования земельным участком, находящимся под садовым домиком и необходимый для его эксплуатации и обслуживания, и иного договором купли - продажи между истцом и прежним собственником ФИО4 установлено не было. Она имеет исключительное право на заключение с ней договора аренды земельного участка и иные лица, которым бы данный земельный участок мог быть предоставлен пока является собственником садового домика, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право пользования земельным участком с кадастровым ***** общей площадью 614,5 кв.м (согласно выписки из ЕГРП 612 кв.м), в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес>, в связи с переходом к истцу права собственности на садовый домик; признать право аренды земельным участком с кадастровым ***** в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** г. <адрес>ю 614,5 кв.м (согласно выписки из ЕГРН 612 кв.м), на основании договора аренды земельного участка № 608 от 15.05.2002 года, отсутствующим, с 07.05.2008 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права аренды ФИО4 земельным участком с кадастровым ***** в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** г. <адрес>ю 614,5 кв.м (согласно выписки из ЕЕРН 612 кв.м), на основании договора аренды земельного участка № 608 от 15.05.2002 года.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и к моменту принятия решения просит суд признать отказ комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым *****, расположенного в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения о замене лиц, к договору аренды земли от <дата> *****, незаконным; обязать комитет по управлению муниципальным имущество <адрес> заключить с. ФИО2 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с/т «Мичуринец», проезд *****, участок *****, кадастровый *****, путем подписания дополнительного соглашения о замене лиц, к договору аренды земли № 608 от 15.05.2002 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г. Ессентуки не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 и ст. 552 ГК РФ, по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от 08 апреля 2008 года, записи регистрации права от 07 мая 2008 года за № 26-26-30/006/2008-089, ФИО1 стала собственником садового домика литер «А», расположенного на земельном участке общей площадью 614,5 кв.м, в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес>.

ФИО1 приобрела право на земельный участок «под садоводство и огородничество», с кадастровым *****, как собственник садового домика литер «А», расположенного на земельном участке общей площадью 614,5 кв. в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес> с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.

13 декабря 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию г. Ессентуки с заявлением по вопросу подписания комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки проекта дополнительного соглашения к договору аренды земли № 608 от 15.05.2002 г. о замене лиц в обязательстве, представила дополнительное соглашение, которым считать ФИО1 арендатором по договору аренды земли № 608, вместо ФИО4

Однако, 13.12.2022 года ФИО1 получила отказ, в связи с отсутствием в предоставленном проекте дополнительного соглашения к договору аренды земли №608 от 15.05.2002 г. о замене лиц в обязательстве, одной из сторон по данному договору, ФИО4, его подписание Комитетом не предоставляется возможным.

В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, законом предусмотрен переход права пользования спорным земельным участком с кадастровым ***** в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес> на праве аренды собственнику объекта недвижимого имущества - расположенного на нем садового домика, вне зависимости от того, расторгнут ли с прежним собственником данной недвижимости в порядке ст. 450 ГК РФ. договор аренды.

Согласно разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 13 и 14 постановлениям 11 от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», аренда регистрируется в качестве обременения соответствующего земельного участка путем регистрации договора аренды. При этом продажа находящейся на арендованном земельном участке недвижимости не прекращает данный договор аренды, а лишь влечет за собой замену в нем арендатора на основании закона.

Соответственно, регистрация замены стороны в договоре аренды может быть произведена только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости и только на основании соглашения между ним и арендодателем о внесении изменений в договор аренды.

Прежний собственник садового домика ФИО4 с момента регистрации перехода к истцу по договору купли-продажи права собственности на садовый домик, утратил статус арендатора занятого садовым домиком земельного участка и в связи его смертью 27.03.2013 года, не может заключать договор о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды.

Таким образом, руководствуясь приведенными положениями закона, истец как собственник садового домика литер «А», расположенного в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес>, с момента государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик, приобрела право на земельный участок «под садоводство и огородничество» общей площадью 614,5 кв.м, с кадастровым ***** и вправе требовать оформления прав на указанный земельный участок.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости и Комитета, земельный участок с кадастровым ***** площадью 612,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок *****, вид разрешенного использования - под садоводство и огородничество, предоставлен на праве аренды ФИО4 на основании договора аренды земли от 15.05.2002г. № 608.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, в силу прямого указания закона, после перехода права собственности на садовый домик к истцу, ответчик должен был произвести замену лиц в договоре аренды путем заключения дополнительного соглашения.

А потому подлежат удовлетворению исковые требования о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка.

Поскольку судом удовлетворены основные исковые требования о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, то подлежат удовлетворению и производные от них требования о возложении на комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки обязанности заключить с. истцом договор аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения о замене лиц к договору аренды земли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о признании незаконным отказа в заключении договора аренды, возложении обязанности, удовлетворить.

Признать незаконным отказ комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым *****, расположенного в садоводческом товариществе «Мичуринец» проезд ***** участок ***** <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения о замене лиц к договору аренды земли от 15.05.2002 г. № 608.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> *****, участок *****, кадастровый *****, путем подписания дополнительного соглашения о замене лиц к договору аренды земли № 608 от 15.05.2002 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.

Председательствующий Е.В. Иванова