УИД 01RS0№-17 к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «14» октября 2022 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой по основанию притворности и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой по основанию притворности и применении последствий ее недействительности и в его обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Однако, считает, что данный договор купли-продажи является притворной сделкой, поскольку стоимость квартиры по условиям договора и фактическая стоимость квартиры по договоренности между сторонами различна. В виду чего просит признать договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности и вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебное заседании истец не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседании ответчик не явился, просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Право собственности покупателя ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 4 данного договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей. При этом, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Однако, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стоимость указанной квартиры составляет 2 000 000 рублей. При этом, расчет между сторонами произведен до подписания договора лишь частично в размере 1 000 000 рублей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктами 87Пунктами 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Учитывая, что при совершении сделки воля продавца была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества по цене 2 000 000 рублей, а воля покупателя была направлена на приобретение недвижимого имущества по цене 1 000 000 рублей, однако, данная сделка была прикрыта юридически оформленной сделкой на сумму 1 000 000 рублей, следовательно, на данную сделку распространяются положения пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями, предусмотренными абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171, пунктом 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из того, что в случае, если сделка признана недействительной, применяются правила, закрепляющие обязанность каждой из сторон такой сделки возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, то необходимо вернуть стороны в первоначальное положение, признав недействительной запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и восстановив право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой по основанию притворности и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, путем погашения регистрационной записи перехода ФИО1 права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановления права собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.