УИД: 50RS0016-01-2025-002250-28
№2-2188/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Непран Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2188/2025 по иску ФИО1 к ГК «Волна», Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГК «Волна», Администрации г.о. Королев Московской области, в котором просит признать за истцом право собственности на 1/517 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ФИО1 является наследником своего мужа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, а именно 1/517 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. При жизни умерший ФИО3 заключил договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, но свои права не успел оформить. На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: №, права на который ФИО5 оформила в установленном законом порядке. В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу Королевского нотариального округа ФИО4, где было открыто наследственное дело №. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок в связи с тем, наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.
Представитель ГК «Волна» в судебное заседание не явился, представил письменную позицию и заявление о признании иска.
Представитель ответчика Администрации городского округа Королев в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является наследником своего мужа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ
К имуществу умершего ФИО1 нотариусом Королевского нотариального округа ФИО4 было открыто наследственное дело №.
Как указывает истец, после смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, в которое входит 1/517 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. При жизни умерший заключил договор купли-продажи земельного участка № г., однако не успел зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
На указанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: №, права на который ФИО5 оформила в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов №№ и свидетельством о праве на наследство по закону № №
Представитель ГК «Волна» представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме. Кроме того, указал, что члены ГК «Волна» - собственники гаражных боксов, в том числе ФИО5, в лице председателя Правления ФИО6, на основании решений общих собраний ГК «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией городского округа Королев Московской области Договор купли-продажи земельного участка № от 25.04.2016г. Договор заключен во исполнение решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №. Указанным решением суд обязал Администрацию <адрес> предоставить в общую долевую собственность членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, одним из оснований для заключения Договора явилось решение Межведомственной комиссии <адрес> по вопросам земельно-имущественных отношений о согласовании проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с п.1.1. Договора Администрация городского округа <адрес> взяла на себя обязательства передать покупателям (более 500 членов, собственников) в общую долевую собственность соразмерно долям, указанным в Приложении № к Договору, за плату земельный участок, находящийся в неразграниченной собственности, площадью 28708 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под капитальные боксовые гаражи», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1. Договора цена продажи Земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости Земельного участка, что составляет 4 489 359,91 рублей.
Доля в праве общей долевой собственности на указанный Земельный участок каждого члена кооператива - собственника гаражного бокса определена в Приложении № к Договору.
Согласно п.2.3. Договора в качестве реквизитов покупателей для целей оплаты цены Земельного участка и каких-либо перечислений денежных средств использовались реквизиты ГК «Волна».
В соответствии с п.3.1 Договора переход права собственности на Земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Земельного участка.
Согласно п.3.2. Земельный участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателями со дня подписания акта приема-передачи.
В соответствии с Приложением № к Договору в собственность каждого передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок. Покупателями произведена оплата за Земельный участок в общей сумме 4 489 359,91 руб., что составляет 3% от кадастровой стоимости Земельного участка и подтверждается платежным поручением № от 17.05.2016г.
Продавцом Земельный участок передан Покупателям по акту приема-передачи Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.
Таким образом, указанный Договор заключен во исполнение решение суда, Земельный участок передан Покупателям, а Покупателями произведена оплата по Договору в полном объеме.
Договор исполнен сторонами в полном объеме и никем не оспорен.
Право общей долевой собственности на указанный Земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако в настоящее время право долевой собственности истца на указанный Земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.
Земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГК «Волна» на основании Постановления Главы города Королев Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.45-6.1999-100.1.
В настоящий момент подать заявление о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности от имени всех покупателей согласно Приложения № к Договору невозможно, в связи со смертью ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и других (более 44) членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов.
Наследники указанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Кроме того, ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений.
Как указывает представитель ответчика, последний раз ГК «Волна» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес членов ГК «Волна», собственников гаражных боксов заказные письма с уведомлением о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 в МФЦ «Мои документы» ТЦ «Гелиос» по адресу: <адрес>А, для подачи заявления на государственную регистрацию права долевой собственности на Земельный участок площадью 28 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: № Из 520 членов и собственников гаражных боксов явились только 107 человек. Неявка большого числа членов и собственников гаражных боксов была вызвана смертью, продолжительным отсутствием по месту регистрации, а также сменой места регистрации и жительства, что не может и не должно быть известно ГК «Волна». Остальные члены и собственники гаражных боксов уклонились от государственной регистрации Договора. Неявка всех лиц, указанных в Приложении № к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи со смертью указанных членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов, а также неявкой всех лиц, указанных в Приложении № к Договору, истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.
Доказательств, опровергающих доводы истца и представителя ответчика ГК «Волна» суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, суд приходит в выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГК «Волна», Администрации г.о. Королев Московской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №) право собственности на 1/517 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 04.06.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова