Дело № 2-3765/2023

73RS0004-01-2023-005078-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.В. Высоцкой,

при секретаре Д.Р. Айзатулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО6, ФИО20, ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между администрацией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды № 24-2-011876 от 14.07.2005 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1112,4 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническим боксами, расположенного но адресу: <...>, в Заволжском районе, на срок по 01.01.2007. Соглашением от 11.03.2011 №323 к договору аренды земельного участка срок аренды продлен до 22.08.2011, по истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно решению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21.02.2023 по делу № 2-653/2023, арендатор земельного участка - ФИО1 умер, одним из его наследников является ФИО2

Согласно п. 3.2 договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.12.2021 по 30.06.2022, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 066,11 руб.

В соответствии с п.5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.10.2023 составили 6 916 руб.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.07.2022 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 61 066,11 руб., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.10.2023 в размере 6 916 руб., а также пени с 09.10.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО19, действующая в своих интересах, и в интересах ФИО7, ФИО21, ФИО20

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО19, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО20, ФИО21, - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-653/2023, суд приходит к следующему.

Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 21.02.2023 по делу №2-653/2023 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО3, ФИО21, ФИО20 о взыскании задолженности по арендной плате, постановлено:

- исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах и интересах ФИО8, ФИО21, ФИО20 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить; взыскать с ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах и интересах ФИО9, ФИО21, ФИО20 в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2021 в размере 455 810,43 руб., пени за период с 11.02.2016 по 31.03.2022 в размере 133 916,55 руб., а с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки, исключив период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 « 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»; взыскать с ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах и интересах ФИО10, ФИО21, ФИО20 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 9097 руб. в равных долях.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 29.04.2023 и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ является преюдициальным для настоящего дела.

Заочным решением суда установлено, что между мэрией г. Ульяновска и ИП ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка № 24-2-011876 от 14.07.2005.

Соглашением от 11.03.2011 в договор от 14.07.2005 внесены изменения, срок аренды продлен до 22.08.2011, размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении.

Соглашением от 09.10.2012 внесены изменения в договор аренды от 14.07.2005, срок аренды продлен до 09.09.2013, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца путем перечисления, истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническими боксами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Согласно материалам наследственного дела ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, принятие наследства, в частности, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст.1142, п.1 ст.1153, п.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Установлено, что после смерти ФИО22, открылось наследство в виде: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>; жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>; уставного капитала ООО «Фабрика мебели ФИО23».

Согласно материалам наследственного дела (л.д.59-97 гражданское дело №2-653\2023), наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО13, являются ФИО19, ФИО24, ФИО21, ФИО2, ФИО20 (ФИО19 при вступлении в наследство действовала от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовала с согласия своей матери ФИО19).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

С учетом изложенного, установив, что ответчиками после смерти ФИО15 наследство принято, стоимость наследства (с учетом кадастровой стоимости наследственного имущества согласно данным выписок из ЕГРН - материалы наследственного дела (л.д.59-97 гражданское дело №2-653\2023)) превышает размер долга наследодателя, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Заявленная истцом к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 61 066,11 руб. находится в пределах стоимости перешедшего каждому из ответчиков наследственного имущества, соответственно, по данным требования Министерства, их ответственность по долгам наследодателя является солидарной в силу закона.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиками в материалы дела не представлено.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», взысканию подлежат штрафные санкции по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени, предусмотренных договором, за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.10.2023 в размере 6 916 руб., а также пени с 09.10.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Данные требования суд также полагает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 2 239,46 руб., с каждого по 447,89 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО24 и ФИО20, ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО16 и ФИО20, ФИО21 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в солидарном порядке, в пределах стоимости наследственного имущества, сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 61 066,11 руб., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.10.2023 в размере 6 916 руб.

Производить ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО17 и ФИО20, ФИО21 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в солидарном порядке, в пределах стоимости наследственного имущества, начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 09.10.2023 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого на дату принятия решения составляет 61 066,11 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО19, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО18 и ФИО20, ФИО21 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере по 447,89 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023