Дело№ 2-377/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года
Пушкинский городской судМосковской областив составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об изменении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об изменении границ принадлежащего ей земельного участка КН № и установлении границ в соответствии со схемой, составленной ООО «<данные изъяты>».
В обоснование иска указано, что по договору дарения от <дата> истцу принадлежит земельный участок 1193 кв.м, КН №, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, границы земельного участка установлены, межевание проведено правопредшественником истца. При проведении кадастровых работ специалистами ООО «Геосервис» в 2024г. было уточнено местоположение границ и площади земельного участка истца, порядок пользования сложился более 15 лет назад, споров нет, фактическая площадь земельного участка составила 1205 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности, которая составляет 12 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 уточнила требования, просила изменить границы земельного участка, установив их в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д.129).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Представители третьих лиц Администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО2 на основании договора дарения от <дата> является собственником земельного участка КН №, площадью 1193 кв.м, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, границы земельного участка установлены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.10-14). Земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику решением исполкома зеленоградского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от <дата> №, площадь участка составляла 1179 кв.м, участок поставлен на кадастровый учет в 2009г. без определения границ. предыдущим собственником, площадь земельного участка при его предоставлении составляла 1179 кв.м (л.д.95-111).
Согласно представленной истцом схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1205 кв.м (л.д.9).
Собственником смежного земельного участка КН № является ФИО3, границы установлены, собственником смежного земельного участка КН № является ФИО4, границы установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-24, 87-90).
По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО1 В результате обследования земельного участка установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены забором, на земельном участке расположен жилой дом, 3 вспомогательных строения. Фактическая площадь земельного участка составляет 1219 кв.м. Увеличение площади – 26 кв.м не превышает величину предельного минимального размера земельного участка под ИЖС (400 кв.м). Фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения 3 кв.м, а также пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения 12 кв.м. Границы земельных участков КН № и КН № сторонами не оспариваются. Часть земельного участка истца площадью 11 кв.м расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В части границ земельного участка истца КН № усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертом разработан один вариант устранения реестровой ошибки в соответствии с фактическим пользованием и с учетом границ земельных участков КН № и КН № по сведениям ЕГРН. В соответствии с данным вариантом предлагается внести изменения и установить границы земельного участка КН № площадью 1204 кв.м, что на 11 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН, погрешность определения площади составляет 12 кв.м (л.д.54-85).
Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.
Из планов, составленных экспертом, следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет выступающей части 11 кв.м, примыкающей к участку КН №. На фотографии, выполненной экспертом (л.д.73), указанная часть земли 11 кв.м находится в границах земельного участка истца, обозначенных с одной стороны забором ФИО3, установленным в соответствии с кадастровой границей, а с противоположной стороны - забором и примыкающей к ней вплотную постройкой, расположенной на соседнем участке, данная часть участка истца служит для выхода на землю общего пользования.
При оценке собранных по делу доказательств и принимая во внимание выводы экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Также фактическое местоположение границ участка истца подтверждается отсутствием спора по границам.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным внесение изменений в описание местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка №, по варианту, разработанному экспертом, с установлением границ земельного участка истца площадью 1204 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об изменении границ земельного участка удовлетворить.
Изменить границы и площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, исключив из ЕГРН существующие сведения о площади и границах участка и включив сведения согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
Номер
точки
Координаты точек
X
Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь 1204 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.
Судья: