УИД23RS0033-01-2022-001362-90

Дело № 2-967/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 06 июля 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Унароковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности №23АВ0894465 ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, литер А, 1970 года постройки, расположенный по адресу: , а также указать, что принятое решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.08.1980 истец на основании договора приобрел домовладения, расположенное по адресу: . Данный договор был зарегистрирован 08.08.1980 секретарем Унароковского сельского Совета. Права по данному договору в соответствии с действующим на тот момент законодательством зарегистрированы не были (нет регистрации БТИ). В техническом паспорте 1980 года истец значится собственником спорного домовладения, однако, без зарегистрированных документов. В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении газа, однако для этого требуются документы, подтверждающие прав собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Истец предпринял попытку зарегистрировать свои права на жилой дом в упрощённом порядке, но не смог, поскольку на кадастровом учете имеется жилой дом с кадастровым номером , но с другой площадью – 44,2 кв.м, такая же площадь значится и по техническому паспорту 1980 года, а в договоре от 08.08.1980 – 48 кв.м, но фактически площадь 62 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 22.11.2021, подготовленному отделом АО Мостовское отделение Южного филиала «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: площадь жилого дома составляет 62 кв.м. При этом реконструкций или перепланировок в доме не производилось, площадь изменилась за счет включения в общую площадь ранее не учтенных пристроек.

В связи с возникшими разночтениями истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой дом в упрощённом порядке, без обращения в суд.

С момента приобретения истец со своей семьей постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает обязательные платежи.

Согласно сведениям домовой книги, истец зарегистрирован в спорном домовладении с 1993 года.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №392 от 29.04.2021 подтверждается, что данное домовладение находится у истца в собственности с 1980 года.

Иных лиц, претендующих на указанное спорное домовладение, не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером , на котором расположен жилой дом, декларированной площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №392 от 29.04.2021.

Таким образом, истец добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением с 1980 года и по настоящее время, то есть более 42 лет.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Унароковского сельского поселения Московского района в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении главы администрации ФИО3 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 08.08.1980 ФИО1 приобрел у . домовладения, расположенное по адресу: , что подтверждается договором от 08.08.1980. Данный договор был зарегистрирован 08.08.1980 секретарем Унароковского сельского Совета.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: от 1980 года, собственником данного домовладения значится ФИО1

Согласно техническому паспорту от 26.04.2022, подготовленному отделом АО Мостовское отделение Южного филиала «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет 62 кв.м.

Как следует из выпискам из ЕГРН от 10.05.2022 №99/2022/466169318 и №99/2022/466165824, права на земельный участок кадастровый номер жилой дом кадастровый номер , расположенные по адресу: , не зарегистрированы.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.04.2021 следует, что ФИО1, года рождения принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу:

Согласно домовой книге жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с 07.10.1993.

Судом установлено, что с момента приобретения ФИО1 со своей семьей постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, ухаживает за земельным участком и спорным жилым домом, оплачивает обязательные платежи.

Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что более 42 лет, с 1980 года содержание жилого дома, расположенного по адресу: несет только истец ФИО1, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, , право собственности на жилой дом кадастровый номер , общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, литер –А, число этажей – А1, материал стен – деревянные, расположенный по адресу:

Принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья: В.В.Ермолов