УИД 61RS0019-01-2025-000712-37

Дело №2-1398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении сервитута, обязании не чинить препятствий в его использовании,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО12 об установлении сервитута, обязании не чинить препятствий в его использовании и демонтаже забора, в обоснование указав, что <дата> установлен факт самовольного подключения к городской канализационной сети водоотведения домовладения расположенного по адресу: <адрес>, через земельные участки по <адрес> к колодцу центральной канализации в 30-40 сантиметрах от фундамента жилого дома литер «В» по <адрес> без согласия жильцов этого дома и на земельном участке, находящемся в пользовании собственников указанного домовладения.

Согласно сведениям ЕГРН здание литер «В», расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.

Жильцы здания литер <адрес> неоднократно обращались к собственникам домовладений по <адрес> с просьбой прекратить самовольное водоотведение в городскую канализационную сеть посредствам несанкционированного канализационного выпуска. Однако работы по демонтажу не были выполнены по настоящее время, в связи с этим они вынуждены были обратиться в суд с иском об обязании демонтировать несанкционированный канализационный выпуск. В настоящее время этот иск рассматривается в Новочеркасском городском суде.

Управление архитектуры градостроительства Администрации г. Новочеркасска в письме от <дата> разъяснило, что минимальное расстояние от подземных (надземных) с овалованием, газопроводов до здания и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330. Расстояние по горизонтали (в свету) поземных сетей до фундамента здания или сооружения, водопровод и напорная канализация - 5 метров, водопровод и напорная канализация -3 метра.

При межевании земельного участка по <адрес> не учтено, что на земельный участок, прилегающий к жилому дому литер <адрес>, не учтена отмостка, необходимо установить сервитут для беспрепятственного его пользования жильцами дома.

Согласно генплана земельного участка по <адрес>, земельный участок, прилегающий к жилому дому <адрес> <адрес>, должен находиться в пользовании жильцов указанного дома, следовательно, необходимо установление сервитута на этот земельный участок, но просьба жильцов осталась без внимания, более того был установлен забор по <адрес>, который препятствует доступу к границам жилого дома литер «В». Просьбу о демонтаже забора игнорируют.

Истцы указывают, что действиями ответчиков нарушены правила пользования земельным участком жильцов литер <адрес>, кроме того нарушены нормы для проезда пожарной служебного транспорта при чрезвычайных ситуациях, безопасности для населения.

На основании изложенного, истцы просили суд установить сервитут – 3 метра от стены литера «В» по адресу: <адрес> в сторону <адрес>; не чинить препятствия в пользовании сервитутом при обслуживании жилого дома литер «В», демонтировать забор, препятствующий проходу к нему.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и заявив их к ответчикам ФИО12, ФИО11, ФИО6, истцы просили суд установить сервитут на земельный участок (1 метр) от стены литера «В» по адресу: <адрес> сторону <адрес> согласно законодательству РФ, не чинить препятствий в его пользовании.

Также определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> прекращено производство по делу по исковому заявлению истцов к ФИО14 в связи с отказом истцов от иска в данной части.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела письменные заявления о слушании дела в их отсутствие.

В судебное заседание явился представитель ответчиков: ФИО12, ФИО11 – ФИО15, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска, указав, что при установлении сервитута по экспертному заключению будет в частности разделен земельный участок, оснований для установления сервитута не имеется, доступ никто не запрещал.

Ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1259 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки; вид права: общая долевая собственность. При этом выписка из ЕГРН не содержит сведений о правообладателях.

В границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты капитального строительства;

здание - жилой дом литер «В», 1-но этажный с кадастровым номером № общей площадью 61,2 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО9;

здание - жилой дом, 2-х этажный с кадастровым номером №, общей площадью 169 кв.м., собственники не указаны;

нежилое здание - сарай с кадастровым номером № общей площадью 4,8 кв.м., собственники не указаны;

нежилое здание - сарай с кадастровым номером № общей площадью 14,0 кв.м., собственники не указаны;

здание - гараж с кадастровым номером № общей площадью 15,9 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, площадью 214 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; бытовое обслуживание. Право собственности зарегистрировано за следующими лицами: ФИО12 - 1/3 доля в праве, ФИО17 – 1/3 доля в праве, ФИО11 – 1/3 доля в праве.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание - жилой дом, 3-х этажный с кадастровым номером № общей площадью 287,4 кв.м., расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, с присвоенным адресом: <адрес>А. Право собственности зарегистрировано за следующими лицами: ФИО12 - 1/3 доля в праве, ФИО17 – 1/3 доля в праве.

Согласно сведениям ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска здания, строения по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7, ФИО13 с долей 3/10, ФИО10, ФИО9 с долей 9/50, ФИО18 с долей 6/100 земельного участка, ФИО6 с долей 31/100 земельного участка.

На кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2413 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Под жилую застройку. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 166,5 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что было осуществлено самовольное подключение к городской канализационной сети водоотведения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, через земельные участки по <адрес> колодцу центральной канализации в 30-40 сантиметрах от фундамента жилого дома литер «В» по <адрес> без согласия жильцов этого дома и на земельном участке, находящемся в пользовании собственников указанного домовладения. Жильцы здания литер «В» по <адрес> неоднократно обращались к собственникам домовладений по <адрес>» с просьбой прекратить самовольное водоотведение в городскую канализационную сеть посредствам несанкционированного канализационного выпуска. При межевании земельного участка по <адрес> не учтено, что на земельный участок, прилегающий к жилому дому литер «В» по <адрес>, не учтена отмостка, необходимо установить сервитут для беспрепятственного его пользования жильцами дома.

Согласно генплана земельного участка по <адрес>, земельный участок, прилегающий к жилому дому литер «В» по <адрес>, должен находится в пользовании жильцов указанного дома, следовательно, необходимо установление сервитута на этот земельный участок, но просьба жильцов осталась без внимания, более того был установлен забор по <адрес> который препятствует доступу к границам жилого дома литер «В». Просьбу о демонтаже забора игнорируют.

В судебном заседании установлено, что уполномоченным лицом Управления муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска составлен акт от <дата> об обнаружении признаков административного правонарушения ввиду следующего. <дата> по адресу: <адрес> произведено разрытие земель без получения соответствующей разрешительной документации.

По указанному факту административной комиссией при Администрации города Новочеркасска принято постановление № от <дата> о привлечении к административной ответственности физического лица – ФИО14 и признании её виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 5.1 Областного закона Ростовской области от <дата> №-ЗС «Об административных правонарушениях», с назначением наказания в виду предупреждения.

В материалы дела представлен ответ Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска на обращение ФИО1 (исх. № от <дата>) по вопросу предоставления разрешительной документации на строительство строений по фасаду земельного участка по <адрес> в <адрес>. Управлением сообщено, что разрешение на строительство в порядке ст. 51 ГрК РФ по указанному адрес не выдавалось, уведомление о планируемом строительстве не поступало.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, прокуратуру города Новочеркасска, Администрацию города Новочеркасска по вопросу законности проведения канализационной сети по <адрес>. Однако в ответах указанных организацией ей было разъяснено, что поскольку земельный участок и расположенные на нем спорные строение по <адрес> находятся в частной собственности, то заявитель вправе разрешить возникший спор в судебном порядке.

Кроме того, ФИО1 обращалась в ОП-1 МУ МВД России «Новочеркасское» с заявлением о принятии мер к неустановленным лицам, ведущим земельные работы. По итогам рассмотрения обращения ОП-1 МУ МВД России «Новочеркасское» составлено заключение от <дата> об окончании проверки, ФИО1 разъяснено право обратиться в суд за разрешением гражданско-правового спора.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

По итогам проведения экспертизы в материалы дела ООО «161 Эксперт» представлено экспертное заключение № от <дата>, согласно выводам которого граница земельных участков по адресу: <адрес> «А» совпадает со стеной жилого дома по адресу: <адрес>

Часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, литер «В» (восточная сторона), по адресу: <адрес>, предлагаемого к установлению сервитута для обеспечения доступа с целью организации технического обслуживания стены многоквартирного жилого дома литер «В» (восточная сторона), по адресу: <адрес>, расположена в границах:

северная граница от координатной точки (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка, предлагаемого к установлению сервитута, составляет 43,0 кв.м.

Согласно заключению экспертов стоимость платы за сервитут площадью 43 кв.м составляет 1 552 рубля в месяц.

Оценивая результаты проведенной по делу судебной экспертизы в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, данное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на примененные методы исследования, основывается на исходных объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами и подтверждены показаниями допрошенного по делу эксперта. В этой связи, суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления сервитута части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для организации технического обслуживания стены многоквартирного жилого дома литер «В» (восточная сторона), по адресу: <адрес>.

При этом доводы ФИО1 о том, что сервитут необходимо установить до конца земельного участка по <адрес> с возможностью прохода с <адрес> через земельный участок №, подлежат отклонению, поскольку на графическом материале экспертами отражена возможность установления сервитута с оборудованием дополнительного прохода с земельного участка № по <адрес>.

Суд полагает необходимым установить плату за сервитут, подлежащую уплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, равной 1 552 руб. в месяц.

Требования истцов о нечинении препятствий в пользовании сервитутом заявлены истцами преждевременно, в связи с чем не подлежат удовлетворению. При этом истцы не лишены права в будущем обратиться в судебном порядке с подобного рода требованием при наличии соответствующих оснований.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 <данные изъяты>), ФИО12 <данные изъяты>) об установлении сервитута, обязании не чинить препятствий в его использовании удовлетворить частично.

Установить часть земельного участка площадью 43,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, литер «В» (восточная сторона), по адресу: <адрес>, в качестве сервитута для обеспечения доступа с целью организации технического обслуживания стены многоквартирного жилого дома литер «В» (восточная сторона), по адресу: <адрес>, в границах:

северная граница от координатной точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить плату за сервитут, подлежащую уплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, равной 1 552 руб. в месяц.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.