РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673/2025 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в 1970 году ее дедушка ФИО1 и бабушка ФИО2 приобрели на собственные средства дом и земельный участок 30 соток в поселке <адрес>, они устроились на работу в совхоз Самарский поселка Просвет, и им дали дом с землей по адресу: <адрес> от совхоза, взамен дедушка и бабушка должны были сдать в совхоз дом, купленный на собственные средства по адресу <адрес>. По причине финансовой неграмотности дом в собственность они не оформили, считая, что если дом и земля были получены взамен сданного, он уже физически является их собственностью.
В 1999 году между ФИО1 и Просветской сельской администрацией был заключен договор о передаче земельного участка в бессрочное пользование, имеется план границ 15 и более лет давности, подтверждающий фактическое месторасположение земельного участка.
В январе 2003 года умер ФИО1., что подтверждается свидетельством о смерти, в ноябре умерла ФИО2 что также подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО1в наследство вступили ее мать ФИО3., ФИО2. В 2023 году умерла ее мама ФИО3., единственным наследником после ее смерти является истица.
Из договора аренды следует, что ФИО1 был вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
В 2025 году было проведено межевание, установлены актуальные границы и площадь, которая составила 1079,05 кв.м., что подтверждается планом координат. Споры с соседями о границах отсутствуют, имеется акт согласования границ с соседями всех смежных участков.
На спорном земельном участке находится дом блокированной застройки, в котором истец была прописана с декабря 2003 года, а с 2009 года данный дом находится в ее собственности. С момента изменения регистрации она несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, облагораживает его, был построен забор, проведено водоснабжение для полива.
В 2024 году истец решила зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, обратившись в Управлении Росреестра по Самарской области, получила ответ, что ей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которых у нее нет, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1079,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плана земельного участка с каталогом координат, выполненного кадастровым инженером ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что границы земельного участка согласованы, не менялись, ранее земельным участком с 1960 года пользовались ее родители.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент перехода к первичному наследодателю прав на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Согласно ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с 01.07.2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 года N 478-ФЗ, предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. ( п.2).
Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка (п.3).
В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи (п.14).
Судом установлено, что постановлением Просветской сельской администрацией Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающему в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 1128,52 кв.м., расположенный в <адрес>1, <адрес> в бессрочную аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Границы предоставленного участка отражены в плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ГФДЗ содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области землеустроительное дело <адрес>, изготовленное ЗАО» в 2000 год, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела содержится информация о земельных участках расположенных по адресам:
<адрес> (условный номер № землепользователь ФИО1)
<адрес>(условный номер № землепользователь ФИО1 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Волжского района Самарской области.
ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
От брака имеется дочь ФИО3 что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 сменила фамилию на ФИО8, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО2 и дочь ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (в ? доле каждой) на наследственное имущество, которое состоит из 1/1294 в праве общей долевой собственности на единое землепользование, включающее пашню, огороды, пастбище, дороги, прогоны, проезды, состоящее из 186 земельных участок, площадью 138975600 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, за исключением спорного земельного участка, поскольку право наследодателя на земельный участок не было зарегистрировано.
ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС Самарской области.
После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №, наследником принявшим наследство является дочь ФИО3 которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельством о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе № Кинельского отделения № (Поволжский Банк) Сберегательного банка РФ на лицевых счетах №, №, за исключением спорного земельного участка, поскольку право наследодателя на земельный участок не было зарегистрировано.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области.
ФИО3 состояла в браке с ФИО4 данный брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, после расторжения брака ей была присвоена фамилия ФИО8.
От брака имеется дочь ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 сменила фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области.
После смерти ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследником принявшим наследство является дочь ФИО6, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, жилой площадью 43,2 кв.м, за исключением спорного земельного участка, поскольку право наследодателя на земельный участок не было зарегистрировано.
На спорном земельном участке находится дом блокированной застройки, 1950 года постройки, который принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно показаний свидетеля ФИО5 в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживает истица, до нее там проживал ее дедушка ФИО1 и бабушка ФИО2 на земельном участке расположен дом на два хозяина, имеются постройки, границы не изменялись, спора по границам не имеется. Земельный участок используется по назначению.
Показания свидетеля суд считает достоверным и надлежащим доказательством, оснований не доверять показаниям свидетеля не установлено.
На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Испрашиваемый земельный участок отражен на плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, использовался материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области землеустроительное дело <адрес>, изготовленное ЗАО в 2000 год, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из графических материалов, содержащихся в инвентарном деле следует, что конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.
По данным Единого государственного реестра недвижимости и фактическим землепользованием пересечений границ не выявлено, смежные собственники согласовали границы земельного участка, что подтверждается актом согласования границ.
По сведениям Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области согласно сведениям из похозяйственной книги земельный участок находится в пользовании, площадь которого составляет 297 кв.м., площадь жилого помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, составляет 41,3 кв.м., согласно книги инвентаризации земель населенных пунктов Просвесткой сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области от 1999 земельный участок площадью 77 кв.м. находится в пользовании. Информация о наличии красных линий на земельном участке отсутствует, земельный участок относится к категории земель –земли населенных пунктов.
По информации из Управления Росреестра по Самарской области право собственности на испрашиваемый земельный участок ни за кем не зарегистрировано, ранее истцу земельные участки в собственность бесплатно не предоставлялись.
Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен в бессрочную аренду в 1999 году на основании постановления администрации, границы участка не менялись с момента постройки дома.
Органы государственной власти требования к истцу и иным собственникам об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) на земельный участок площадью 1079,05 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плана границ земельного участка с каталогом координат, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ :
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.
Судья С.В. Миронова
Решение в окончательном виде изготовлено 10.06.2025.